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土地转让合同协议书
合同编号：__________
转让方（以下简称甲方）：
法定代表人：
地址：
联系方式：
受让方（以下简称乙方）：
法定代表人：
地址：
联系方式：
一、合同主体
1.转让方基本信息
甲方为依法成立并有效存续的[公司性质]公司，拥有合法的土地转让权，经营范围包括[列举主要经营范围]，在本土地转让交易中，代表公司行使相关权利并履行相应义务。
2.受让方基本信息
乙方为[公司性质]的企业，其经营活动主要涉及[列举主要经营业务]，具备履行本合同所需的资金和能力，以自身名义参与本次土地转让交易并承担相应的权利和义务。
二、前言
1.合同目的
甲方基于[具体原因，如业务调整、资金回笼等]，决定将其拥有的特定土地转让给乙方。乙方因[阐述乙方需求，如扩大生产规模、开发新的项目等]有意愿受让该土地。双方经友好协商，达成此土地转让合同，旨在明确双方的权利和义务，保证土地转让的合法性、公正性和有效性。
2.土地概况简述
本次转让的土地位于[土地所在具体地理位置，包括城市、区县、乡镇等]，土地性质为[明确土地性质，如工业用地、商业用地、住宅用地等]，该土地规划用途符合当地[具体规划部门]的规划要求，目前土地现状为[描述土地上现有建筑物、附着物情况或土地的平整状态等]。
三、定义与解释
1.术语定义
“土地转让标的”：指本合同约定的甲方转让给乙方的土地及其附属权益，包括但不限于土地的使用权、地上附着物所有权（如有）等。
“土地相关权证”：指与该土地相关的所有合法有效的权属证明文件，如国有土地使用证、建设用地规划许可证等。
“交付”：指甲方向乙方按照本合同约定的时间、条件和方式移交土地及相关权证的行为。
2.解释规则
本合同中的条款标题仅为方便阅读，不影响条款内容的解释。对于合同中未明确规定但在土地转让交易中涉及的事项，应按照国家相关法律法规、地方政策以及行业惯例进行解释。如条款之间存在冲突，以有利于实现合同目的、公平合理的方式进行解释。
四、土地转让标的
1.土地位置与范围
该土地的具体位置为[详细地址，包括门牌号、地块编号等]，其四至界限为：东至[明确东至的界限标识，如道路名称、相邻地块等]；西至[西至界限描述]；南至[南至界限内容]；北至[北至界限情况]。
2.土地面积及四至
经[测量机构名称]测量，该土地的面积为[具体面积数值，精确到小数点后几位，注明面积单位]平方米。土地四至明确，与土地相关权证记载一致。
3.土地相关权证情况
该土地已取得[列举已取得的权证名称]，权证编号为[具体权证编号]，发证机关为[具体发证机关名称]。上述权证合法有效，不存在任何权利瑕疵、抵押、查封或其他限制土地转让的情形。在土地转让过程中，甲方应按照相关规定办理权证变更手续，保证乙方顺利取得合法有效的土地权属证明。
五、土地转让价款及付款方式
1.转让价款确定
经双方协商一致，综合考虑土地的地理位置、面积、土地性质、市场价值以及土地上现有附着物（如有）等因素，确定本次土地转让价款为人民币[具体金额，大写和小写]元整。此价款为甲方将土地转让给乙方的全部价款，乙方无需向甲方支付任何其他费用（除非本合同另有约定）。
2.付款方式
乙方应按照以下方式向甲方支付土地转让价款：
（1）定金：在本合同签订之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币[具体金额]元整。定金支付后，如乙方违反本合同约定不履行合同义务，甲方有权没收定金；如甲方违反合同约定，应双倍返还定金给乙方。
（2）分期支付：乙方在支付定金后，应按照以下分期方式支付剩余款项：
第一期：在[具体日期]前，支付转让价款的[X]%，即人民币[具体金额]元整；
第二期：在[特定事件或条件达成日期，如土地交付验收合格后]起[X]个工作日内，支付转让价款的[X]%，即人民币[具体金额]元整；
（3）尾款：在土地相关权证变更至乙方名下且乙方取得新的权证后的[X]个工作日内，乙方向甲方支付剩余的转让价款人民币[具体金额]元整。
3.付款期限
乙方应严格按照上述付款方式规定的时间节点支付相应款项。如因特殊情况需要延期付款，乙方应提前[X]个工作日书面通知甲方，并经甲方书面同意。未经甲方同意延期付款的，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并按照本合同关于违约责任的规定追究乙方的责任。
六、土地交付与验收
1.交付时间与条件
（1）交付时间：甲方应在收到乙方支付的第一期转让价款后的[X]个工作日内，将土地交付给乙方。
（2）交付条件：土地交付时应保持[描述交付时土地的状态，如平整、无杂物堆积等]，土地上的附着物（如有）应按照本合同约定进行处理。甲方应同时向乙方移交与土地相关的所有资料，包括但不限于土地相关权证、土地规划文件、土地
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