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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度商品房买卖合同违约责任解析

本合同目录一览

1.1违约责任概述

1.2违约责任适用范围

1.3违约责任的计算方法

1.4违约金的支付

1.5违约责任的免除与减轻

1.6违约责任的诉讼时效

1.7违约责任的法律适用

2.1逾期付款违约责任

2.2逾期交房违约责任

2.3逾期交房违约金的计算

2.4逾期交房违约责任的免除

2.5逾期付款违约责任的诉讼时效

2.6逾期付款违约责任的法律适用

3.1逾期交付房屋质量不合格违约责任

3.2房屋质量不合格违约金的计算

3.3房屋质量不合格违约责任的免除

3.4房屋质量不合格违约责任的诉讼时效

3.5房屋质量不合格违约责任的法律适用

4.1逾期办理产权证书违约责任

4.2逾期办理产权证书违约金的计算

4.3逾期办理产权证书违约责任的免除

4.4逾期办理产权证书违约责任的诉讼时效

4.5逾期办理产权证书违约责任的法律适用

5.1买受人未按时办理入住手续违约责任

5.2买受人未按时办理入住手续违约金的计算

5.3买受人未按时办理入住手续违约责任的免除

5.4买受人未按时办理入住手续违约责任的诉讼时效

5.5买受人未按时办理入住手续违约责任的法律适用

6.1卖受人未按时交付房屋违约责任

6.2卖受人未按时交付房屋违约金的计算

6.3卖受人未按时交付房屋违约责任的免除

6.4卖受人未按时交付房屋违约责任的诉讼时效

6.5卖受人未按时交付房屋违约责任的法律适用

7.1房屋面积不符违约责任

7.2房屋面积不符违约金的计算

7.3房屋面积不符违约责任的免除

7.4房屋面积不符违约责任的诉讼时效

7.5房屋面积不符违约责任的法律适用

8.1房屋权属瑕疵违约责任

8.2房屋权属瑕疵违约金的计算

8.3房屋权属瑕疵违约责任的免除

8.4房屋权属瑕疵违约责任的诉讼时效

8.5房屋权属瑕疵违约责任的法律适用

9.1违约责任的承担方式

9.2违约责任承担的顺序

9.3违约责任承担的期限

9.4违约责任承担的管辖

9.5违约责任承担的法律适用

10.1违约责任争议的解决方式

10.2违约责任争议的解决程序

10.3违约责任争议的解决期限

10.4违约责任争议的解决管辖

10.5违约责任争议的法律适用

11.1违约责任的法律法规依据

11.2违约责任的解释与适用

11.3违约责任的修改与补充

11.4违约责任的执行与监督

11.5违约责任的相关政策与规定

12.1违约责任的相关案例解析

12.3违约责任案例的借鉴意义

12.4违约责任案例的分析方法

12.5违约责任案例的法律适用

13.1违约责任的法律风险防范

13.2违约责任的法律风险识别

13.3违约责任的法律风险控制

13.4违约责任的法律风险应对

13.5违约责任的法律风险防范措施

14.2违约责任的发展趋势

14.3违约责任的研究方向

14.4违约责任的法律适用前景

14.5违约责任的研究价值

第一部分：合同如下：

第一条违约责任概述

1.1本合同约定，双方在履行合同过程中，若一方违反合同约定的义务，应承担相应的违约责任。

1.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行、采取补救措施等。

1.3违约责任的承担方式及计算方法，应按照本合同的相关条款执行。

第二条违约责任适用范围

2.1.1买受人未按约定支付购房款的；

2.1.2卖受人未按约定时间交付房屋的；

2.1.3房屋面积与合同约定不符的；

2.1.4房屋权属存在瑕疵的；

2.1.5其他违反本合同约定义务的行为。

第三条违约责任的计算方法

3.1违约金的计算：

3.1.1逾期付款的，按逾期付款金额的每日万分之五支付违约金；

3.1.2逾期交房的，按逾期天数向买受人支付每日房屋成交价的万分之五违约金；

3.1.3房屋面积不符的，按实际面积与合同约定面积的差价计算违约金；

3.1.4房屋权属瑕疵的，按实际损失赔偿。

第四条违约金的支付

4.1违约金的支付方式为现金支付，买受人或卖受人应在违约事实发生后，按照本合同约定支付违约金。

4.2逾期支付违约金的，应按逾期支付的金额每日加收万分之五的滞纳金。

第五条违约责任的免除与减轻

5.1因不可抗力导致违约的，违约方应向守约方提供相关证明，免除或减轻违约责任。

5.2违约方在违约后，采取补救措施，减少守约方损失的，可以