出租部分大楼房产消防协议书.docxVIP

出租部分大楼房产消防协议书

合同编号：[合同编号]

签订日期：[签订日期]

甲方（出租方）：

公司名称：[甲方公司名称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

地址：[甲方公司地址]

联系电话：[联系电话]

电子邮箱：[电子邮箱]

乙方（承租方）：

公司名称：[乙方公司名称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

地址：[乙方公司地址]

联系电话：[联系电话]

电子邮箱：[电子邮箱]

鉴于甲方拥有位于[详细地址]的大楼（以下简称“大楼”），并同意将其中的部分房产（以下简称“租赁房产”）出租给乙方使用；乙方同意承租该租赁房产并承诺遵守相关法律法规及大楼的消防安全管理规定。为明确双方在消防安全方面的权利与义务，根据《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，达成如下协议：

一、总则

目的与原则：本协议旨在确保租赁房产的消防安全，防止火灾事故的发生，保障甲乙双方及大楼内其他人员的生命财产安全。双方应遵循“预防为主，防消结合”的原则，共同维护大楼的消防安全环境。

适用范围：本协议适用于租赁房产及其周边可能影响消防安全的区域，包括但不限于租赁房产内部、公共通道、楼梯间、停车场等。

法律法规遵守：双方应严格遵守国家及地方有关消防安全的法律法规、规章制度及大楼的消防安全管理规定，确保租赁房产的消防安全。

二、甲方责任与义务

提供合格房产：甲方应确保租赁房产在出租前符合国家消防安全规范要求，具备合格的消防设施、器材，并保持其完好有效。

消防宣传与培训：甲方应定期对大楼内的承租方进行消防安全宣传教育，组织消防安全培训，提高承租方的消防安全意识和自防自救能力。

消防设施维护：甲方应负责大楼公共区域的消防设施、器材的日常维护保养，确保其处于良好状态。对于租赁房产内部的消防设施、器材，甲方应提供必要的维护指导和技术支持。

消防安全检查：甲方应定期组织消防安全检查，及时发现并消除火灾隐患。对于乙方在租赁房产内存在的消防安全隐患，甲方有权要求乙方限期整改，并跟踪整改情况。

应急预案制定：甲方应制定大楼的火灾应急预案，明确火灾报警、初期火灾扑救、人员疏散、后期处置等流程，并定期组织演练。

协助乙方整改：对于乙方在消防安全方面存在的问题，甲方应提供必要的协助和支持，帮助乙方完成整改工作。

三、乙方责任与义务

遵守消防规定：乙方应严格遵守国家及地方有关消防安全的法律法规、规章制度及大楼的消防安全管理规定，确保租赁房产的消防安全。

消防设施使用与维护：乙方应妥善使用租赁房产内的消防设施、器材，不得擅自挪用、损坏或遮挡。同时，乙方应定期对租赁房产内部的消防设施、器材进行自查，发现问题及时报告甲方并协助整改。

消防安全宣传与培训：乙方应定期对员工进行消防安全宣传教育，组织消防安全培训，提高员工的消防安全意识和自防自救能力。

消防安全自查：乙方应定期对租赁房产进行消防安全自查，及时发现并消除火灾隐患。对于自查中发现的消防安全隐患，乙方应立即采取措施进行整改，并报告甲方备案。

配合甲方检查：乙方应积极配合甲方组织的消防安全检查，对甲方提出的问题和隐患，乙方应认真整改并及时反馈整改情况。

应急预案落实：乙方应熟悉大楼的火灾应急预案，明确自身在应急预案中的职责和任务，积极参与应急预案的演练和实施。

特殊作业管理：乙方在租赁房产内进行电焊、气焊等具有火灾危险性的作业时，应事先向甲方申报并获得批准，同时采取相应的消防安全措施。

四、消防安全管理要求

火源管理：双方应加强对火源的管理，禁止在租赁房产内使用明火或存放易燃易爆物品。对于确需使用明火的作业，应事先办理审批手续并采取相应的消防安全措施。

电气安全管理：双方应定期对租赁房产内的电气线路、设备进行检查和维护，确保电气安全。禁止私拉乱接电线或超负荷使用电气设备。

易燃物品管理：双方应加强对易燃物品的管理，禁止在租赁房产内大量存放易燃易爆物品。对于确需存放的易燃物品，应设置专门的储存区域并采取相应的消防安全措施。

疏散通道管理：双方应保持租赁房产内的疏散通道畅通无阻，禁止在疏散通道上堆放杂物或设置障碍物。同时，双方应定期对疏散通道进行检查和维护，确保其处于良好状态。

消防演练：双方应定期组织消防演练，提高员工的消防安全意识和自防自救能力。演练内容包括火灾报警、初期火灾扑救、人员疏散等。

五、违约责任

甲方违约责任：如因甲方原因导致租赁房产存在消防安全隐患且未及时整改的，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

乙方违约责任：如因乙方原因导致租赁房产存在消防安全隐患且未及时整改的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，甲方有权解除本合同并收回租赁房产。

双方共同责任：如因双方共同原因导致租赁房产存在消防安全隐患的，双方应共同承担相