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房地产行业二手房买卖交易风险提示

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

一、引言

1.1背景

房地产市场的发展，二手房买卖交易日益频繁。为了保障交易双方的合法权益，降低交易风险，特制定本风险提示合同。

1.2目的

本合同旨在向交易双方提示二手房买卖交易过程中可能存在的风险，并提供相应的防范措施和建议，以促进交易的顺利进行。

二、二手房买卖交易概述

2.1二手房交易的定义

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

2.2交易流程概述

（1）购房咨询：乙方通过各种渠道了解房屋信息，包括但不限于房屋位置、面积、价格、周边环境等。

（2）实地看房：乙方对感兴趣的房屋进行实地查看，了解房屋的实际情况。

（3）签订合同：双方就房屋价格、付款方式、交房时间等事项达成一致后，签订二手房买卖合同。

（4）办理贷款（如有需要）：乙方如需要贷款购买房屋，应向银行或其他金融机构申请贷款，并按照要求提供相关资料。

（5）办理过户手续：双方共同到房地产交易中心办理房屋过户手续，将房屋产权转移至乙方名下。

（6）交房：甲方按照合同约定将房屋交付给乙方，乙方进行验收。

三、房屋产权风险提示

3.1产权明晰的重要性

房屋产权明晰是二手房交易的重要前提，直接关系到交易的合法性和安全性。如果房屋产权存在纠纷或瑕疵，可能导致交易，甚至给双方带来巨大的经济损失。

3.2如何核实产权

（1）查看房屋产权证书：乙方应要求甲方提供房屋产权证书，核实产权人姓名、房屋地址、面积、用途等信息是否与实际情况相符。

（2）到房地产管理部门查询：乙方可以到当地房地产管理部门查询房屋的产权情况，包括是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

（3）了解房屋的历史交易情况：乙方可以通过询问甲方或向周边居民了解房屋的历史交易情况，是否存在纠纷或其他问题。

四、房屋质量风险提示

4.1房屋质量问题的种类

（1）结构问题：如房屋墙体开裂、地基下沉等，可能影响房屋的安全性。

（2）渗漏问题：如屋顶漏水、卫生间渗漏等，可能影响房屋的使用功能。

（3）设备设施问题：如水电设施老化、供暖设备故障等，可能影响房屋的正常使用。

4.2房屋质量检查的要点

（1）外观检查：检查房屋的外观是否存在破损、裂缝等情况。

（2）结构检查：检查房屋的结构是否稳固，是否存在墙体开裂、地基下沉等问题。

（3）水电设施检查：检查水电设施是否正常运行，是否存在漏电、漏水等问题。

（4）供暖通风检查：检查供暖设备是否正常运行，通风是否良好。

（5）卫生间厨房检查：检查卫生间和厨房的防水是否良好，排水是否畅通。

五、交易价格风险提示

5.1价格波动的影响

二手房交易价格受市场供求关系、政策法规、地理位置等多种因素的影响，价格波动较大。如果双方在交易过程中对价格评估不准确，可能导致一方利益受损。

5.2合理定价的方法

（1）市场调研：双方应通过走访中介机构、查询房地产网站等方式，了解当地二手房市场的价格行情，为合理定价提供参考。

（2）房屋评估：双方可以委托专业的房地产评估机构对房屋进行评估，根据评估结果确定合理的价格。

（3）考虑因素：定价时应综合考虑房屋的地理位置、面积、户型、装修情况、周边配套设施等因素，以及市场供求关系和政策法规的影响。

六、资金安全风险提示

6.1资金托管的必要性

资金托管是保障二手房交易资金安全的重要措施。通过将交易资金存入第三方托管账户，待交易完成后，按照约定条件将资金支付给卖方，有效避免了资金被挪用、侵占等风险。

6.2防范资金诈骗的措施

（1）谨慎选择交易对象：在交易前，双方应充分了解对方的信誉和资质，避免与不法分子进行交易。

（2）核实资金账户信息：在进行资金交易时，双方应仔细核实对方提供的资金账户信息，保证账户信息的真实性和准确性。

（3）注意防范网络诈骗：在进行网上交易时，双方应注意防范网络诈骗，不要轻易来路不明的，不要随意透露个人信息和银行账户信息。

（4）及时报警：如果发觉资金被骗，应及时向公安机关报警，争取挽回损失。

七、合同条款风险提示

7.1合同条款的重要性

合同条款是二手房买卖交易的重要依据，直接关系到双方的权利和义务。如果合同条款不明确、不完善，可能导致双方在交易过程中产生纠纷，影响交易的顺利进行。

7.2关键合同条款的解释

（1）房屋基本信息条款：合同应明确房屋的位置、面积、户型、产权情况等基本信息，保证双方对房屋的情况有清晰的了解。

（2）价格和