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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四前期物业服务合同中业主大会运作与物业服务企业责任研究

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2双方地址

1.3双方联系方式

1.4双方法定代表人

2.业主大会运作规定

2.1业主大会的成立

2.2业主大会的召开

2.3业主大会的表决

2.4业主大会的决议

3.物业服务企业责任概述

3.1物业服务企业的定义

3.2物业服务企业的责任范围

3.3物业服务企业的服务标准

4.物业服务企业职责

4.1管理服务职责

4.2维护服务职责

4.3保安服务职责

4.4公共区域服务职责

5.物业服务费用及收费标准

5.1物业服务费用的构成

5.2物业服务费用的收费标准

5.3物业服务费用的支付方式

6.物业服务合同的签订与生效

6.1合同签订程序

6.2合同生效条件

6.3合同备案

7.合同期限与续签

7.1合同期限

7.2合同续签程序

7.3合同续签条件

8.业主大会决议的执行

8.1业主大会决议的公示

8.2业主大会决议的执行

8.3业主大会决议的监督

9.物业服务企业的变更与退出

9.1物业服务企业的变更

9.2物业服务企业的退出

9.3物业服务企业变更或退出的通知

10.物业服务企业的违约责任

10.1违约行为的定义

10.2违约责任的承担

10.3违约责任的赔偿

11.争议解决方式

11.1争议解决途径

11.2争议解决程序

11.3争议解决结果

12.合同终止与解除

12.1合同终止条件

12.2合同解除条件

12.3合同终止或解除的程序

13.合同附件

13.1附件一：业主大会章程

13.2附件二：物业服务企业资质证明

13.3附件三：物业服务收费标准

14.其他约定事项

14.1保密条款

14.2法律适用

14.3合同解释

14.4合同生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.1.1物业服务企业名称：X物业管理有限公司

1.1.2业主大会名称：X小区业主大会

1.2双方地址

1.2.1物业服务企业地址：省市区街道号

1.2.2业主大会地址：省市区街道号

1.3双方联系方式

1.3.1物业服务企业联系人：

1.3.2业主大会联系人：

1.3.3联系电话：：138，：1395678

1.4双方法定代表人

1.4.1物业服务企业法定代表人：

1.4.2业主大会法定代表人：赵六

2.业主大会运作规定

2.1业主大会的成立

2.1.1业主大会成立条件：业主人数达到物业管理区域建筑物总面积的比例超过50%

2.1.2业主大会成立程序：召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会

2.2业主大会的召开

2.2.2业主大会召开程序：业主委员会组织召开，提前15日通知业主

2.3业主大会的表决

2.3.1表决方式：现场投票表决或书面投票表决

2.4业主大会的决议

2.4.1决议类型：一般决议和特别决议

2.4.2决议公告：业主大会决议通过后，由业主委员会公告

3.物业服务企业责任概述

3.1物业服务企业的定义

3.1.1物业服务企业：指依法取得物业服务企业资质证书，为业主提供物业服务的单位

3.2物业服务企业的责任范围

3.2.1管理服务：物业共用部位的维护、维修和管理

3.2.2维护服务：物业共用设施设备的维护、维修和管理

3.2.3保安服务：物业共用区域的安保工作

3.2.4公共区域服务：物业共用区域的绿化、清洁、保洁等工作

3.3物业服务企业的服务标准

3.3.1服务标准依据：《物业管理条例》和相关行业标准

4.物业服务企业职责

4.1管理服务职责

4.1.1制定物业管理方案，组织实施

4.1.2维护物业共用部位及设施设备的正常运行

4.2维护服务职责

4.2.1定期对物业共用设施设备进行检查、维修和保养

4.2.2保证物业共用设施设备的正常运行

4.3保安服务职责

4.3.1制定保安服务方案，组织实施

4.3.2保证物业共用区域的安全和秩序

4.4公共区域服务职责

4.4.1定期进行公共区域的绿化、清洁、保洁等工作

4.4.2保证公共区域的整洁和美观

5.物业服务费用及收费标准

5.1物业服务费用的构成

5.1.1物业管理服务费

5.1.2公共设施设备运行、维护费

5.1.3保安服务费

5.1.4绿化、清洁、保洁等服务费

5.2物业服务费用的收费标准

5.2.1物