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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度贷款购房二手房买卖合同贷款利息计算

本合同目录一览

1.合同当事人信息

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3贷款机构信息

2.房屋基本信息

2.1房屋坐落

2.2房屋面积

2.3房屋产权

2.4房屋用途

2.5房屋现状

3.贷款基本信息

3.1贷款金额

3.2贷款期限

3.3贷款利率

3.4还款方式

3.5贷款用途

4.贷款利息计算方法

4.1利息计算公式

4.2利息计算周期

4.3利息支付方式

4.4利息调整机制

5.贷款发放及支付

5.1贷款发放条件

5.2贷款发放时间

5.3贷款支付方式

5.4贷款支付责任

6.房屋交付及过户

6.1房屋交付条件

6.2房屋交付时间

6.3房屋过户手续

6.4过户费用承担

7.房屋质量及维修责任

7.1房屋质量保证

7.2房屋维修责任

7.3维修费用承担

8.交易税费承担

8.1交易税费种类

8.2税费计算标准

8.3税费承担方式

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约金计算标准

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决费用

11.合同解除及终止

11.1合同解除条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除及终止程序

12.合同生效及备案

12.1合同生效条件

12.2合同备案要求

12.3合同备案机构

13.合同附件

13.1附件一：房屋买卖合同

13.2附件二：贷款合同

13.3附件三：其他相关文件

14.其他约定事项

14.1其他约定事项内容

14.2其他约定事项效力

第一部分：合同如下：

1.合同当事人信息

1.1出卖人信息

1.1.1出卖人姓名：X

1.1.2出卖人身份证号码：

1.1.3出卖人联系方式：电话：X，邮箱：X

1.2买受人信息

1.2.1买受人姓名：X

1.2.2买受人身份证号码：

1.2.3买受人联系方式：电话：X，邮箱：X

1.3贷款机构信息

1.3.1贷款机构名称：X银行

1.3.2贷款机构联系方式：电话：X，邮箱：X

2.房屋基本信息

2.1房屋坐落：省市区街道号

2.2房屋面积：100平方米

2.3房屋产权：独立产权

2.4房屋用途：住宅

2.5房屋现状：现房，已装修

3.贷款基本信息

3.1贷款金额：人民币100万元整

3.2贷款期限：20年

3.3贷款利率：按照当前市场利率执行，具体利率以贷款机构提供为准

3.4还款方式：等额本息还款方式

3.5贷款用途：用于购买上述房屋

4.贷款利息计算方法

4.1利息计算公式：按月计息，利息=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月数)÷[(1+月利率)^(还款月数)1]

4.2利息计算周期：每月

4.3利息支付方式：按月支付

4.4利息调整机制：按照中国人民银行规定的贷款利率调整机制执行

5.贷款发放及支付

5.1贷款发放条件：买受人需满足贷款机构规定的贷款条件，并提供相关证明材料

5.2贷款发放时间：自买受人满足贷款发放条件之日起30个工作日内

5.3贷款支付方式：贷款直接支付至出卖人账户

5.4贷款支付责任：买受人负责确保贷款按时支付至出卖人账户

6.房屋交付及过户

6.1房屋交付条件：买受人支付全部房款及贷款后，出卖人应将房屋交付给买受人

6.2房屋交付时间：自买受人支付全部房款及贷款之日起15个工作日内

6.3房屋过户手续：买受人应配合出卖人办理房屋过户手续

6.4过户费用承担：过户费用由买受人承担

8.交易税费承担

8.1交易税费种类：本合同涉及的交易税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税、印花税等。

8.2税费计算标准：税费的计算标准依据国家及地方相关法律法规和政策执行，具体税率以税务机关核定的为准。

8.3税费承担方式：交易税费由买受人承担，出卖人应在房屋交付前协助买受人办理相关税费缴纳手续。

9.违约责任

9.1.1出卖人未按约定时间交付房屋；

9.1.2买受人未按约定支付房款；

9.1.3贷款机构未按约定发放贷款；

9.1.4双方未按约定履行合同其他条款。

9.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同总价款的%。

9.3违约金计算标准：违约金的计算按照违约金总额×日×逾期天数计算。

10.争议解决

10.1争议解决方式：双方发生争议，应友