成都市保障性租赁住房政策.docxVIP

一、适用范围

成都市行政区域内保障性租赁住房房源管理、配租管理、费用管理、后期管理、监督管理等工作适用于保障性租赁住房政策。

二、保障性租赁住房释义

保障性租赁住房是指建设标准、租金水平等符合国家和省、市有关要求，面向符合条件的新市民、青年人等群体出租用于居住的房屋。

三、房源范围

企事业单位房源：国有企业、事业单位、科研院所、大中专院校和其他市场主体等企事业单位筹集建设的房屋。

个人房源：个人自愿纳入保障性租赁住房管理的自有住房。

四、申请条件

基本条件

年满十八周岁且具有完全民事行为能力。

在租住的保障性租赁住房所在区(市)县无自有住房。

在成都市未享受其他方式住房保障（包括公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、保障性租赁住房、公共租赁住房租赁补贴、人才安居）。

申请资格不受限制方面

资格申请不受户籍、社保和收入限制。

五、申请方式

集中登记配租（网上申请）

成都市住房和城乡建设局官网：点击“住建蓉e办”，进入“成都市住房保障服务平台”，“保障性租赁住房”专栏，点击“报名登记”进行查看申请。

“天府住房通”微信小程序：进入“保租房”专栏，进入项目详情页查看房源登记。

天府市民云APP：进入首页点击“更多”，选择“民生保障”专栏下的“保障性租赁住房”，选择项目进行报名登记。

线下动态配租

保租房首次配租一般会在网上统一登记，如统一登记选房完后有剩余房源或者后续有腾退房源的，会实行随到随选，动态配租的方式。大致申请方式为：查看保租房房源→看到满意的房源可电话联系项目对应的工作人员进行咨询房源空余情况→有房可以预约线下看房→合适可以签约。

六、申请流程

申请租赁码

保障性租赁住房需先申请“保障性租赁住房天府租赁码”，这是参与项目登记和选房的必要条件。可在成都市住房和城乡建设局官网和天府市民云APP上申请，具体流程如下：

方法一：登录住建蓉e办中的保障性租赁住房专栏，点击天府租赁码申请。

方法二：登录天府市民云APP，点击搜索栏，并搜索保障性租赁住房。

查看房源

取得租赁码后，可在保障性租赁住房管理服务平台里点击我要租房专栏，进入房源查看界面。

报名登记

保障性租赁住房项目推出后，可在保障性租赁住房管理服务平台点击报名登记，选择项目进行登记，登记成功的时间先后顺序将作为选房顺序。

选房

报名登记成功后，选房顺序将在公示公告中发布，需按选房公告公示内容参与选房。

签订合同及入住

选房后，签订《成都市保障性租赁住房租赁合同》，并进行租赁备案，办理入住相关事宜。

七、租赁管理

合同签订

需与产权单位或产权单位授权的运营单位签订《成都市保障性租赁住房租赁合同》，合同期限一般不超过5年。

租金标准

保障性租赁住房租金接受政府指导，租金标准原则上为市场租金的90%。

使用规定

房屋租赁后，仅能用于居住，不得改变房屋用途、违法改建，也不得将承租的房屋转租、转借、分租。

入住后，如申请成都市其他住房保障或需在已选房行政区域取得住房的（含购买新建商品房、购买二手房、受赠、继承房屋等），需腾退所承租的保障性租赁住房。

不符合续签条件的，需腾退保障性租赁住房。如违反租赁合同约定条款，将承担违约责任。保障性租赁住房只租不售，不得转租、分租、转借，不得有违法改建、擅自改变用途等违规行为，如违反相关规定将严肃追责从严处罚。

八、运营单位相关

运营单位职责

运营单位负责保障性租赁住房运营管理工作，按照规定要求承担房源核查、房源发布、选房配租、签约备案、入住退出、日常巡查、隐患排查、使用监管等工作。

运营单位选择

运营单位由产权人选择，企事业单位房屋可自行运营管理，也可与其他市场主体合作运营或委托其他市场主体进行运营管理；个人自有住房由产权人通过管理服务平台选择运营单位。