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物业设施设备管理与维护知识

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目录

CONTENTS

物业设施设备管理基础

室内给水排水系统

小区给水排水及热水、饮水供应

采暖与燃气供应

05

建筑消防系统

06

建筑通风与防排烟

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物业设施设备管理基础

物业设施设备是指附属于房屋建筑的各类设施设备的总称。它们是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分，是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础与必要条件。

物业设施设备的基本概念

寿命周期费用理论关注设施设备从设计、建造、运行、维护到报废整个过程中的总费用。合理规划和管理这些费用，有助于降低物业运营成本，提高投资回报率。

设施设备的寿命周期费用理论

物业设施设备管理的基本理论

物业设备基础资料管理

基础资料管理包括设备的技术档案、使用手册、维护保养记录等。这些资料对于设备的正常运行和维护至关重要。

01

物业设备运行管理

运行管理负责确保设备的正常运行，包括定期检查、故障排除、能源管理等。通过科学的管理方法，提高设备的使用效率。

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物业设施设备管理的内容

管理机构的设置需要考虑物业的规模和设备种类。一般包括设备管理部门、维修部门和技术支持部门。

物业设施设备管理机构的设置

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各级管理人员应明确自己的职责，包括设备检查、维护保养、故障处理等。通过明确的岗位职责，确保设备管理的高效运行。

物业设施设备管理人员的岗位职责

02

物业设施设备管理机构和岗位职责

02

室内给水排水系统

建筑给水系统的分类

建筑给水系统根据水源、用途和供水方式的不同，可以分为生活给水系统、消防给水系统和热水供应系统等。

给水系统由给水管道、给水设备、给水附件和给水仪表组成。这些组成部分协同工作，确保给水系统的稳定供应。

建筑给水系统的组成

建筑给水系统概述

常用给水管材、管件及其连接

常用给水设备设施

给水管材包括钢管、塑料管、复合管等。管件则包括弯头、三通、阀门等。正确的连接方式对于管道系统的稳定性至关重要。

给水设备包括水泵、水箱、水处理设备等。这些设备确保给水系统的正常运行，满足用户的水量和水压需求。

建筑给水管道及主要设备

室内给水管道的布置与敷设

室内给水管道的布置应考虑建筑物的结构和用途。敷设时，要注意管道的防护措施，防止损坏和漏水。

给水管道的布置要求

给水管道的布置应遵循安全性、可靠性和经济性原则。需要考虑管道的走向、管径大小和管道间距等因素。

建筑给水管道的布置与敷设

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小区给水排水及热水、饮水供应

小区给水系统的组成

小区给水系统包括水源、给水泵房、给水管网、调节水池等。这些组成部分共同确保小区内居民的用水需求。

小区排水系统的分类和组成

小区排水系统分为雨水排水系统和污水排水系统。它们分别负责收集和排放小区内的雨水和污水。

小区给水排水系统

热水供应系统根据热源的不同，可以分为燃煤、燃气、电加热等类型。选择合适的热水供应系统，可以满足不同用户的需求。

热水供应系统的分类

热水供应系统由热源设备、热交换器、热水管道、热水表等组成。这些组成部分共同确保热水的稳定供应。

热水供应系统的组成

热水供应系统

饮水供应可以通过自来水、桶装水和过滤水等方式实现。不同的供应方式适用于不同的场景和用户需求。

饮水供应的管理包括水源保护、水质监测、供应设备维护等方面。确保饮水安全是物业管理的首要任务。

饮水供应的方式

饮水供应的管理

饮水供应

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采暖与燃气供应

采暖系统根据热源和传输方式的不同，可以分为热水采暖系统、电采暖系统和辐射采暖系统等。

采暖系统的分类

采暖系统由热源设备、散热器、管道和控制系统等组成。这些组成部分共同确保采暖系统的正常运行。

采暖系统的组成

采暖系统

燃气供应系统的组成

燃气供应系统由燃气源、输配管道、燃气表和燃烧设备等组成。这些组成部分共同确保燃气的稳定供应。

燃气供应系统的分类

燃气供应系统根据燃气类型的不同，可以分为天然气供应系统、液化石油气供应系统和人工煤气供应系统等。

燃气供应系统

采暖与燃气供应的安全性

采暖与燃气供应的安全性是物业管理的重要方面。需要定期检查和维护设备，确保用户的安全。

1

节能减排措施

在采暖与燃气供应过程中，采取节能减排措施可以降低能源消耗，减少环境污染。

2

采暖与燃气供应的管理

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建筑消防系统

消防系统的分类

消防系统根据灭火介质的不同，可以分为水灭火系统、泡沫灭火系统、气体灭火系统和干粉灭火系统等。

消防系统由水源、消防泵、管道、喷头、报警系统等组成。这些组成部分共同确保消防系统的可靠性。

消防系统的组成

建筑消防系统的分类

定期检查和维护消防系统是确保其可靠性的关键。需要检查水源、泵房、管道和喷头等设备的状态。

消防系统的检查与维护

定期进行消防演练和培训，提高员工的消防意识和应急处理能力，是保障建筑安全的重要措施。

消防系统的演练与培训