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保障性租赁住房特殊条款协议

甲方（出租方/管理单位）：

统一社会信用代码：____________________

法定代表人：__________________________

联系方式：____________________________

地址：________________________________

乙方（承租方）：

姓名：________________________________

身份证号：____________________________

联系方式：____________________________

紧急联系人：__________________________

根据《中华人民共和国民法典》《保障性租赁住房管理办法》及相关政策，甲乙双方就房屋租赁特殊条款达成如下协议：

一、房屋与租金条款

（一）房屋基本信息

1.地址：______市______区______街道（小区）______栋______单元______室，建筑面积______平方米，户型为______室______厅。

2.权属证明：不动产权证编号____________，保障性租赁住房项目认定书编号____________。

（二）租金标准

1.政府房源：租金为同地段市场租金的90%，即人民币____元/月，合同期内不得单方面调价。

2.支付方式：

（1）通过银行托收（账户信息见附件），每月____日前划扣；

（2）逾期支付按日加收0.03%违约金。

二、使用限制与禁止行为

（一）居住用途限制

1.房屋仅限乙方及共同申请人自住，禁止转租、出借、经营或改变用途。

2.阳台、储藏室等非居住空间不得用于居住。

（二）行为规范

1.安全隐患：

（1）禁止私拉电线、使用大功率电器（如电磁炉、电热毯）；

（2）禁止存放易燃易爆物品。

2.公共秩序：

（1）23:00至次日7:00禁止喧哗；

（2）公共区域禁止堆放杂物、停放非机动车。

三、维修与维护责任

（一）甲方责任

1.承担房屋主体结构、公共设施的非人为损坏维修。

2.紧急维修（如水管爆裂）需在2小时内响应。

（二）乙方责任

1.承担灯具、门窗等易耗品更换费用；

2.因使用不当导致设施损坏的，按评估价1.5倍赔偿。

四、退出与过渡机制

（一）合同期限

1.单次租赁期限不超过5年，期满前3个月可申请续租。

2.乙方取得自有产权住房的，需在交房后90日内退租。

（二）违规退出

1.情形：包括连续6个月空置、欠租超2个月、擅自转租等。

2.后果：甲方有权解除合同并没收押金，追缴欠款。

五、附则

1.争议解决：协商不成时，提交房屋所在地人民法院诉讼。

2.协议生效：一式三份，甲乙双方及住房保障部门各执一份，签字后生效。

甲方（盖章）：__________________

乙方（签字）：__________________

签订日期：____年____月____日