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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度商业街区物业经营权租赁与转售合同

本合同目录一览

1.合同订立依据与目的

2.经营权概述

3.租赁期限与起始时间

4.租金及支付方式

5.租金调整机制

6.物业使用权及范围

7.物业维护与管理责任

8.物业装修与改造规定

9.不可抗力及免责条款

10.违约责任

11.争议解决方式

12.合同的变更与解除

13.合同生效条件

14.合同附件

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据与目的

1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规订立。

1.2本合同旨在明确甲方将商业街区物业经营权租赁给乙方，乙方作为承租方享有在租赁期限内对商业街区的经营管理权。

第二条经营权概述

2.1甲方将商业街区物业经营权租赁给乙方，租赁期限自____年__月__日至____年__月__日。

2.2乙方在租赁期限内，有权对商业街区进行经营管理，包括但不限于招商、租赁、物业管理等。

第三条租赁期限与起始时间

3.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起算。

3.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前__个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可续租。

第四条租金及支付方式

4.1本合同租赁期间，乙方应支付给甲方租金总额为人民币____元整。

4.2租金支付方式：乙方应于每月__日前，将租金汇入甲方指定账户。

第五条租金调整机制

5.1租金调整：租赁期间如遇政策性调整，租金按国家或地方政府相关规定进行调整。

5.2乙方应在租金调整后__日内，按照调整后的租金标准支付租金。

第六条物业使用权及范围

6.1乙方在租赁期限内，享有商业街区的使用权，但不得改变物业的结构和用途。

6.2乙方有权对商业街区内的公共设施进行合理使用，但需保持其完好无损。

第七条物业维护与管理责任

7.1甲方负责商业街区的整体维护和管理工作，确保物业的安全、整洁和正常运营。

7.2乙方负责商业街区内的商户管理，包括商户的招商、租赁、合同签订等。

7.3甲方应定期对乙方进行物业管理培训，提高乙方物业管理水平。

7.4

乙方在租赁期限内，如因自身原因导致商业街区出现安全隐患，应立即采取措施予以整改，并承担相应责任。

第八条物业装修与改造规定

8.1乙方对商业街区进行装修与改造，需事先向甲方提交装修改造方案，经甲方审核同意后方可实施。

8.2装修改造方案应包括改造内容、施工时间、费用预算、安全措施等。

8.3乙方负责装修改造产生的所有费用，并确保装修改造后的物业符合相关安全标准和规范。

8.4装修改造完成后，乙方应向甲方提供相关验收文件，甲方应在收到文件后__日内进行验收。

第九条不可抗力及免责条款

9.2发生不可抗力时，双方应及时通知对方，并协商解决合同履行问题。

9.3因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，可根据不可抗力的影响程度部分或全部免除责任。

第十条违约责任

10.1乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付相当于租金__%的违约金。

10.2乙方违反本合同约定，擅自改变物业结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。

10.3甲方未能履行合同约定的维修保养义务，造成乙方损失的，应承担赔偿责任。

第十一条争议解决方式

11.1双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。

11.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十二条合同的变更与解除

12.1本合同在履行过程中，任何一方需变更或解除合同，应提前__个月书面通知对方。

12.2经双方协商一致，本合同可变更或解除。变更或解除后的合同应重新签订。

第十三条合同生效条件

13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

第十四条合同附件

14.1.1装修改造方案

14.1.2租金支付明细

14.1.3物业管理规范

14.1.4其他双方约定的文件。

第二部分：第三方介入后的修正

第一条第三方概念界定

1.1本合同中所述第三方，是指除甲乙双方以外的，在合同履行过程中可能介入的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询机构、监理单位、保险公司、政府相关部门等。

第二条第三方介入范围

2.1.1提供中介服务，协助甲乙双方达成合同；

2.1.2提供专业咨询，为甲乙双方提供决策支持；

2.1.3监督合同履行，确保甲乙双方履行合同义务；

2.1.4提供担保或保险