项目拓展管理流程.docVIP

工程拓展管理流程

编制

日期

审核

日期

批准

日期

修订记录

日期

修订状态

修改内容

修改人

审核人

批准人

一、概述

目的

保持公司可持续开展，标准和明确公司工程拓展过程及职责划分，有效躲避工程投资风险，提高工程决策的标准性和方案性。

适用范围

适用于公司非旧改新开发工程的信息收集、投资论证及内部审批程序管理。

术语和定义

二、工作程序

根底信息研究

组织/经办

相关说明

相关文件/记录

时间要求

投资开展中心

城市的经济开展、总体规划和土地政策等方面的日常研究、行业政策信息动态及当地楼市与政策情况研究等，各方面主要内容详见附件1～5。

市场研究数据库〔参考〕

日常

营销筹划中心

市场销售情况分析和客户消费行为取向研究。

日常

设计管理中心

行业产品开展趋势的研究，并总结公司已开发工程产品类型经验及行业标杆企业、竞争对手的产品类型特点。

日常

本钱管理中心

对目标城市的土地本钱、建安本钱及配套费用等信息持续跟踪调研。

《本钱管理流程》

日常

年度工程投资和土地储藏方案

根据公司中长期战略开展规划、日常根底研究和内外部环境，投资开展中心每年12月份组织公司各部门参与年度工程投资和土地储藏方案研讨，在战略规划期内按年度分解各工程开展目标，制定《年度土地储藏方案》，明确下一年度工程投资的数量、投资额度、城市布局、投资时机等。

《年度土地储藏方案》经分管领导、总经理审核，董事长审批后公布执行，作为指导公司工程拓展工作的依据和考核责任单位业绩的重要指标。

投资开展中心负责跟踪《年度土地储藏方案》的执行情况。如需调整，由投资开展中心提出修订方案，经上述审批程序批准前方可调整。

土地获取

土地信息收集及内部立项

投资开展中心负责土地信息的收集与管理，填写完整的《土地信息登记表》并定期跟踪土地信息变动情况；城市公司的土地信息由综合部收集整理，填写《土地信息登记表》，经城市公司总经理审核后报送投资开展中心备案。

内部立项

对于招拍挂的土地：投资开展中心实时监测目标城市招投标网站、及时收集目标城市的土地推介资料。

对于非招拍挂的土地：投资开展中心填写《土地信息登记表》，并对土地信息进行筛选后，提报优质工程的《工程立项建议书》。

《工程立项建议书》经分管领导审核、公司总经理审批后下发。

对于未通过内部立项审批的土地信息，应进入公司的土地信息库，投资开展中心负责定期跟踪和更新。

现场踏勘

针对目标地块，投资开展中心组织相关部门人员根据《土地勘查要点》进行实地调研，详细了解周边市场环境、配套设施，了解工程所在区域规划，判断未来开展趋势，确认工程取得条件和流程。

投资分析

投资开展中心组织营销筹划中心、本钱管理中心、财务管理中心等部门对目标地块进行市场调研和经济测算，完成《在售楼盘调查表》、《市场调研报告》和《工程经济测算报告》。同时，在设计管理中心的协助下完成工程概念规划草案。

可研报告

投资开展中心负责编制《可行性研究报告》，营销、本钱、财务、工程、设计、运营、人力行政、客服等部门参与。

《可行性研究报告》经投资分管领导审核后上报决策委员会审议、总经理审核、董事长审批。

工程取得预案

投资开展中心编制《工程取得预案》、《尽职调查报告》、《工程获取风险评估表》，内容包括招拍挂工程的竞买策略和非竞争性获取工程的工作预案等，报总经理审核，董事长审批。投资开展中心根据预案获取土地。

土地获取手续办理

投资开展中心办理土地获取相关手续，人力行政中心、财务管理中心进行配合，及时提供以下材料：1〕董事会〔股东会〕决议；2〕法定代表人身份证明书；3〕法定代表人身份证明或授权委托书、身份证原件及复印件；4〕银行资信证明；5〕其它需要提供的材料。

土地拿到后即刻告知公司各分管领导，并与次日发送《土地获取快报》在公司网站公示。

工程及资料交接

土地获取后，投资开展中心组织工程启动会，配合相关部门完成公司注册，并将资料移交至公司相关部门，详见《工程资料移交主要工作内容》〔附件7〕。

三、支持文

《市场定位及产品筹划管理流程》

《本钱管理流程》

四、相关记录

《市场研究数据库》〔参考〕

《年度土地储藏方案》

《土地信息登记表》

《工程立项建议书》

《土地勘查要点》

《在售楼盘调查表》

《市场调研报告》

《工程经济测算报告》

《可行性研究报告》〔参考〕

《工程取得预案说明》

《尽职调查报告》

《工程获取风险分析评估表》

《土地获取快报》

五、附件

附件1国内外宏观经济研究

工作内容

具体工作

方案时间

获取信息渠道

经济数据指标

主要经济指标的收集，如GDP\CPI\PPI\贸易额等

结合统计局公布节奏定，分为月度、季度和年度更新

1〕外部研究机构。

2〕通过网络关注，包括政府统计局网站、专业协会网站、新浪地产、凤凰网等资讯平台。

宏观经济分析预测

收