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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度民法典视角下物业费收缴与使用管理合同

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1物业

1.2业主

1.3物业服务

1.4物业费

1.5本合同

2.合同标的

2.1物业费收缴

2.2物业费使用

2.3物业管理

3.物业服务内容

3.1基本服务

3.2专项服务

3.3应急服务

4.物业费收缴方式

4.1收费标准

4.2收费时间

4.3收费方式

5.物业费使用管理

5.1使用原则

5.2使用范围

5.3使用程序

6.业主大会及业主委员会

6.1成立条件

6.2组织架构

6.3职责权限

7.物业费收缴与使用监督

7.1监督机构

7.2监督方式

7.3监督结果

8.违约责任

8.1收缴违约

8.2使用违约

8.3监督违约

9.争议解决

9.1争议处理方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.合同生效与期限

10.1生效条件

10.2生效时间

10.3合同期限

11.合同解除与终止

11.1解除条件

11.2解除程序

11.3终止条件

12.合同解除后的处理

12.1费用结算

12.2资产移交

12.3其他事项

13.合同的修改与补充

13.1修改程序

13.2补充条款

14.其他

14.1法律适用

14.2合同份数

14.3合同签订日期

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1物业：指本合同约定的住宅小区、写字楼、商铺等建筑物及其附属设施。

1.2业主：指本合同约定的物业管理区域内拥有房产的单位或个人。

1.3物业服务：指物业服务企业按照本合同约定，为业主提供的物业管理、维护、维修、清洁、绿化等综合性服务。

1.4物业费：指业主按照本合同约定，向物业服务企业支付的费用，包括但不限于物业维修基金、公共能耗、物业服务费等。

1.5本合同：指《二零二四年度民法典视角下物业费收缴与使用管理合同》。

第二条合同标的

2.1物业费收缴：物业服务企业依法依规，对物业管理区域内业主的物业费进行收缴。

2.2物业费使用：物业服务企业按照本合同约定，对收缴的物业费进行合理使用和管理。

2.3物业管理：物业服务企业对物业管理区域内建筑物、设施设备、公共环境等进行管理，保障业主的生活品质。

第三条物业服务内容

3.1基本服务：包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、安全保障、设施设备维修等。

3.2专项服务：包括但不限于家政服务、维修服务、车辆服务、活动组织等。

3.3应急服务：包括但不限于突发事件处理、应急抢修、安全保障等。

第四条物业费收缴方式

4.1收费标准：物业费按建筑面积计算，收费标准由业主大会或业主委员会根据实际情况确定。

4.2

收费时间：物业费按月缴纳，业主应在每月规定的时间内缴纳当月物业费。

4.3收费方式：物业服务企业提供多种收费方式，包括现金、银行转账、网上支付等。

第五条物业费使用管理

5.1使用原则：物业费的使用应遵循公开、透明、合理、节约的原则。

5.2使用范围：物业费主要用于物业管理区域内公共设施设备的维修、维护、更新改造等。

5.3使用程序：物业费的使用应经业主大会或业主委员会审议通过，并报相关部门备案。

第六条业主大会及业主委员会

6.1成立条件：物业管理区域内业主人数达到一定比例时，应成立业主大会。

6.2组织架构：业主大会设主席一名，副主席若干名，秘书一名。

6.3职责权限：业主大会负责制定物业管理规约、审议物业服务企业的年度工作报告、决定物业费的使用等。

第七条物业费收缴与使用监督

7.1

监督机构：成立物业费收缴与使用监督小组，由业主代表、物业服务企业代表等组成。

7.2监督方式：监督小组定期对物业费收缴与使用情况进行检查，发现问题及时提出整改意见。

7.3监督结果：监督小组将监督结果定期向业主大会或业主委员会报告，并向全体业主公开。

第八条违约责任

8.1收缴违约：业主未按约定缴纳物业费的，物业服务企业有权采取催缴措施，并可按合同约定加收滞纳金。连续三个月未缴纳物业费的，物业服务企业有权暂停提供部分或全部物业服务。

8.2使用违约：物业服务企业未按约定使用物业费的，业主有权要求物业服务企业改正，并可要求赔偿因此造成的损失。

8.3监督违约：监督机构未按约定履行监督职责的，业主大会或业主委员会有权要求其改正，并可追究相关责任。

第九条争议解决

9.1争议处理方式：合同双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向物业管理