《漳州市中心城区城市更新专项规划（2022-2035）》.docx

《漳州市中心城区城市更新专项规划（2022-2035）》（草案）

主要内容

一、规划背景

为有效引导和有序推进漳州市中心城区城市更新工作，贯彻落实中央决策部署和市委、市政府工作要求，充分发挥城市更新在实施国土空间规划的作用，加快促进城市功能结构优化调整、推进产业转型升级、改善城乡人居环境、完善城市功能、优化配置土地资源、保护与传承历史文脉，切实改善城市面貌和提升城市竞争力，建设“高质量、高品质”的富美新漳州，特制定本规划。

二、规划原则

1、实施城市更新行动，要顺应城市发展规律，尊重人民群众意愿，以内涵集约、绿色低碳发展为路径，转变城市开发建设方式，坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主，严管大拆大建，加强修缮改造，注重提升功能，增强城市活力。

2、严格控制大规模拆除，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。

3、严格控制大规模增建，原则上更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2。

4、严格控制大规模搬迁，更新单元（片区）或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%。

三、规划目标

近期目标：鼓励修缮改造，适当控制拆除重建，保留城市格局，保护历史文化节点，延续城市历史脉络，协调城市风貌。提高城市建设品质，重点围绕城中村、危旧房、老旧厂区进行更新改造，加速衰老居民点向完善社区转型，补充民生短板，稳步推进旧城区人居环境提升。

中远期目标：实施多元化的城市更新，推进空间资源的有效整合和优化，促进产业转型升级退城入园，优化土地利用，逐步改善旧城镇、旧村庄的人居环境，均衡化布局公共服务设施，助力打造“富美新漳州”。

四、更新对象

本次更新对象主要围绕旧村庄、旧工业和旧城镇开展。

五、更新方式

保护修缮：一般包括历史街区、历史风貌区、历史建筑群、特色传统街巷等富有城市历史记忆的城市空间，在符合保护要求的前提下对建筑进行维护修缮、综合整治和功能优化，对建筑所在区域的基础设施、公共服务配套设施和环境进行更新完善，遵循“旧风貌、微改造、新业态、活体验、高品质“的改造原则，保护与修复历史遗存、顺应老城肌理。

整治改造：对整体风貌较好的片区，在保持现状建设格局基本不变的前提下，对片区内分布零散、规模较小的老旧建筑区域进行局部改建、功能置换、修缮翻新，达到消除隐患、完善生活配套的效果。

拆除重建：通过老旧城区的城中村、危旧房和工业仓储用地功能转换，实现片区转型发展、功能结构优化。

六、各区城市更新单元划定

（一）芗城区划定9个城市更新单元，用地面积共计2.52平方公里。其中2个近期城市更新单元，7个中远期城市更新单元。

近期城市更新单元：1、新行街-浦头港片区城市更新单元；2、百里弦歌片区城市更新单元。

中远期城市更新单元：1、糖厂片区城市更新单元；2、官园-上厝片区城市更新单元；3、新华东片区城市更新单元；4、联盟巷-七建宿舍片区城市更新单元；5、霞仔巷-顶田霞片区城市更新单元；6、南太武片区城市更新单元；7、港脚居民区城市更新单元。

（二）龙文区划定4个城市更新单元，用地面积共计2.91平方公里，其中1个近期城市更新单元，3个中远期城市更新单元。

近期城市更新单元：檀林片区城市更新单元。

中远期城市更新单元：1、蓝田片区城市更新单元；2、湘桥片区城市更新单元；3、梧桥片区城市更新单元。

（三）龙海区划定6个城市更新单元，用地面积共计1.61平方公里。其中2个近期城市更新单元，4个中远期城市更新单元。

近期城市更新单元：1、石码历史文化街区（九二零路西）更新单元；2、石码历史文化街区（九二零路东）更新单元。

中远期城市更新单元：1、侨村片区城市更新单元；2、港口片区城市更新单元；3、西小区城市更新单元；4、豆巷海丝文化风貌区城市更新单元。

（四）长泰区划定4个城市更新单元，用地面积共计136.4公顷。其中1个近期城市更新单元，3个中远期城市更新单元。

近期城市更新单元：中山南路——后庵片区城市更新单元。

中远期城市更新单元：1、文泉龙泉南片区城市更新单元；2、外武龙泉北片区城市更新单元；3、鹤亭片区城市更新单元。

附图：

芗城区城市更新单元划定分布图

龙文区城市更新单元划定分布图

龙海区城市更新单元划定分布图

长泰区城市更新单元划定分布图

新行街——浦头港片区城市更新单元用地规划图

百里弦歌片区城市更新单元用地规划图

檀林片区城市更新单元用地规划图

石码老街更新单元用地规划图

中山南路——后庵片区更新单元用地规划图