北京市公共租赁住房管理办法.docxVIP

申请条件与配租管理

北京市公共租赁住房的申请需满足备案资格要求，2025年1月朝阳区配租公告明确要求申请家庭需在2025年1月7日前取得备案资格且尚未配租配售。配租对象按备案年份、优先资格和登记时间排序，选房时中套型房源优先，小套型家庭在房源剩余时可升档选择。意向登记通过北京中心有限公司网站完成，需注意家庭仅可选择唯一套型登记。

租赁与使用规定

公共租赁住房租赁合同应采用书面形式，租期六个月以上未明确则视为不定期租赁。承租人需按约定使用房屋，正常损耗不承担赔偿责任，但未经许可改善或增设他物需恢复原状或赔偿。租金包含物业费，不包含燃气、水电等费用，补贴仅针对租金部分。

有限产权与完全产权申购政策

符合条件的承租人可申请购买有限产权，选择一次性或分期付款（不超过3次）。缴清款项满2年后可申购完全产权，需提交相关材料并通过审核。有限产权期间房屋可抵押、继承，但禁止出售、出租或改变用途。完全产权购买后不得再次申请保障性住房，政府保留特殊情况下的回购权。

违规处理与监管措施

北京市对公共租赁住房实行严格监管，违规行为将面临罚款、取消资格等处罚。租赁押金纳入监管账户，租金按政策划转，确保资金用于住房维护和管理。住房保障部门联合多部门核定房价，回收资金专用于公租房建设及管理。