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二手房产购置重要注意事项协议2024年版

本合同目录一览

1.总则

1.1定义与解释

1.2适用范围

1.3法律法规

2.房产信息

2.1房产基本情况

2.2房产证照及文件

2.3房产实地查看

3.交易双方

3.1买家信息

3.2卖家信息

3.3代理人信息（如有）

4.价格与支付

4.1房产交易价格

4.2支付方式与时间

4.3支付条件与手续

5.过户与交付

5.1过户流程

5.2交付时间与条件

5.3物业交割事宜

6.房屋质量与维修

6.1房屋质量保证

6.2维修责任与费用

6.3保修期限与方式

7.交易风险与责任

7.1风险提示

7.2卖家责任

7.3买家责任

8.违约责任

8.1卖家违约

8.2买家违约

8.3违约赔偿方式

9.争议解决

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3法律途径

10.合同的生效、变更与终止

10.1合同生效条件

10.2合同变更

10.3合同终止

11.其他条款

11.1保密条款

11.2不可抗力

11.3附则

12.附件

12.1房产证照复印件

12.2交易双方身份证明复印件

12.3支付凭证复印件

13.签字盖章

13.1买家签字

13.2卖家签字

13.3代理人签字（如有）

14.合同签订日期

第一部分：合同如下：

第一条总则

1.1定义与解释

1.2适用范围

本协议适用于【房产地址】的购置过程，包括但不限于房产信息的核实、交易双方的确认、价格与支付、过户与交付、房屋质量与维修、交易风险与责任等方面。

1.3法律法规

本协议的签订和履行应遵守中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。

第二条房产信息

2.1房产基本情况

卖方保证所提供的房产信息真实、准确、完整。买方有权要求卖方提供房产的相关证照、文件等，以便买方进行核实。

2.2房产证照及文件

卖方应向买方出示房产证、土地使用权证、规划许可证等相关证照和文件，并保证其真实、有效。

2.3房产实地查看

买方有权对房产进行实地查看，以确认房产的实际情况是否与卖方提供的信息相符。

第三条交易双方

3.1买家信息

买方应向卖方提供有效的身份证明或其他有效证件，并保证其真实性。

3.2卖家信息

卖方应向买方提供有效的身份证明或其他有效证件，并保证其真实性。

3.3代理人信息（如有）

如有代理人参与本协议的签订和履行，代理人应向对方提供有效的授权委托书和身份证明，并保证其真实性。

第四条价格与支付

4.1房产交易价格

房产交易价格为【人民币】元整（大写：【人民币】元整），包括房产价值、附属设施价值、装修价值等。

4.2支付方式与时间

买方应按照本协议约定的时间和方式向卖方支付房产交易价格。支付方式可以是现金、转账、支票等，具体方式由双方协商确定。

4.3支付条件与手续

买方支付房产交易价格的条件是卖方履行本协议约定的义务，包括但不限于提供真实、有效的房产证照和文件，完成过户手续等。买方支付房产交易价格的手续应按照双方约定的方式进行。

第五条过户与交付

5.1过户流程

双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，共同办理房产过户手续。过户手续包括但不限于提供相关证照和文件、缴纳税费等。

5.2交付时间与条件

房产交付时间为过户手续完成后【具体天数】内，具体时间由双方协商确定。交付条件包括但不限于房产过户手续完成、税费缴纳完毕等。

5.3物业交割事宜

双方应在本协议签订后【具体天数】内完成物业交割，包括但不限于水电费、物业费等费用的结算和转移。

第六条房屋质量与维修

6.1房屋质量保证

卖方保证所提供的房产质量符合中华人民共和国相关法律法规的规定，不存在重大质量问题。

6.2维修责任与费用

卖方应承担房产交付后【具体期限】内的维修责任，包括但不限于房屋结构、设备设施等的问题。维修费用由卖方承担。

6.3保修期限与方式

房产的保修期限为【具体期限】，保修方式包括但不限于卖方负责维修、更换配件等。

第八条违约责任

8.1卖家违约

如果卖方违反本协议的约定，包括但不限于提供虚假信息、未履行过户手续、未按时交付房产等，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为房产交易价格的【百分比】。

8.2买家违约

如果买方违反本协议的约定，包括但不限于未按时支付房产交易价格、未履行合同义务等，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为房产交易价格的【百分比】。

8.3违约赔偿方式

违约方应按照本协议约定的违约金比例向守约方支付违约金。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

第九条争议解决

9.1协商解决

双方应通过友好协商解决本协议履行过程中发生的争议