物业管理实务物业管理的招投标.ppt

凡获得投标资格的物业管理企业可填写投标单，或撰写投标书参加投标。投标书的报送。0102（3）投标阶段调查取样必须由招标人组织的招标机构负责带队，开展工作；0101020304应对各投标人的调查取样同时进行，避免相互干扰；应到现场随机抽样，不能事先通知安排，预防取样不实；现场取样调查完毕，应立即把调查表密封带回。020304为了保证随机取样的公平性、公正性，通常调查取样时，应注意以下几点：（4）信誉调查取样阶段现场答辩阶段评议标书阶段物业管理项目招标的开标分为两个过程。0102（5）开标阶段开标：按照招标书中规定的截标时间，在公证机关、投标管理部门工作人员以及投标人代表共同参与、监督下，公开拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容。评标提交投标文件的投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标。开标2341①标书评议：评标委员会通常应由招标人代表及物业管理技术，管理方面的专家组成；成员为5人以上单数；其中招标人代表以外的物业管理技术、管理方面的专家不得少于成员总数的三分之二。评标：把标书分发评委评阅。经过评委认真仔细、独立完成标书审查和评阅之后，采用无记名方法，给标书评分。12答辩目的：一是进一步了解标书的真实性、可操作性、客观性；二是对标书里的一些提法。专家如有疑问，甚至发现有错误，有必要对一些疑问进一步澄清，帮助业主委员会（或开发建设单位），以及物业管理企业共同把好管理关。②现场答辩01评分依据：02投标人代表以及拟接管目标物业的管理处主任的：03回答问题的准确性；04表达问题的逻辑性；05分析问题的层次性；06以及形象、仪表、风度等方面表现。07评分方式：08由评委无记名进行评分。根据开标以后，对标书评议、现场答辩的评分以及招标单位到投标单位采样的信誉评分，按权重比例进行迭加计算，排出名次。公证人员根据评委们按照招标文件的标准而计算排列名次，宣读公证书，确认中标候选人。招标人可以根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人，也可以授权评标委员会直接确定中标人。010302（6）中标招标人对中标人发出通知。010203中标人与招标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同；招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。（7）履约订立合同中标人不与招标人订立合同的，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，应当对超过部分予以赔偿；招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失，招标人应当给予赔偿。没有提交投标保证金的，应当对招标人的损失承担赔偿责任。投标保证金不予退还并取消中标资格；第四章物业管理的招标与投标本章主要讲授：一、物业管理招标投标的基本概念二、物业管理招标程序三、编制物业管理招标文件四、物业管理投标书的编写学习目的

与要求：物业管理招标投标的意义。了解：物业管理招标的基本概念物业管理招标投标的原则招标文件的主要内容招标书的编写内容物业管理招标的条件中标与履约掌握：编制招标文件的原则招标文件编制程序物业管理招标的程序招标书的编写要求投标书编写的组织3．重点掌握：一、物业管理招标投标的

基本概念招标、投标物业管理招标投标物业管理招投标的类型及形式物业管理招标投标应遵循的原则及意义010302041．招标、投标招标是招标单位在兴建工程、合作经营某项业务或进行大宗商品交易时，将自己的要求和条件公开告示，让符合要求和条件者参与竞争，从中选择最佳对象为中标者，双方签订合约。投标是对招标的回应，是竞做承包者的行为。它是指投标者按照招标公告的要求提出的投标申请的行为。2．物业管理招标投标物业管理招标所谓物业管理的招标是指物业所有权人（业主委员会或开发建设单位）在为物业选择管理者时，通过制订招标文件，向社会公布招标信息，由物业管理企业竞投，从中选择最佳者，并与之订立物业管理合同的过程。物业管理投标所谓物业管理投标是指符合招标要求的物业管理企业，根据招标要求，提出投标申请，参与投标活动的过程。是围绕物业管理权的一种交易方式。物业管理实行招标投标，是业主选择管理者，投标企业竞争物业管理权的行为。业主和物业管理企业通过市场双向选择，挑选管理者并签订委托管理合同，明确双方的权利、责任和义务，从技术、经济和法律上规范委受双方的行为，协调和保障双方的利益。物业管理招标投标实质3．物业管理招投标的类型

及形式物业管理招标按管理内容可分为：单纯物业管理招标物业管理与经营综合招标专项服务工作招标