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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度万科商品房购房合同模板

本合同目录一览

1.合同订立

1.1合同双方基本信息

1.2合同签订日期及地点

1.3合同生效条件

2.商品房基本情况

2.1房屋位置

2.2房屋面积

2.3房屋结构

2.4房屋用途

2.5房屋权属

3.房价及付款方式

3.1商品房总价

3.2付款比例及方式

3.3首付款支付期限

3.4按揭贷款及还款方式

3.5预付款及退款规定

4.交付及验收

4.1交付日期

4.2交付条件

4.3验收标准及程序

4.4验收不合格处理

5.房屋质量及保修

5.1房屋质量保证

5.2保修期限及内容

5.3保修责任及义务

5.4保修金的收取及退还

6.违约责任

6.1违约情形及认定

6.2违约责任承担

6.3违约金的计算及支付

6.4违约解除合同

7.争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决机构

7.3争议解决程序

8.合同解除及终止

8.1合同解除情形

8.2合同终止情形

8.3合同解除及终止程序

9.附件及补充协议

9.1附件清单

9.2补充协议及效力

10.合同签署

10.1签署人资格

10.2签署日期及地点

10.3签署手续

11.合同附件

11.1合同附件清单

11.2附件内容及效力

12.合同生效及变更

12.1合同生效条件

12.2合同变更程序

12.3合同变更内容

13.合同解除及终止后的处理

13.1解除及终止原因

13.2履行剩余义务

13.3财产清算及债务处理

14.其他约定事项

14.1不可抗力条款

14.2法律适用及管辖

14.3合同份数及效力

14.4合同签署日期

第一部分：合同如下：

第一条合同订立

1.1合同双方基本信息

甲方（出卖人）：万科房地产开发有限公司

地址：省市区路号

法定代表人：X

联系电话：

乙方（买受人）：X

地址：省市区路号

联系电话：

1.2合同签订日期及地点

本合同于2024年X月X日，在省市区路号万科房地产开发有限公司办公室签订。

1.3合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

第二条商品房基本情况

2.1房屋位置

房屋位于省市区路号万科花园小区，具体位置见附件一《房屋位置图》。

2.2房屋面积

房屋建筑面积为X平方米，具体数据以房地产权证记载为准。

2.3房屋结构

房屋为框架结构，共层，所在楼层为第层。

2.4房屋用途

房屋用途为住宅。

2.5房屋权属

房屋权属清晰，甲方对该房屋拥有完全所有权。

第三条房价及付款方式

3.1商品房总价

商品房总价为人民币X万元整。

3.2付款比例及方式

（1）首付款：购房款的30%；

（2）按揭贷款：购房款的70%，由乙方通过银行贷款方式支付；

（3）尾款：乙方在办理房屋交接手续时支付购房款的20%。

3.3首付款支付期限

乙方应在签订本合同之日起X日内支付首付款。

3.4按揭贷款及还款方式

乙方应在签订本合同之日起X日内与银行签订按揭贷款合同，并按照银行要求办理相关手续。

3.5预付款及退款规定

乙方在签订本合同后支付的首付款不予退还。

第四条交付及验收

4.1交付日期

甲方应在2024年X月X日前将房屋交付给乙方。

4.2交付条件

（1）房屋主体结构工程完成，达到使用要求；

（2）房屋已取得相关规划、建设、消防等部门的批准文件；

（3）房屋已通过竣工验收。

4.3验收标准及程序

乙方应在甲方通知的交付日期起X日内进行房屋验收。验收标准应符合国家及地方相关法律法规的要求。

4.4验收不合格处理

如乙方在验收中发现房屋存在质量问题，应在验收之日起X日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后X日内予以修复。如修复后仍不合格，乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的款项。

第五条房屋质量及保修

5.1房屋质量保证

甲方保证房屋在交付使用时符合国家及地方相关质量标准。

5.2保修期限及内容

房屋保修期限为自交付之日起X年。保修内容包括：

（1）地基基础工程；

（2）主体结构工程；

（3）屋面防水工程；

（4）装饰装修工程；

（5）设备安装工程。

5.3保修责任及义务

在保修期内，如因甲方原因导致房屋出现质量问题，甲方应负责维修，并承担因此产生的费用。

5.4保修金的收取及退还

乙方在支付首付款时，应缴纳保修金人民币X元。在保修期满后，如房屋无质量问题，甲方应将保修金无息退还乙方。

第六条违约责任

6.1违约情形及认定

（1）甲方违约：未按约定时间交付