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资产评估实务一-《资产评估实务（一）》黑钻押题4

单选题（共30题，共30分）

(1.)设备经济寿命是指设备从投入使用开始，到()而被更新所经历的时间。

A.加工精度下降导致产（江南博哥）品质量不合格

B.运行经济效益开始下降

C.继续使用在经济上不合理

D.因磨损严重而无法正常运行

正确答案：C

参考解析：2022教材P58/2021教材P57

设备的寿命在不同需要情况下有不同的内涵和意义。现代设备的寿命，不仅要考虑自然寿命，而且还要考虑设备的技术寿命和经济寿命。（1）设备的自然寿命设备的自然寿命，又称物质寿命。它是指设备从投入使用开始，直到因物质磨损严重而不能继续使用、报废为止所经历的全部时间。它主要是由设备的有形磨损所决定的。（2）设备的技术寿命由于科学技术迅速发展，一方面，对产品的质量和精度的要求越来越高；另一方面,也不断涌现出技术上更先进、性能更完善的机械设备，这就使得原有设备虽还能继续使用，但已不能保证产品的精度、质量和技术要求而被淘汰。因此，设备的技术寿命就是指设备从投入使用到因技术落后而被淘汰所延续的时间，也即是指设备在市场上维持其价值的时间，故又称有效寿命。例如一台电脑，即使完全没有使用过，它的功能也会被更为完善、技术更为选进的电脑所取代，这时它的技术寿命可以认为等于零。（3）设备的经济寿命经济寿命是指设备从投入使用开始，到继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间。它是由设备维护费用的提高和使用价值的降低决定的。

(2.)对拟拍卖的财产，人民法院应当委托的对象为()。

A.任意一家评估机构

B.具有相应资质的评估机构

C.自然人

D.珠宝鉴定专家

正确答案：B

参考解析：对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。

(3.)以下关于矿产资源评估的表述中，错误的是()。

A.我国矿产资源属于国家所有

B.收入权益法是收益法评估方法之一

C.成本法多用于探矿权价值的评估。

D.市场法在实务中运用较多

正确答案：D

参考解析：市场法有可比销售法、单位面积探矿权价值评判法、资源品级探矿权价值估算法等评估方法，但实际应用较少。

(4.)在确定建安综合造价时，如果待评估房屋建筑物规模大、类型杂、项数多，可以将其进行分类。对于大型、价值高、重要的房屋建筑物宜采用()。

A.重编预算法

B.决算调整法

C.类比系数调整法

D.单方造价指标法

正确答案：B

参考解析：在确定建安综合造价时，对于大型、价值高、重要的房屋建筑物，采用决算调整法确定其建安综合造价，即以待估房屋建筑物决算中的工程量为基础，按现行工程预算价格、费率，将其调整为按现行市场价格计算的建安综合造价。

(5.)应用市场法评估不动产时，修正后的可比交易实例价格最高价与最低价之比不应()。

A.大于1.2

B.大于1.5

C.小于1.2

D.小于1.5

正确答案：A

参考解析：应用市场法评估不动产时，修正后的可比交易实例价格最高价与最低价之比不应大于1.2。求取比准价格将选取的多个可比交易实例，进行上述各项因素调整修正后，综合考虑确定评估结果。主要有简单算术平均法和加权算术平均法两种。

(6.)代表国家行使国家土地所有权的是()。

A.国务院

B.自然资源部

C.财政部

D.国土资源部

正确答案：A

参考解析：国家土地所有权，是指国家对全民所有的土地拥有的财产权和管理权，国务院代表国家行使国家土地所有权。

(7.)某宗土地的土地取得费为540元/m2，土地开发费为90元/m2，土地开发周期为2年，贷款年利率为8%。假设土地取得费为一次性投入，土地开发费为均匀投入，复利计算。采用成本逼近法求取该土地的价值时，其中的利息为()元/m2。

A.50.4

B.97.06

C.104.83

D.114.82

正确答案：B

参考解析：利息＝540×（1.08^2－1）＋90×（1.08^1－1）＝97.06（元/m2）思路点拨：土地开发费为均匀投入，则计息期按开发期除以2计算。

(8.)以下关于森林权属的说法中，正确的是()。

A.农村居民营造的林木，归个人所有

B.城镇居民营造的林木，归个人所有

C.国有企业事业单位营造的林木，由该单位管护

D.森林资源属于国家所有

正确答案：C

参考解析：农村居民在房前屋后、自留地、自留山种植的林木，归个人所有。城镇居民和职工在自有房屋的庭院内种植的林木，归个人所有。个人承包国家所有和集体所有的宜林荒山荒地营造的林木，归承包的个人所有，合同另有约定的从其约定。选项AB的说法不正确。森林资源属于国家所有，由法律规定属于集体所有的除外，选项D的说法不正确。

(9.)某林场拟转让十公顷杉木林，林分年龄为二年，树高调整系数为0.9。