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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度高层住宅物业使用权出让合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1出让方

1.2受让方

1.3双方法定代表人

1.4合同签订日期

1.5合同签订地点

2.物业概况

2.1物业名称

2.2物业地址

2.3物业类型

2.4物业规模

2.5物业权属证明

3.出让使用权范围

3.1使用权范围

3.2使用权期限

3.3使用权起始日期

3.4使用权终止日期

4.出让使用权费用

4.1出让费用总额

4.2出让费用支付方式

4.3出让费用支付期限

4.4违约责任

5.使用权使用要求

5.1使用权使用目的

5.2使用权使用方式

5.3使用权使用限制

5.4使用权维护保养

6.物业管理

6.1管理机构

6.2管理费用

6.3管理期限

6.4管理内容

7.物业转让

7.1转让条件

7.2转让程序

7.3转让费用

7.4转让限制

8.物业维修与保养

8.1维修责任

8.2保养责任

8.3维修保养费用

8.4维修保养期限

9.物业安全

9.1安全责任

9.2安全措施

9.3安全管理

9.4安全事故处理

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.合同解除

12.1解除条件

12.2解除程序

12.3解除后果

13.合同终止

13.1终止条件

13.2终止程序

13.3终止后果

14.其他约定

14.1其他约定事项

14.2其他约定解释

14.3其他约定效力

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1出让方

1.1.1名称：房地产开发有限公司

1.1.2法定代表人：

1.1.3住所地：市区路号

1.2受让方

1.2.1名称：物业管理有限责任公司

1.2.2法定代表人：

1.2.3住所地：市区路号

1.3双方法定代表人

1.3.1出让方法定代表人：

1.3.2受让方法定代表人：

1.4合同签订日期：2024年3月1日

1.5合同签订地点：市区路号大厦会议室

2.物业概况

2.1物业名称：高层住宅小区

2.2物业地址：市区路号

2.3物业类型：住宅

2.4物业规模：占地面积10万平方米，总建筑面积20万平方米，住宅楼10栋

2.5物业权属证明：市不动产登记中心出具的《不动产权证书》

3.出让使用权范围

3.1使用权范围：包括但不限于物业管理、房屋出租、小区绿化、公共设施维护等

3.2使用权期限：自2024年3月1日起至2034年2月28日止

3.3使用权起始日期：2024年3月1日

3.4使用权终止日期：2034年2月28日

4.出让使用权费用

4.1出让费用总额：人民币500万元

4.2出让费用支付方式：一次性支付

4.3出让费用支付期限：自合同签订之日起30日内

4.4违约责任：如受让方未按约定支付出让费用，应向出让方支付违约金，违约金为出让费用总额的10%

5.使用权使用要求

5.1使用权使用目的：为提供高品质的物业管理服务，满足业主居住需求

5.2使用权使用方式：受让方应严格按照国家相关法律法规和物业管理规定进行物业管理

5.3使用权使用限制：受让方不得将使用权用于违法活动，不得擅自改变物业用途

5.4使用权维护保养：受让方应定期对物业进行维护保养，确保物业设施设备正常运行

6.物业管理

6.1管理机构：受让方设立物业管理处，负责小区日常管理工作

6.2管理费用：物业管理费用按实际发本计算，由业主承担

6.3管理期限：自合同签订之日起至使用权终止之日止

6.4管理内容：包括但不限于房屋维修、绿化养护、公共设施维护、安全巡逻等

7.物业转让

7.1转让条件：受让方在合同期内，如需转让使用权，应经出让方书面同意

7.2转让程序：受让方向出让方提出转让申请，经同意后签订转让协议

7.3转让费用：转让费用由受让方承担，具体金额由双方协商确定

7.4转让限制：受让方不得将使用权转让给不具备相应资质的单位或个人

8.物业维修与保养

8.1维修责任

8.1.1出让方负责物业主体结构、地基基础、屋面防水等重大维修工程

8.1.2受让方负责物业日常维修和保养工作

8.2保养责任

8.2.1受让方应定期对物业进行清洁、绿化、设施设备保养

8.2.2保养计划应提前制定，并报出让方备案

8.3维修保养费用