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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度商业综合体商用房屋租赁及商业运营管理合同

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同术语定义

1.2合同相关法律及政策

1.3合同双方基本信息

2.租赁物概述

2.1租赁物基本情况

2.2租赁物产权证明

2.3租赁物使用性质

3.租赁期限与租金

3.1租赁期限

3.2租金计算方式

3.3租金支付方式及时间

3.4租金调整机制

4.租赁物的使用与维护

4.1租赁物使用范围

4.2租赁物维护责任

4.3租赁物损坏赔偿

5.租赁物的转租与转借

5.1转租与转借条件

5.2转租与转借程序

5.3转租与转借收益分配

6.商业运营管理

6.1运营管理方式

6.2运营管理职责

6.3运营管理费用

6.4运营管理效果评估

7.保证金

7.1保证金金额及缴纳时间

7.2保证金用途

7.3保证金退还条件及程序

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担方式

8.3违约纠纷解决

9.合同解除与终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除或终止后的处理

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同生效与备案

11.1合同生效条件

11.2合同备案程序

12.合同附件

12.1附件一：租赁物清单

12.2附件二：租赁物产权证明文件

12.3附件三：商业运营管理细则

13.其他约定事项

13.1本合同未尽事宜

13.2本合同解释权归

13.3本合同签署日期

14.合同签署

14.1合同签署人

14.2合同签署日期

14.3合同签署地点

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同术语定义

（1）本合同中，“租赁物”指甲方所有，乙方租赁使用的商用房屋；

（2）“租金”指乙方按照约定向甲方支付的租赁费用；

（3）“商业运营管理”指甲方对租赁物进行的管理活动，包括但不限于物业管理、公共区域维护、安全保卫等；

（4）“违约责任”指合同一方违反本合同约定应承担的法律责任；

（5）“争议解决”指合同双方因履行本合同发生的争议解决方式。

1.2合同相关法律及政策

本合同签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律、法规和政策。

1.3合同双方基本信息

（1）甲方：姓名/名称：_______，住所：_______，联系电话：_______；

（2）乙方：姓名/名称：_______，住所：_______，联系电话：_______。

第二条租赁物概述

2.1租赁物基本情况

租赁物位于_______，建筑面积_______平方米，房屋结构为_______。

2.2租赁物产权证明

甲方已提供租赁物的产权证明文件，乙方已核实并确认其真实有效性。

2.3租赁物使用性质

租赁物仅用于商业用途，乙方不得将租赁物用于居住或其他非商业用途。

第三条租赁期限与租金

3.1租赁期限

本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年。

3.2租金计算方式

租金按月计算，每月租金为人民币_______元。

3.3租金支付方式及时间

乙方应在每月_______日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.4租金调整机制

在租赁期限内，如遇政府调整租金标准，双方应按照调整后的标准执行。

第四条租赁物的使用与维护

4.1租赁物使用范围

乙方仅限于在租赁物内进行商业活动，不得改变租赁物的结构、外观。

4.2租赁物维护责任

（1）租赁物内部设施的维护责任由乙方承担；

（2）租赁物外部设施的维护责任由甲方承担。

4.3租赁物损坏赔偿

乙方在使用过程中，如造成租赁物损坏，应负责修复或赔偿。

第五条租赁物的转租与转借

5.1转租与转借条件

（1）未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租或转借；

（2）转租或转借后的承租人应具备相应的商业资质。

5.2转租与转借程序

乙方需向甲方提交转租或转借申请，经甲方同意后，方可进行转租或转借。

5.3转租与转借收益分配

转租或转借收益的分配方式由双方另行协商确定。

第六条商业运营管理

6.1运营管理方式

甲方负责对租赁物进行商业运营管理。

6.2运营管理职责

甲方应确保租赁物的正常运营，包括但不限于物业管理、公共区域维护、安全保卫等。

6.3运营管理费用

运营管理费用由甲方承担，乙方无需另行支付。

6.4运营管理效果评估

甲方应定期对运营