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居住出租房屋消防安全技术规范

1范围

本标准规定了居住出租房屋的术语和定义。

本标准适用于湖南省内居住出租房屋和对既有建筑改建为出租房屋的消防管理。本标准不适用于公共租赁住房、旅馆业客房。

2规范性引用文件

下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB50016《建筑设计防火规范》

GB50054《低压配电设计规范》

GB50096《住宅设计规范》

GB20517《独立式感烟火灾探测报警器》

GB50140《建筑灭火器配置设计规范》

GB50222《建筑内部装修设计防火规范》

GB50368《住宅建筑规范》

GB50974《消防给水及消火栓系统技术规范》

XF703《住宿与生产储存经营合用场所消防安全技术要求》

JGJ36《宿舍建筑设计规范》

GB51348-2019《民用建筑电气设计标准》JGJ242《住宅建筑电气设计规范》

《中华人民共和国消防法》

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件

3.1居住出租房屋

除公共租赁用房、宾馆、旅店、招待所等公开营业的场所外，出租后用作或者兼用作人员居住的房屋或用房。

3.2居室

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供居住者睡眠、学习和休息的空间。

3.3居住面积

除厨房和卫生间之外的其他功能房间的使用面积总和。

4一般规定

4.1有下列情形之一的房屋不得出租：

a)属于违法建筑的；

b)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

c)违反规定改变房屋使用性质的；

d)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

5平面布置

5.1居住出租房屋所在建筑耐火等级不宜低于二级。当设置在三级耐火等级的建筑时，应布置在首层或二层。当设置在四级耐火等级的建筑时，应布置在首层。

5.2居住出租房屋不应设在地下室或无外窗的半地下室。

5.3居住出租房屋与生产储存经营性场所合用的，应符合XF703《住宿与生产储存经营合用场所消防安全技术要求》的规定，且合用场所不应设置在下列建筑内:

a)有甲、乙类火灾危险性的生产、储存、经营的建筑；

b)建筑耐火等级为三级及三级以下的建筑；

c)厂房和仓库；

d)建筑面积大于2500㎡的商场市场等公共建筑；e)地下建筑。

5.4居住出租房屋与生产储存经营性场所合用的，应采用不开门窗洞口的防火墙和耐火极限不低于1.50h的楼板将居住出租房屋部分与非住宿部分完全分隔，居住出租屋与非住宿部分应分别设置独立的疏散设施。

5.5居住出租房屋与生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不应设置在同一建筑物内。居住出租房屋不得违规使用、存放易燃易爆危险品。

5.6居住出租房屋的厨房、卫生间、阳台、车库和地下储藏室不得出租用于居住。

5.7居住出租房屋应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或起居室（厅）为最小出租单位，不得分割搭建后出租，不得在楼层内设置住人的夹层阁楼和三层以上的床位。

5.8居住出租房屋除厨房外，不得存放、使用液化石油气罐。厨房内的液化石油气罐存放数量不得超过2个。高层建筑内的居住出租房屋严禁存放瓶装液化石油气。

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5.9居住出租房屋内厨房的设置应符合下列要求：

a)顶棚和屋面应采用不燃或难燃材料；

b)应设有通风设施；

c)燃气灶具宜安装在有自然通风和采光的厨房内，并宜选用带自动熄灭保护装置的燃气灶具；

d)放置燃气灶具的灶台应采用不燃材料或采取加防火隔热板等防火隔热措施；

e)燃气灶具的灶面边缘距木质家具的净距离不应小于0.5m或采取有效的防火隔热措施；

f)燃气灶具与燃气管道的连接胶管应采用耐油燃气专用胶管，长度不应大于2m，安装应牢固，中间不应有接头，且应定期更换；

g)宜在厨房醒目位置放置灭火毯、可燃气体探测报警器。

6建筑构造

6.1居住出租房屋严禁使用可燃材料夹芯彩钢板建筑。

6.2居住出租房屋外窗不应安装影响逃生和灭火救援的障碍物。房间的窗户或阳台不得设置金属栅栏、防盗窗，确需设置的，应设置火灾时能从内部易于开启的逃生窗。逃生窗窗口的净高度和净宽度均不应小于1.0m，下沿距室内地面不应大于1.2m。

6.3居住出租房屋室外广告牌、遮阳棚等宜采用不燃或难燃材料制作，且不应影响居室内的采光、通风，辅助疏散设施使用、消防车通行以及灭火救援。

6.4居住出租房屋的内部隔墙应采用不燃材料并砌筑至楼板底部。当居室隔墙采用难燃烧体时，耐火极限不应低于0.50h。

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