二零二四昆山法院裁定，昆山XX物业退费合同条款详析3篇.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四昆山法院裁定，昆山物业退费合同条款详析

本合同目录一览

1.合同背景

1.1事件概述

1.2相关法律法规

1.3当事人信息

2.合同主体

2.1物业公司简介

2.2业主委员会简介

2.3双方代表

3.合同目的

3.1退费原因

3.2退费范围

3.3退费方式

4.退费金额

4.1退费总额

4.2退费明细

4.3退费比例

5.退费时间

5.1退费起始时间

5.2退费结束时间

5.3退费周期

6.退费手续

6.1手续办理流程

6.2需提交材料

6.3办理时限

7.退费资金

7.1资金来源

7.2资金划拨

7.3资金监管

8.合同解除与终止

8.1解除条件

8.2解除程序

8.3终止条件

8.4终止程序

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决费用

11.合同生效

11.1生效条件

11.2生效日期

11.3生效范围

12.合同附件

12.1附件一：退费明细表

12.2附件二：相关法律法规

12.3附件三：其他

13.其他约定

13.1通知方式

13.2不可抗力

13.3合同解释

14.合同签署与生效

第一部分：合同如下：

1.合同背景

1.1事件概述

1.2相关法律法规

1.3当事人信息

1.3.1物业公司名称：昆山物业管理有限公司

1.3.2业主委员会名称：昆山小区业主委员会

1.3.3双方代表：物业公司代表为，业主委员会代表为

2.合同主体

2.1物业公司简介

2.1.1成立日期：2005年1月1日

2.1.2注册资本：1000万元

2.1.3经营范围：物业管理、物业咨询等

2.2业主委员会简介

2.2.1成立日期：2018年5月20日

2.2.2成员人数：7人

2.2.3职责：代表业主利益，参与小区事务管理等

2.3双方代表

2.3.1物业公司代表：，男，35岁，项目经理

2.3.2业主委员会代表：，男，40岁，业主委员会主席

3.合同目的

3.1退费原因

3.1.1由于物业管理服务中存在不规范行为，经业主委员会调查核实，确认物业公司存在服务瑕疵。

3.1.2依据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，物业公司应退还部分物业服务费用。

3.2退费范围

3.2.1退还范围为物业公司在2019年1月1日至2023年12月31日期间收取的物业服务费用。

3.2.2退费范围不包括公共能耗费用、专项维修资金等。

3.3退费方式

3.3.1

物业公司将退费金额以银行转账方式支付给业主委员会指定的账户。

3.3.2退费金额将在合同生效后15个工作日内支付完毕。

4.退费金额

4.1退费总额

4.1.1经核实，退费总额为人民币万元整。

4.2退费明细

4.2.1退还物业服务费用为人民币万元整。

4.2.2退还其他相关费用为人民币万元整。

4.3退费比例

4.3.1退费比例为物业管理服务瑕疵所占总费用的%。

5.退费时间

5.1退费起始时间

5.1.1退费起始时间为合同生效之日起。

5.2退费结束时间

5.2.1退费结束时间为退费金额支付完毕之日。

5.3退费周期

5.3.1退费周期为每年支付一次。

6.退费手续

6.1手续办理流程

6.1.1业主委员会收到退费明细后，对退费金额进行审核。

6.1.2业主委员会确认退费金额无误后，向物业公司出具退费确认函。

6.1.3物业公司在收到退费确认函后，及时办理退费手续。

6.2需提交材料

6.2.1退费确认函

6.2.2业主委员会出具的相关证明材料

6.3办理时限

6.3.1物业公司应在收到退费确认函后10个工作日内办理退费手续。

7.退费资金

7.1资金来源

7.1.1退费资金来源于物业公司收取的物业服务费用。

7.2资金划拨

7.2.1退费资金划拨至业主委员会指定的账户。

7.3资金监管

7.3.1

退费资金的使用受业主委员会监督，用于退还业主的物业服务费用。

8.合同解除与终止

8.1解除条件

8.1.1本合同在履行过程中，如一方严重违约，另一方有权解除合同。

8.1.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

8.2解除程序

8.2.1解除合同需提前天书面通知对方。

8.2.2双方应就解除合同事宜进行协商，达成一致后签署解除合同协议。

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