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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度绿色生态住宅区物业管理委托合同

本合同目录一览

1.合同订立依据及背景

2.双方基本信息

3.物业管理范围及服务内容

4.物业管理费用及支付方式

5.物业管理期限

6.物业管理责任及义务

7.物业使用与维护

8.物业安全管理

9.物业维修及保养

10.物业管理争议解决

11.违约责任及处理

12.合同解除及终止

13.合同生效及修改

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据及背景

1.1本合同依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规制定。

1.2出于提高绿色生态住宅区居住环境、维护业主合法权益的需要，甲方（业主）委托乙方（物业管理公司）对绿色生态住宅区进行物业管理。

1.3甲方与乙方经友好协商，就物业管理事宜达成一致意见，特订立本合同。

第二条双方基本信息

2.1甲方（业主）名称：____________________

2.2甲方（业主）地址：____________________

2.3乙方（物业管理公司）名称：____________________

2.4乙方（物业管理公司）地址：____________________

第三条物业管理范围及服务内容

3.1物业管理范围：本合同约定的绿色生态住宅区及其配套设施。

3.2物业管理服务内容：

3.2.1保障住宅区的安全、卫生、绿化、环保等；

3.2.2维护住宅区的公共秩序；

3.2.3处理业主投诉及纠纷；

3.2.4组织开展社区文化活动；

3.2.5维护住宅区设施设备的正常运行；

3.2.6其他物业管理服务。

第四条物业管理费用及支付方式

4.1物业管理费用：____________________元/平方米·月。

4.2支付方式：

4.2.1业主应在每月的缴费日将物业管理费用缴纳至乙方指定的账户；

4.2.2缴费方式：____________________。

第五条物业管理期限

5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____________________年。

第六条物业管理责任及义务

6.1乙方应按照本合同约定，履行物业管理责任和义务。

6.2乙方应确保住宅区的安全、卫生、绿化、环保等各项设施设备正常运行。

6.3乙方应按照相关法律法规和本合同约定，处理业主投诉及纠纷。

第七条物业使用与维护

7.1业主应遵守国家有关物业管理的规定，合理使用住宅区设施设备。

7.2业主应保持住宅区的环境卫生，不得在公共区域乱扔垃圾。

7.3业主应爱护住宅区的绿化植被，不得随意损坏。

7.4乙方应定期对住宅区设施设备进行维护保养，确保其正常运行。

7.5乙方应建立健全物业管理档案，及时更新业主信息。

第八条物业安全管理

8.1乙方应制定并执行严格的安防管理制度，确保住宅区的安全。

8.2住宅区出入口应设立安保人员，对进出人员进行登记、检查。

8.3住宅区内应安装监控系统，覆盖主要公共区域，确保监控画面清晰。

8.4乙方应定期对消防设施进行检验和维修，确保其处于良好状态。

8.5发生安全事故时，乙方应及时组织处理，并报告相关部门。

8.6乙方应定期对业主进行安全宣传教育，提高业主的安全意识。

第九条物业维修及保养

9.1乙方应建立健全设施设备维修保养制度，确保设施设备的正常运行。

9.2业主报修时，乙方应在接到报修后____________________小时内响应。

9.3乙方应优先处理影响业主正常生活的紧急报修事项。

9.4乙方应定期对住宅区内的公共设施进行清洁、维护。

9.5乙方应确保维修保养工作符合国家和地方的相关标准。

第十条物业管理争议解决

10.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。

10.2协商不成的，任何一方均可向物业管理委员会或相关部门申请调解。

10.3调解不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。

第十一条违约责任及处理

11.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

11.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。

11.3违约方未按时履行义务的，守约方有权要求其继续履行或解除合同。

第十二条合同解除及终止

12.1合同到期后，双方应协商续签或终止合同。

12.2任何一方有权在合同期限内提前三十日书面通知对方解除合同。

12.3发生下列情况之一时，本合同自动终止：

12.3.1住宅区被依法拆除；

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