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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度沿街商铺租赁合同及租赁双方争议解决机制

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1租赁方基本信息

1.2承租方基本信息

2.租赁商铺基本情况

2.1商铺名称及地址

2.2商铺面积及结构

2.3商铺设施及设备

3.租赁期限及租金

3.1租赁期限

3.2租金金额及支付方式

4.租金调整机制

4.1租金调整时间

4.2租金调整依据

5.租赁保证金

5.1保证金金额及支付方式

5.2保证金退还条件

6.商铺使用及维护

6.1商铺用途

6.2商铺维护责任

6.3商铺装修及改动

7.商铺交付及验收

7.1商铺交付时间

7.2商铺验收标准

8.违约责任

8.1租赁方违约责任

8.2承租方违约责任

9.争议解决机制

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.合同解除及终止

10.1合同解除条件

10.2合同终止条件

11.合同附件

11.1附件一：商铺平面图

11.2附件二：租赁双方联系方式

12.合同生效及变更

12.1合同生效条件

12.2合同变更程序

13.其他约定事项

13.1法律适用

13.2合同解释

13.3合同份数

14.合同签署日期

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1租赁方基本信息

1.1.1名称：公司

1.1.2地址：市区路号

1.1.3法定代表人：

1.1.4联系电话：138xxxx5678

1.2承租方基本信息

1.2.1名称：个体户

1.2.2地址：市区路号

1.2.3经营者：

1.2.4联系电话：139xxxx8765

2.租赁商铺基本情况

2.1商铺名称及地址

2.1.1商铺名称：沿街商铺

2.1.2商铺地址：市区路号

2.2商铺面积及结构

2.2.1商铺面积：100平方米

2.2.2商铺结构：单层

2.3商铺设施及设备

2.3.1供电设施：三相电，总容量为千瓦

2.3.2水暖设施：自来水，暖气

2.3.3燃气设施：天然气

3.租赁期限及租金

3.1租赁期限

3.1.1租赁起始日期：2024年1月1日

3.1.2租赁终止日期：2027年12月31日

3.2租金金额及支付方式

3.2.1租金金额：每月人民币万元整

3.2.2支付方式：每月日前支付当月租金

4.租金调整机制

4.1租金调整时间

4.1.1每年1月1日为租金调整时间

4.2租金调整依据

4.2.1根据市场租金水平及商铺所在区域租金涨幅进行调整

5.租赁保证金

5.1保证金金额及支付方式

5.1.1保证金金额：人民币万元整

5.1.2支付方式：签订合同时一次性支付

5.2保证金退还条件

5.2.1租赁期满且承租方无违约行为，租赁保证金全额退还

6.商铺使用及维护

6.1商铺用途

6.1.1商铺仅用于零售经营，不得用于餐饮、住宿等用途

6.2商铺维护责任

6.2.1租赁期间，商铺的日常维护由承租方负责

6.3商铺装修及改动

6.3.1承租方如需对商铺进行装修或改动，需事先征得租赁方同意，并承担所有相关费用

7.商铺交付及验收

7.1商铺交付时间

7.1.1租赁期满后，租赁方应在10日内将商铺交付承租方

7.2商铺验收标准

7.2.1商铺应具备正常使用条件，无损坏、渗漏等情况

7.2.2承租方应在收到商铺后5日内进行验收

8.违约责任

8.1租赁方违约责任

8.1.1若租赁方未按约定时间交付商铺，每延迟一日应向承租方支付元违约金。

8.1.2若租赁方擅自提高租金，承租方有权解除合同，并要求租赁方双倍返还已付租金。

8.2承租方违约责任

8.2.1若承租方未按约定支付租金，每逾期一日应向租赁方支付元违约金。

8.2.2若承租方擅自改变商铺用途，租赁方有权解除合同，并要求承租方恢复原状或赔偿相应损失。

9.争议解决机制

9.1争议解决方式

9.1.1双方应通过友好协商解决争议。

9.2争议解决机构

9.2.1若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.3争议解决程序

9.3.1提起诉讼前，双方应提前通知对方，并给予对方天答辩期。

10.合同解除及终止

10.1合同解除条件

10.1.1合同双方协商一致，可解除合同。

10.1.2出现不可抗力事件，导致合同无法履行时，双方可解除合同。

10.2合同终止条件

10.2.1租赁期满，合同自然终止。

10.2.2出现合同约定的解除