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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度物业管理服务合同（商业楼宇）

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及地址

1.2乙方名称及地址

1.3商业楼宇名称及地址

1.4物业管理服务的定义

第二条服务内容与范围

2.1乙方应提供的服务内容

2.2服务范围及区域

2.3服务时间

第三条服务费用

3.1服务费用的计算方式

3.2服务费用的支付方式

3.3服务费用的调整机制

第四条服务质量保证

4.1乙方应达到的服务质量标准

4.2服务质量的监督与检查

4.3服务质量问题的处理机制

第五条合同期限

5.1合同的开始日期

5.2合同的结束日期

5.3合同续约条款

第六条乙方的义务与责任

6.1乙方的基本义务

6.2乙方应承担的责任

6.3乙方违反合同的后果

第七条甲方的义务与责任

7.1甲方的基本义务

7.2甲方应承担的责任

7.3甲方违反合同的后果

第八条保险事宜

8.1乙方向甲方提供的保险证明

8.2保险的有效期限

8.3保险理赔程序

第九条违约责任

9.1乙方违约的情形

9.2甲方违约的情形

9.3违约责任的承担方式

第十条争议解决

10.1双方发生争议的情形

10.2争议解决的途径

10.3争议解决的时间限制

第十一条合同的变更与解除

11.1合同变更的条件

11.2合同解除的条件

11.3合同变更与解除的程序

第十二条通知与送达

12.1通知的方式

12.2通知的送达地址

12.3通知的生效时间

第十三条法律适用与争议解决

13.1适用法律

13.2争议解决方式

第十四条其他条款

14.1双方约定的其他事项

14.2附件说明

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及地址

甲方全称为：有限公司

甲方地址：市区路号

1.2乙方名称及地址

乙方全称为：物业管理有限公司

乙方地址：市区路号

1.3商业楼宇名称及地址

商业楼宇名称为：商业中心

商业楼宇地址：市区路号

1.4物业管理服务的定义

物业管理服务是指乙方根据本合同的约定，为甲方提供商业楼宇内的公共区域、设施设备、绿化景观等范围内的维修、保养、清洁、安全保卫、消防等服务。

第二条服务内容与范围

2.1乙方应提供的服务内容

乙方应提供的服务内容包括但不限于：

（1）公共区域及设施设备的维修、保养；

（2）公共区域及绿化景观的清洁、养护；

（3）公共安全及消防安全管理；

（4）物业综合管理及客户服务；

（5）物业设施设备的运行及维护；

（6）物业内部环境的监管及提升。

2.2服务范围及区域

乙方服务的范围及区域为甲方所拥有的商业楼宇的全部区域，包括但不限于：

（1）大堂、电梯厅、走廊、楼梯间等公共区域；

（2）广场、绿化景观、停车场等户外区域；

（3）各类设施设备房，包括但不限于配电室、消防泵房、空调机房等；

（4）甲方办公区域及员工休息区域；

（5）甲方租户的租赁区域。

2.3服务时间

乙方提供物业管理服务的期限为合同签订之日起至合同约定的结束日期止。每天的服务时间为24小时，无间断提供服务。

第三条服务费用

3.1服务费用的计算方式

（1）基本服务费用：元/月/平方米；

（2）附加服务费用：根据乙方实际提供的附加服务项目，按照甲方与乙方约定的费用标准计算。

3.2服务费用的支付方式

甲方应按照本合同约定的服务费用计算方式，以每月为一个支付周期，向乙方支付物业管理服务费用。

3.3服务费用的调整机制

本合同服务费用在合同期限内保持不变。如遇市场行情变动、政策调整等因素，经双方协商一致，可以对本合同约定的服务费用进行调整。

第四条服务质量保证

4.1乙方应达到的服务质量标准

乙方应按照本合同的约定和国家相关法律法规的要求，提供符合质量管理标准的物业管理服务。

4.2服务质量的监督与检查

甲方有权对乙方提供的物业管理服务质量进行监督与检查，并要求乙方及时整改不达标的服务。

4.3服务质量问题的处理机制

如乙方提供的物业管理服务存在质量问题，甲方有权要求乙方在约定的时间内进行整改。如乙方未按照约定时间整改或整改效果不满意，甲方有权按照本合同的约定追究乙方的责任。

第五条合同期限

5.1合同的开始日期

本合同自双方签字盖章之日起生效。

5.2合同的结束日期

本合同约定的结束日期为：年月日。

5.3合同续约条款

如双方同意续约，应在本合同到期前3个月签订书面续约协议，并明确续约期限、服务费用等事项。

第六条乙方的义务与责任

6.1乙方的基