某产品定位详细报告.ppt

超豪华主卧空间，配置多功能弧形景观大露台电梯直接入户花园多功能弧形景观大露台：可打造天际泳池、露天SPA、空中花园内凹式户内花园可打造阳光书房挑高客厅，尽显雍容空间中空部分可搭板，为自由改造空间蝴蝶谷240平米复式复式下层复式上层缺少佣人区三湘海尚280平米顶复复式下层复式上层二层主人私属空间多功能景观大露台客厅挑空6米五大景观大阳台环绕入户花园私家会客室全明书房基于客户问卷和市场调查户型设计基本动作户型优化必备动作1：适用性强的入户花园必备动作2：大面宽客厅（至少4.8以上）必备动作3：L型或U型大厨房（至少1个中式厨房）必备动作4：套房式主卧必备动作5：大尺度阳台基本动作适用性强的入户花园；大面宽客厅；套房式主卧（至少带主卫和步入式衣帽间）；大尺度阳台（至少客厅一面）；至少1个中式厨房设计（至少设计为L型）基于客户问卷和市场调查户型设计规避动作户型优化规避动作1：无玄关设计空间规避动作2：交通区浪费过多规避动作4：主卧无阳台规避动作3：动静不分区，动线交叉规避动作4：小面宽房间，使用极其尴尬规避动作入口无玄关空间；交通区面积过大；卧室和客厅交叉分区；小面宽房间设计；主卧无阳台；房型主力面积功能配置三房130-155三房+两厅+两卫四房170四房+两厅+两卫+工人房复式户均475六房+家庭厅+两厅+三卫+工人房3房尺度建议基本建议建筑面积厅开间厅进深客厅面积餐厅面积主卧面积130-1504-55.5-9.522.5-27.512.6-1816-22次卧面积阳台面积厨房面积主卧卫生间公共卫生间厨房9-125.6-9.36-74-6.54.5-68-11建筑面积厅开间厅进深客厅面积餐厅面积主卧面积150-1704.1-66-1024-4811.6-25.715-38次卧面积客厅阳台主卧阳台入户花园主卧衣帽间主卧卫生间7-16.56-185-1810左右3-55-8公共卫生间厨房面积工人房是否带卫生间2-68.4-12是4房尺度建议0102溢价动作以最大化的增加室内空间与室外公园景观的结合为标准。豪宅客户尊贵化设计做到突破常规。项目单体形状凹槽较多，适合镂空和搭板。设计豪宅户型规划布局优化下的户型比例最终确定户型优化原建议户型比例户型大3房中大4房5房及复式面积段131-150151-170190以上比例53%42%5%基于平面层6户的排布原则，顶层设置4户复式。需要对原户型面积段上限和户均面积进行调整根据规划的最终比例户型大3房中大4房复式面积段131-155156-175——套均面积150170475套数84424总面积1260071401880面积比例58%33%9%以上户型配比为初步的概念性建议，最终确定需要与设计院沟通后正式确定。主卧景观最大化设计主卧室可考虑设计圆形落地窗，实现大的观景效果，并能够增加主卧室的采光。主卧室或者可考虑设计大角度观景阳台，增强业主与自然的融通。该设计适合全部3房及以上户型设计建议户型优化利用镂空赠送大面积室内观景空间单体凹槽较多，镂空赠送面积不会改变外形。入户花园向外部分做成挖空的花架形式，由于不逢墙，验收前不计算面积。验收后填满花架挖空部分，即可作为独立的景观入户阳台。该设计适合大3房及以上全部户型。设计建议户型优化结构搭板赠送大阳台，最大270度的占有公园景观。验收前大阳台不做结构板，因此不计算建筑面积。验收后搭板做成阳台，能够观看到整体荔香公园景观。挑出宽度注意悬臂梁设计。该设计适合大3房及以上全部户型。设计建议户型优化设计天际墅明星豪宅户型溢价动作天际墅赠送大面积屋顶平台和入户花园。平台设计观景天际花园，将荔香公园和远处海景尽收眼底。赠送挑空客厅（不超过20%）和大入户花园。在阳台、入户花园设计方面突出大景观设计效果。借鉴案例：香港城市豪宅上林。电梯直接花园入户，户内直接控制电梯。溢价动作3梯3户的设计，可实现电梯直接入户——住户进入电梯无须按钮，实行智能“一卡通”，无论是身在大堂，还是在地下车库，智能卡只需轻轻一刷，电梯就可直达居住层面，出电梯即是自家花园，空间面积利用到极致，不但减少了公摊，尊贵府邸的超然气派也由此显现；电梯直接入户，充分保证主人生活的私密感和安全感，能够充分展现出住家的尊贵感及私享权，提高用户对私密性的心里满足。参考案例：三湘海尚等。设计观光电梯观光梯是饱览美景的