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二手房小产权交易协议示范文本精编版

本合同目录一览

第一条：术语定义与解释

1.1二手房

1.2小产权

1.3交易

1.4协议

1.5精编版

第二条：双方主体资格确认

2.1卖方主体资格

2.2买方主体资格

第三条：房屋基本情况

3.1房屋地址

3.2房屋面积

3.3房屋结构

3.4房屋现状

第四条：交易价格与支付方式

4.1交易价格

4.2支付方式

4.3支付时间

第五条：交易流程与时间安排

5.1签订合同

5.2办理过户

5.3交付房屋

5.4支付尾款

第六条：房屋交付与验收

6.1交付条件

6.2验收标准

6.3质量问题处理

第七条：产权转移与过户

7.1产权转移

7.2过户费用

7.3过户时间

第八条：售后服务与保修

8.1售后服务

8.2保修范围

8.3保修时间

第九条：违约责任与争议解决

9.1违约责任

9.2争议解决方式

9.3法律适用

第十条：合同的生效、变更与解除

10.1合同生效条件

10.2合同变更

10.3合同解除

第十一条：双方陈述与保证

11.1卖方陈述与保证

11.2买方陈述与保证

第十二条：隐私保护与保密

12.1隐私保护

12.2保密义务

第十三条：附件

13.1房屋所有权证

13.2房屋共有权证

13.3买卖双方身份证明

第十四条：其他约定

14.1补充条款

14.2修订历史

14.3合同签订日期

第一部分：合同如下：

第一条：术语定义与解释

1.1二手房：本合同所称二手房是指已经办理过房屋所有权证，且房屋所有权非首次转让的住宅。

1.2小产权：本合同所称小产权是指依法不得上市交易的集体土地上建设的住宅。

1.3

交易：本合同所称交易是指买方以货币形式购买卖方所持有的二手房小产权的过程。

1.4协议：本合同所称协议是指双方为明确交易条款、权利义务而达成的书面文件。

1.5精编版：本合同精编版是指根据我国相关法律法规和实际交易习惯，对二手房小产权交易过程中常见问题进行梳理、提炼和优化的合同范本。

第二条：双方主体资格确认

2.1卖方主体资格：卖方应具备下列条件：（1）为所售二手房的合法所有权人；（2）拥有完整的房屋所有权证和相关证明文件；（3）承诺所售房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。

2.2买方主体资格：买方应具备下列条件：（1）具有完全民事行为能力；（2）承诺按照本合同约定支付购房款项；（3）符合国家关于购买小产权房屋的相关规定。

第三条：房屋基本情况

3.1房屋地址：房屋位于____省/市/县/区____街道/镇/村____号，具体房屋座落位置和门牌号见附件一。

3.2房屋面积：房屋建筑面积为____平方米，其中套内面积为____平方米，共有面积为____平方米。

3.3房屋结构：房屋结构为____（如：混合结构、框架结构、砖混结构等），房屋楼层为____层，建筑高度为____米。

3.4房屋现状：房屋现状为____（如：完好、局部损坏、需要翻新等），房屋设施设备情况见附件二。

第四条：交易价格与支付方式

4.1交易价格：双方确认，本房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

4.3支付时间：买方应在本合同签订后____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。其余款项按照本合同约定的时间和方式支付。

第五条：交易流程与时间安排

5.1签订合同：双方在本合同上签字或者盖章后，本合同即刻生效。

5.2办理过户：双方应在本合同生效后____个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。

5.3交付房屋：过户手续办理完成后，卖方应按照本合同约定的时间将房屋交付给买方。

5.4支付尾款：买方应在收到房屋并办理完相关手续后____个工作日内，将剩余房款支付给卖方。

第六条：房屋交付与验收

6.1交付条件：房屋交付时，应符合下列条件：（1）房屋所有权证、共有权证等相关证明文件齐全；（2）房屋现状符合本合同约定的现状；（3）房屋内的设施设备功能正常。

6.2验收标准：买方应按照本合同约定的房屋现状进行验收，如发现与合同约定不符的情况，买方应在验收时提出，并由双方协商解决。

6.3

质量问题处理：如房屋存在质量问题，双方应按照本合同约定的质量保修条款处理。

第八条：售后服务与保修

8.2保修范围：卖方对房屋的质量问题提供保修服务，保修范围包括但不限于：结构主体、给排水系统、供电系统、燃气设备、暖通设备等。

8.3保修时间：卖方提供的保修服务自房屋交付之日起计算，保修期限为____年。

第九条：违约责任与争议解决

9.1违约责任：双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

9.2争议