北京市山水华庭房地产策划报告.docx

北京市山水华庭房地产筹划汇报

项目编号：

项目名称：北京市山水华庭房地产筹划汇报

总造价：.563795元楼面造价：4424.85元/M2

土地面积：26000M2建筑面积：88866M2

建筑密度：0%容积率：0绿化率：0%

建设单位：

项目负责人：

编制单位：

编制负责人：编制审核人：

编制人：编制日期：1899-12-30

目录

北京市山水华庭房地产筹划汇报总成本表

编码

工程项目（费用）名称

造价或费用(万元)

楼面造价(元/M2)

比例(%)

计算公式或阐明

1

开发建设成本费用

39322.07

4424.87

67.65%

1.1

一、土地费用

14006.50

1576.14

24.1%

1.2

二、前期费

1155.26

130.00

1.99%

1.3

三、建筑安装工程费

19550.52

2200.00

33.64%

1.4

四、市政基础设施工程费

1866.19

210.00

3.22%

1.5

五、管理费

914.46

102.90

1.58%

1.6

六、不可预见费

1828.92

205.81

3.15%

1.7

利息

0.23

0.03

0.01%

2

经营资金

0.00

0%

3

运行费用

7421.28

835.11

12.77%

4

修理费用

0.18

0.02

0.01%

5

经营税金及附加

4490.50

505.31

7.73%

6

其他经营成本费用

0.00

0%

7

土地增值税

6894.44

775.82

11.87%

7.1

土地增值税缴交/预征

2226.38

250.53

3.84%

7.2

补/退土地增值税

4668.06

525.29

8.04%

8

项目总投资

58128.48

6541.14

100%

8.1

开发产品成本

39322.07

4424.87

67.65%

8.2

固定资产投资

0.00

0%

8.3

经营成本费用

18806.41

2116.27

32.36%

9

销售成本费用

7421.28

835.11

12.77%

10

租赁成本费用

0.18

0.02

0.01%

11

经营税金及附加

4490.50

505.31

7.73%

12

土地增值税

6894.44

775.82

11.87%

13

总投资(含销售、租赁成本)

58128.48

6541.14

100%

14

总投资(不含销售、租赁成本)

50707.02

5706.01

87.24%

15

资金需求量(含销售、租赁成本)

0.00

0%

16

资金需求量(不含销售、租赁成本)

0.00

0%

北京市山水华庭房地产筹划汇报成本计算表

编码

工程项目（费用）名称

计量单位

工程量

单价或费率

造价或费用(万元)

楼面造价(元/M2)

比例(%)

计算公式或阐明

1.

一、土地费用

14006.50

1576.14

24.1%

1

拆迁费

项

1.00

25000.00

2.50

0.28

0.01%

2

土地出让金

1.0000

6800.00

765.20

11.7%

3

契税

元、%00

3.00

204.00

22.96

0.36%

4

违约金

1.0000

1000.00

112.53

1.73%

5

项目转让费

1.0000

6000.00

675.17

10.33%

2.

二、前期费

1155.26

130.00

1.99%

1

前期拆改移费用

88866.00

20.00

177.73

20.00

0.31%

2

临水临电、围档暂设等

88866.00

50.00

444.33

50.00

0.77%

3

其他行政事业收费（如：测绘费等）

88866.00

30.00

266.60

30.00

0.46%

4

勘察设计费

88866.00

30.00

266.60

30.00

0.46%

3.

三、建筑安装工程费

19550.52

2200.00

33.64%

1

建筑主体构造安装工程

88866.00

1800.00

15995.88

1800.00

27.52%

2

建筑装修工程

88866.00

200.00

1777.32

200.00

3.06%

3

施工监理费

88866.00

30.00

266.60

30.00

0.46%

4

消防设备及安装工程

88866.00

20.00

177.73

20.00

0.31%

5

对讲、监理及有线电视系统

88866.00

10.00

88.87

10.00

0.16%

6

高下基配电室设备及安装

88866.00

60.00

5