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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度物业管理合同（含维修责任）

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及住所

1.2乙方名称及住所

1.3物业地址及范围

第二条合同期限

2.1合同生效日期

2.2合同终止日期

第三条物业管理服务内容

3.1物业维护管理

3.2物业维修责任

3.3消防安全管理

3.4环境卫生管理

3.5公共设施设备维护

3.6物业管理咨询服务

第四条物业维修责任

4.1乙方负责物业的维修和保养

4.2维修责任范围及标准

4.3维修响应时间及处理流程

第五条物业服务费用

5.1物业服务费用的计算方式

5.2物业服务费用的支付方式

5.3物业服务费用的调整机制

第六条甲方权利与义务

6.1甲方应遵守物业管理规定

6.2甲方应按时支付物业服务费用

6.3甲方对物业的合理使用及维护

第七条乙方权利与义务

7.1乙方提供物业管理服务

7.2乙方按照约定维修物业

7.3乙方对甲方提供的信息保密

第八条合同的变更与解除

8.1合同变更的条件

8.2合同解除的条件

第九条违约责任

9.1甲方违约责任

9.2乙方违约责任

第十条争议解决

10.1双方应友好协商解决合同争议

10.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼

第十一条附则

11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充

11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力

第十二条合同签订日期

第十三条合同签订地点

第十四条合同双方签字（盖章）

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称：×××公司

1.1甲方住所：××省××市××区××路××号

1.2乙方名称：×××物业管理公司

1.2乙方住所：××省××市××区××路××号

1.3物业地址：××省××市××区××路××号

1.3物业范围：包括但不限于住宅小区、商业综合体、停车场等

第二条合同期限

2.1合同生效日期：2024年1月1日

2.2合同终止日期：2025年1月1日

第三条物业管理服务内容

3.1物业维护管理

乙方负责对物业进行日常维护管理，确保物业设施设备正常运行，包括但不限于水电设施、电梯、消防设施等。

3.2物业维修责任

乙方负责物业的维修和保养，确保物业设施设备安全可靠。维修责任范围包括但不限于物业共用部位、共用设施设备及业主专有部位。

3.3消防安全管理

乙方负责物业的消防安全管理工作，制定消防安全管理制度，定期进行消防设施检查、维护，保障消防安全。

3.4环境卫生管理

乙方负责物业的环境卫生管理工作，制定环境卫生管理制度，确保物业公共区域清洁卫生。

3.5公共设施设备维护

乙方负责对物业公共设施设备进行定期检查、保养和维修，确保其正常运行。

3.6物业管理咨询服务

乙方为甲方提供物业管理咨询服务，协助甲方解决物业管理过程中的问题，提高物业管理水平。

第四条物业维修责任

4.1乙方负责物业的维修和保养

乙方应按照合同约定，对物业设施设备进行维修和保养，确保其正常运行。

4.2维修责任范围及标准

乙方维修责任范围包括但不限于物业共用部位、共用设施设备及业主专有部位。维修标准应符合国家相关法律法规及行业标准。

4.3维修响应时间及处理流程

乙方接到维修需求后，应在规定的时间内作出响应，并根据情况制定维修方案。维修过程应按照规定的流程进行，确保维修质量。

第五条物业服务费用

5.1物业服务费用的计算方式

物业服务费用根据物业面积、物业类型及服务内容等因素计算。具体计算方式由双方在合同附件中约定。

5.2物业服务费用的支付方式

甲方应按照合同约定，按时支付物业服务费用。支付方式可以采取月付、季付、年付等方式。

5.3物业服务费用的调整机制

物业服务费用可以根据实际情况进行调整。调整方式及幅度由双方在合同附件中约定。

第六条甲方权利与义务

6.1甲方应遵守物业管理规定

甲方应遵守国家和地方有关物业管理的法律法规，配合乙方进行物业管理。

6.2甲方应按时支付物业服务费用

甲方应按照合同约定，按时支付物业服务费用，不得拖欠。

6.3甲方对物业的合理使用及维护

甲方在使用物业过程中，应合理使用和维护物业设施设备，不得损坏。如因甲方原因导致物业设施设备损坏，甲方应承担相应的维修费用。

第七条乙方权利与义务

7.1乙方提供物业管理服务

乙方应按照合同约定，提供物业管理服务，确保物业的正常运行。

7.2乙方按照约定维修