二零二四年度物业服务合同：某小区物业管理公司与业主委员会之间的协议。2篇.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度物业服务合同：某小区物业管理公司与业主委员会之间的协议。1

本合同目录一览

1.物业服务合同主体及定义

1.1物业管理公司

1.2业主委员会

1.3小区业主

2.物业服务内容与范围

2.1物业管理公司提供的服务内容

2.2物业管理公司的服务范围

3.服务期限

3.1合同开始日期

3.2合同结束日期

4.服务费用

4.1物业管理费的计算方式

4.2物业管理费的支付方式

4.3物业管理费的调整机制

5.物业管理公司的义务与责任

5.1物业管理公司的基本义务

5.2物业管理公司的管理责任

5.3物业管理公司的安全责任

6.业主委员会的义务与责任

6.1业主委员会的基本义务

6.2业主委员会的协调责任

6.3业主委员会的监督责任

7.合同的变更与终止

7.1合同变更的条件

7.2合同终止的条件

8.违约责任

8.1物业管理公司的违约责任

8.2业主委员会的违约责任

9.争议解决

9.1争议解决的方式

9.2争议解决的时效

10.合同的生效、解除与终止

10.1合同的生效条件

10.2合同的解除条件

10.3合同的终止条件

11.保密条款

11.1保密信息的定义

11.2保密信息的保护期限

11.3保密信息的泄露责任

12.法律适用与争议解决

12.1合同适用的法律法规

12.2争议解决的方式和地点

13.其他条款

13.1合同的修改和补充

13.2合同的解除和终止

13.3合同的解释权归属

14.附录

14.1合同附件列表

14.2附件内容的说明和定义

第一部分：合同如下：

第一条物业服务合同主体及定义

1.1物业管理公司

1.2业主委员会

1.3小区业主

本合同所称“小区业主”是指已购买并拥有本小区房屋所有权的个人或单位。

第二条物业服务内容与范围

2.1物业管理公司提供的服务内容

（1）物业设施设备维护管理；

（2）物业公共区域的环境卫生保洁；

（3）绿化养护管理；

（4）公共秩序维护；

（5）消防安全管理；

（6）物业档案管理；

（7）其他物业服务。

2.2物业管理公司的服务范围

物业管理公司的服务范围包括本小区内的所有物业，包括但不限于住宅楼、商业裙楼、停车场、绿化区域等。

第三条服务期限

3.1合同开始日期

本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为一年。

3.2合同结束日期

本合同期满后，如双方未达成续约协议，则合同自行终止。

第四条服务费用

4.1物业管理费的计算方式

物业管理费按照建筑面积、物业公司管理费标准和服务内容进行计算。具体计算方式如下：

物业管理费=建筑面积×物业公司管理费标准+其他服务费用

4.2物业管理费的支付方式

业主应按照合同约定及时支付物业管理费。支付方式可以采用每月支付、每季度支付、每年支付等方式。

4.3物业管理费的调整机制

物业管理费的调整应遵循公平、合理的原则。如因国家政策、市场物价等因素导致物业管理成本发生较大变化，双方可协商调整物业管理费。

第五条物业管理公司的义务与责任

5.1物业管理公司的基本义务

物业管理公司应按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业管理职责，保证物业的正常运行和使用，确保业主的生活品质。

5.2物业管理公司的管理责任

物业管理公司应建立健全物业管理制度，加强对物业设施设备的管理和维护，确保设施设备的正常运行。

5.3物业管理公司的安全责任

物业管理公司应加强物业管理区域内的安全管理工作，确保业主的人身和财产安全。发生安全事故时，物业管理公司应立即采取措施，并及时报告业主委员会。

第六条业主委员会的义务与责任

6.1业主委员会的基本义务

业主委员会应协助物业管理公司开展物业管理工作，督促业主遵守物业管理规定，协调解决物业管理工作中的问题。

6.2业主委员会的协调责任

业主委员会应积极协调业主与物业管理公司之间的关系，维护双方合法权益。

6.3业主委员会的监督责任

业主委员会应对物业管理公司的物业管理工作进行监督，对物业管理公司的不当行为提出整改要求，并有权要求物业管理公司承担相应的责任。

第八条违约责任

8.1物业管理公司的违约责任

物业管理公司未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括