上海地区2024年标准住宅买卖协议范本版B版.docxVIP

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

上海地区2024年标准住宅买卖协议范本版B版

本合同目录一览

1.定义与术语解释

1.1合同主体

1.1.1出卖人

1.1.2买受人

1.2住宅信息

1.2.1住宅位置

1.2.2住宅面积

1.2.3住宅户型

1.2.4住宅产权

2.合同标的与价格

2.1住宅买卖标的

2.2住宅买卖价格

2.3价格调整机制

3.合同的履行

3.1交付与验收

3.1.1交付时间

3.1.2交付条件

3.1.3验收程序

3.2过户与登记

3.2.1过户时间

3.2.2登记时间

3.2.3相关费用承担

4.付款方式与时间

4.1付款方式

4.2付款时间

4.3定金

4.4首付款

4.5贷款事宜

5.合同的变更与解除

5.1变更条件

5.2解除条件

5.3变更与解除的程序

6.违约责任

6.1出卖人违约

6.2买受人违约

6.3违约赔偿金额计算

7.争议解决

7.1协商解决

7.2调解解决

7.3仲裁解决

7.4诉讼解决

8.合同的生效、终止与解除

8.1生效条件

8.2终止条件

8.3解除条件

9.其他条款

9.1房屋保险

9.2物业管理

9.3配套设施

9.4装修限制

10.附件

10.1住宅买卖合同附件一：住宅具体情况说明

10.2住宅买卖合同附件二：付款凭证

10.3住宅买卖合同附件三：交付验收证明

10.4住宅买卖合同附件四：过户登记证明

11.签字盖章

11.1出卖人签字

11.2买受人签字

11.3见证人签字

12.合同签订日期

13.合同编号

14.附件说明

第一部分：合同如下：

第一条定义与术语解释

1.1合同主体

1.2住宅信息

1.2.1住宅位置：上海市区路号，具体门牌号为。

1.2.2住宅面积：住宅建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊的共有建筑面积为平方米。

1.2.3住宅户型：该住宅为室厅卫。

1.2.4住宅产权：该住宅的产权为70年，自房屋交付之日起计算。

第二条合同标的与价格

2.1住宅买卖标的

本合同所指住宅买卖标的为甲方合法拥有的位于上海市区路号室（具体门牌号为）的住宅，该住宅建筑总面积为平方米，套内建筑面积为平方米，分摊的共有建筑面积为平方米。

2.2住宅买卖价格

本合同约定的住宅买卖价格为人民币（大写）：捌佰捌拾万元整（小写）：8800000元。

2.3价格调整机制

本合同约定的住宅买卖价格如遇市场行情变化，双方可协商调整，具体调整方式如下：

（1）遇国家政策调整，导致房价波动超过±10%时，双方可按实际房价的±10%进行调整。

（2）遇周边同类住宅市场价格波动超过±10%时，双方可按实际房价的±10%进行调整。

第三条合同的履行

3.1交付与验收

3.1.1交付时间：甲方应于本合同签订后个工作日内，将该住宅交付给乙方。

（1）房屋建筑工程质量合格，并通过政府相关部门的验收；

（2）房屋内部装修符合合同约定标准；

（3）水、电、燃气、供暖等配套设施齐全并可正常使用；

（4）产权清晰，无任何法律纠纷。

3.1.3验收程序：乙方应在收到甲方交付的住宅后个工作日内进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方对住宅质量或配套设施有异议，应在验收期满前向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在接到乙方异议后个工作日内予以答复并处理。

3.2过户与登记

3.2.1过户时间：双方应在本合同签订后个工作日内，共同前往房地产交易中心办理过户手续。

3.2.2登记时间：过户手续办理完毕后，甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续。自过户手续办理完毕之日起个工作日内，乙方应取得房屋所有权证书。

3.2.3相关费用承担：过户及登记所需费用包括但不限于税费、手续费等，由双方按照法律法规及政策规定承担。

第四条付款方式与时间

4.1付款方式

乙方同意按照本合同约定的付款方式，分三次向甲方支付住宅买卖价款：定金、首付款及贷款尾款。

4.2付款时间

（1）定金：乙方在本合同签订后个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：肆拾万元整（小写）：400000元。

（2）首付款：乙方应在本合同签订后个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：4000000元。

（3）贷款尾款：乙方应在本合同签订后个工作日内，向甲方支付贷款尾款人民币（大写）：肆佰捌拾万元整（小写）：4800000元。

4.3定金

定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金