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甲方：XXX

乙方：XXX

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住宅物业分配专项合同（2024版）版B版

本合同目录一览

1.定义与术语解释

1.1住宅物业

1.2分配

1.3专项合同

1.4物业公司

1.5业主

2.物业分配原则

2.1公平原则

2.2合理原则

2.3透明原则

2.4依法依规原则

3.物业分配流程

3.1物业公司制定分配方案

3.2分配方案审批

3.3分配方案公布

3.4业主按照方案进行选择

4.物业分配结果公示

4.1分配结果公布时间

4.2分配结果公布方式

4.3业主对分配结果的异议处理

5.物业分配的变更与调整

5.1变更与调整的条件

5.2变更与调整的程序

5.3变更与调整的公示

6.物业公司的责任与义务

6.1物业公司提供优质服务

6.2物业公司维护住宅物业的正常运行

6.3物业公司处理业主的投诉与建议

7.业主的权利与义务

7.1业主按期缴纳物业费

7.2业主合理使用物业

7.3业主参与物业公司的管理

8.合同的终止与解除

8.1合同终止的条件

8.2合同解除的程序

8.3合同终止后的处理事项

9.违约责任

9.1物业公司的违约责任

9.2业主的违约责任

9.3违约责任的解决方式

10.争议解决方式

10.1双方协商解决

10.2第三方调解

10.3法律途径

11.保密条款

11.1双方对合同内容保密

11.2泄露保密信息的后果

12.合同的生效、修改与补充

12.1合同的生效条件

12.2合同的修改程序

12.3合同的补充内容

13.法律适用与争议解决

13.1适用法律

13.2争议解决方式

14.其他条款

14.1双方约定的其他事项

14.2合同的附件

第一部分：合同如下：

第一条定义与术语解释

1.1住宅物业

本合同所称住宅物业，是指位于【填写物业地址】的住宅楼及其附属设施，包括但不限于住宅楼、停车场、绿化区、公共设施等。

1.2分配

本合同所称物业分配，是指物业公司将住宅物业按照一定的原则和流程，分配给业主的过程。

1.3专项合同

本合同是指物业公司与业主之间就住宅物业分配所签订的专项协议。

1.4物业公司

本合同所称物业公司，是指【填写物业公司名称】，负责住宅物业的管理和维护。

1.5业主

本合同所称业主，是指住宅物业的购买者或者使用者，拥有住宅物业的所有权或者使用权。

第二条物业分配原则

2.1公平原则

物业分配应确保每位业主享有平等的机会和权益，不得有任何歧视和偏袒。

2.2合理原则

物业分配应根据住宅物业的实际情况和业主的需求，合理分配物业资源。

2.3透明原则

物业分配的过程和结果应保持公开透明，让每位业主都能了解和监督。

2.4依法依规原则

物业分配应遵守国家法律法规和合同约定，确保合法合规。

第三条物业分配流程

3.1物业公司制定分配方案

物业公司应根据住宅物业的实际情况和业主的需求，制定物业分配方案。

3.2分配方案审批

物业公司的分配方案应提交给业主大会审批，以确保方案的公平性和合理性。

3.3分配方案公布

物业公司应在业主大会审批通过后，将分配方案公布给所有业主。

3.4业主按照方案进行选择

业主应根据分配方案，按照规定的程序和时间选择所分配的物业。

第四条物业分配结果公示

4.1分配结果公布时间

物业分配结果应在分配方案公布后【填写具体时间】内进行公示。

4.2分配结果公布方式

物业分配结果可以通过物业公司的官方网站、公告栏等渠道进行公布。

4.3业主对分配结果的异议处理

如业主对分配结果有异议，应在公示期内向物业公司提出书面异议，物业公司应在收到异议后【填写具体时间】内进行调查和处理。

第五条物业分配的变更与调整

5.1变更与调整的条件

（1）因国家法律法规变化、政策调整等原因，需要对分配方案进行变更或调整；

（2）因住宅物业实际情况发生变化，需要对分配方案进行变更或调整；

（3）因业主的合理需求和权益，需要对分配方案进行变更或调整。

5.2变更与调整的程序

（1）物业公司提出变更与调整方案，并说明理由；

（2）将变更与调整方案提交给业主大会审批；

（3）变更与调整方案经业主大会审批通过后，由物业公司进行公布和执行。

5.3变更与调整的公示

物业公司应在变更与调整方案公布后【填写具体时间】内进行公示，确保每位业主都能了解和监督。

第六条物业公司的责任与义务

6.1物业公司提供优质服务

物业公司应按照合同约定和国家相关法律法规，提供优质的物业