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业主违约赔偿协议书范本

一、引言

随着我国房地产市场的不断发展，业主违约现象日益增多，给房地产开发商和物业管理企业带来了诸多困扰。为维护双方合法权益，降低违约风险，现将业主违约赔偿协议书范本予以公布，供相关单位参考。

二、协议内容

1.协议双方

（1）甲方：开发商或物业管理企业

（2）乙方：业主

2.违约情况及赔偿标准

（1）乙方未按时缴纳物业管理费、供暖费、水电费等费用的，应按照下列标准进行赔偿：

①逾期一日，按应缴费用总额的1%支付违约金；

②逾期一个月，按应缴费用总额的2%支付违约金；

③逾期三个月，按应缴费用总额的3%支付违约金。

（2）乙方在房屋装修过程中，违反装修管理规定，造成公共设施损坏的，应承担相应的赔偿责任，具体赔偿金额由甲方根据实际情况予以确定。

（3）乙方未按照约定时间入住或退房的，应按照下列标准支付违约金：

①逾期一日，按房屋租金的1倍支付违约金；

②逾期一个月，按房屋租金的2倍支付违约金；

③逾期三个月，按房屋租金的3倍支付违约金。

（4）乙方擅自改变房屋结构或用途的，应恢复原状，并承担相应的赔偿责任。

3.赔偿方式

（1）乙方应按照甲方要求，在规定期限内支付违约金；

（2）甲方有权从乙方应付款项中直接扣除违约金；

（3）甲方有权采取法律手段，追讨乙方应支付的违约金。

4.协议生效与解除

（1）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；

（2）协议期限为____年，自生效之日起计算；

（3）在协议期限内，如双方协商一致，可以解除本协议；

（4）协议解除后，双方应按照约定支付违约金。

三、其他约定

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决；

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；

3.本协议签订后，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，依法向人民法院提起诉讼。

四、附件

1.房屋买卖合同或租赁合同

2.物业管理费、供暖费、水电费等费用缴纳凭证

3.装修申请、审批及验收记录

4.其他与本协议相关的文件和资料

本范本仅供参考，具体协议内容应根据实际情况进行调整。在签订协议时，请务必仔细阅读协议条款，确保自身合法权益不受侵害。

五、违约金的缴纳与执行

1.乙方应在违约行为发生后____日内，向甲方支付相应的违约金。

2.甲方有权在乙方未按约定支付违约金的情况下，采取以下措施：

a.发出书面催告通知，要求乙方在催告通知规定的期限内支付；

b.依法采取诉讼或仲裁方式，追讨违约金；

c.依法扣除乙方预付款项或物业服务费等，以抵扣违约金。

六、争议解决

1.本协议项下发生的任何争议，首先应通过友好协商解决。

2.如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、协议的修改与补充

1.本协议的修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方共同签署。

2.未经双方书面同意，任何一方不得对本协议进行单方面修改或补充。

八、通知

1.除非本协议另有规定，任何一方发出的通知、文件或其他通信，应以书面形式，通过挂号信、快递或专人送达，并保留送达凭证。

2.通知的送达地址如下：

甲方：____地址

乙方：____地址

九、协议的完整性

本协议构成双方就协议事项的完整协议，取代了之前所有书面或口头的协议、承诺和谅解。

十、生效日期

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：________________________

法定代表人（或授权代表）：____________

日期：________________________

乙方（盖章）：________________________

法定代表人（或授权代表）：____________

日期：________________________

十一、不可抗力

1.如因不可抗力（如地震、洪水、战争、政府行为等）导致本协议无法履行或履行困难，双方应相互理解，并协商解决。

2.不可抗力事件发生后，受影响的方应在事件发生后____日内，以书面形式通知对方，并提供相应的证明文件。

十二、保密条款

1.双方对本协议内容及涉及的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密义务在本协议终止后仍持续有效。

十三、法律适用与争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.对于本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十四、协议的转让

1.未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务转让给第三方。

2.如一方同意其权利或义务的转让，受让人应立即承担相应的义务，并履行本协议中规定的所有条款。

十五、协议的终止

1.本协议在以下情况下终止：

a.