动漫文化创意产业园建设项目可行性研究报告.doc

《产业园项目可行性研究报告》

第一章总论

1．1项目背景

1.1.1项目名称：############################产业园（暂定名）

1.1.2项目承办单位概况

承办单位名称：################。发展有限公司

承办单位属性：有限责任公司

成立时间：1996年7月

注册地址：###############

法定代表人：###############。

公司注册资本：3000万元

企业法人营业执照营业期限：1996年7月25日至2016

承办单位主要开发、投资项目：

商业类：

房地产写字楼：占地面积755㎡，建筑面积1600㎡，建筑内部

设立中央空调，办公自动化系统、信息自动化系统，并通过计算机网

络联为一体。

科技大厦：项目为5A级写字楼，坐落于海淀区魏公村路3号，

位于魏公村路与白颐路的十字路口西南角，占地2617.5㎡，总建筑

面积18349㎡，投资1.4亿元。项目于2005年竣工入住。

商厦：位于海淀区四季青乡东冉村远大路北侧，四环路东。是集

商业、写字间为一体的综合楼，用地面积9500㎡，总建筑面积37040

㎡。该项目连续多年为公司创收，年收入2000多万元，是公司长期

收益不可或缺的实体。

宾馆：坐落于延庆县康西草原内，占地16.6亩，建筑面积为2300

余㎡，资产达1837万元，年收入近150万元左右。

住宅类：

“”住宅小区：坐落于朝阳区东二环边的劲松路，住宅楼为框架

剪力墙结构，由六幢塔楼联体组成。占地面积为15008.14㎡，总建

筑面积为76292.7㎡，建筑高度74.8米。小区总投资4亿多人民币，

于2008年全面竣工。

住宅小区：与都城房地产写字楼同期开发，占地面积4000余㎡，

建筑面积19375㎡，总投资9000多万元。

其他类：

陵园：由投资开发，是经山东省政府批准的鲁西北唯一一座大型

园林式公墓。该陵园占地280余亩，是唯一的园林式陵园，资产

达4817万元。该项目利润年年递增，年收入600多万元，已成为公

司一项长期收益的理想实体。

承办单位截止2010年6月，公司净资产达27亿元人民币。

1.1.3项目提出和前期工作

组建以北京公司控股，各类专业公司参股的：

产业园（暂定名）

文化是一个国家和民族的软实力，而文化产业是典型的绿色、低

碳产业，对环境污染小、资源消耗小、附加值高，而且不受经济周期

下滑的影响，是转变经济发展方式的新着力点。文化产业和生物工程，

早在上世纪八十年代，就被世界有识之士称为二十一世纪最耀眼的两

大朝阳产业。人类进入二十一世纪的第一个十年的经验，已经充分证

实了这一推断，他还将被历史的发展不断证明。中国人均GDP在2008

年达到3200美元，进入中等收入国家行业，对文化的需求也会出现

“井喷”。按照发展需求，我国文化产业应该达到4万亿元的市场规

模。然而，现在我国的文化产业规模还很小，存在巨大的供给缺口。

目前，我国文化产业在国民经济中所做的贡献还很小，远远低于美国

等发达国家。美国的文化产业占到整个GDP的25%；日本也达到了20%；

而我国只占到2.6%。其中虽然有统计口径的差异，但就总体而言，

我国目前文化产业对经济的贡献比较低，故有广阔的发展空间。据了

解，在美国每年评选出来的四百家最富公司中有72家是文化企业；

日本所评选的四百家最富公司中有81家是文化企业；而中国的500

强企业中，没有一家文化企业。再如，中国有5400多家动漫企业，

可动漫生产能力一年能超过两千分钟的只有十一家。可见，我们的文

化企业总量偏少，基础较为薄弱，发展空间巨大。所谓战略性新兴产

业，一是对经济发展的带动大，二是对结构调整的贡献大，三是创新

能力提升作