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2025-02-19 发布于安徽
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二手房过户税费怎么计算.docx

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一、买房人应缴纳税费

契税

面积在90平米以下并且是首次购房的按1%缴纳；90-144平米（含90平米）的按房款的1.5%缴纳；面积在144平米以上的需要缴纳3%（部分地区称此为豪宅税）。非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳。

土地出让金（公房需要）

按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140平米以上需要3%。

印花税

房款的0.05%。

测绘费

按各区具体规定缴纳。

权属登记费及取证费

一般情况是在200元内。

营业税（房产证未满5年的）

成交价*5.5%。

中介费（若有）

房款的1%。

二、卖房人应缴纳税费

印花税

房款的0.05%。

交易费

6元/平方米。

中介费（若有）

房款的2%。

个人所得税

如果不是满五唯一住房（售卖的房屋是家庭唯一住宅，并且房产证满5年），普通住宅的税率为1%，非普通住宅和非住宅为1.5%；如果是满五唯一住房则可以免除。还有一种计算方式是(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%。

另外，个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；如果二手房是非住宅类的房产（如商铺、酒店和写字楼等），可能还需要支付土地增值税，商铺、酒店和写字楼的税率可能是10%，其他类型为5%；还有3元/平方米的交易费、1.36元/平方米的测绘费也可能涉及到二手房过户税费计算中。