房屋代持协议（含防止房屋被转卖和执行全套模板）-28.88.docxVIP

房屋代持风险点及防范

附：相关协议

一、房屋代持的主要风险点：

（一）代持人私下出售房屋的风险。

（二）代持人私下长期出租房屋的风险

（三）代持人私下将房屋为他人设置居住权的风险。

（四）代持人个人负债，被代持房屋被法院强制执行的风险。

防范措施

（一）主要防范措施

1、房屋产权证办及相关合同等资料，由被代持人持有。

2、如果被代持人不实际居住在该房屋时，房屋由被代持人实际控制，或委托第三方房屋中介公司出租。

3、双方签订房屋代持协议，取得房屋产权证后，可以请代持人与被代持人或被代持人委托人签订一份长期《居住权协议》，并在不动产登记中心办理居住权登记。

4、也可以将房屋办理长期借款抵押登记，这样代持人在出售房屋时，也需要经过抵押权人同意。

（二）原理

1、法院若要强制执行房屋，在查询房屋基本情况时，就会发现房屋设有居住权，就会联系居住权人了解情况。

2、代持人若要私下出售房屋，善意买受人在办理过户登记时，就会发现房屋设有居住权。正常情况下，就会暂停或取消购买行为，会联系居住权人了解情况。

3、在房屋设置了抵押权时，代持人若要私下转让房屋，买受人在看到房屋有抵押权时，正常情况下，从资金安全角度出发，也就会暂停或取消购买行为，会联系抵押权人了解抵押权情况。

三、主要防范协议

房屋代持协议

居住权协议

解除《房屋代持协议》通知书

解除《居住权协议》通知书

房屋管理委托书

房屋出售授权委托书

房屋买卖合同

房屋借款抵押合同

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房屋代持协议

甲方：????????????????身份证号码：?????????联系电话：

乙方：????????????????身份证号码：?????????联系电话：

甲方于年月日以乙方的名义从处购买房产一处。现甲乙双方本着诚实信用的原则，经友好协商，就乙方为甲方代持房屋事宜达成以下协议，以兹共同遵守。

房产的基本情况

该房产位于，产权面积为平方米，不动产权证号：（购房合同编号：）。

代持方式

1、乙方持有的上述房产是甲方以乙方的名义购买的，所需的全部价款及税费均由甲方支付。

2、上述房产所有权、使用权、收益权、处分权等一切权利属于甲方。乙方仅代甲方持有该房产，不享有房产的任何权利。

甲方的权利和义务

1、甲方享有该房产的产权，为该房产的实际所有权人。甲方有权占有、使用、收益、处分该房产。乙方承诺为甲方行使占有、使用、收益、处分等权利时，提供一切必要的协助和配合。

2、因购买该房产的全部费用（包括但不限于房产首付款、银行贷款、税费、产权登记费）由甲方承担。

3、因该房产使用或经营产生的税费、物业管理费、水电费、修缮费等全部费用由甲方承担。

4、因该物业造成第三人人身损害、财产损失，属于房产所有权人责任的，由甲方承担。

5、甲方有权随时与乙方解除本协议，并将房产过户到甲方或甲方指定的第三方名下，办理过户产生的费用由甲方承担。

6、甲方有权要求乙方就本代持协议所涉房屋为标的，对外签订或出具买卖合同、赠与合同或者遗嘱公证等，将房屋过户到甲方指定人的名下。如果本条所涉相关合同等文书没有实际履行的，以本代持协议作为双方实际履行权利义务的依据。

7、该房产的《商品房购销合同》、产权登记证、发票、收据等与房产有关的所有证件由甲方保管。

乙方的权利和义务

1、未经甲方同意，乙方不得将该房产对外出租、出售，也不得以该房产对外设定抵押、质押。

2、若乙方出现对外负债可能导致该房产被第三方查封、扣押等情形，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理该产权的过户手续。

3、乙方向甲方出具授权委托书后，乙方不得在任何时间、地点、以任何方式干涉甲方行使权利，并不得撤销该授权委托。

4、在甲方提出解除代持协议时，乙方应当无条件同意，并且按照甲方的要求时间办理过户等手续。

代持费用及支付方式

本次代持事宜，甲方向乙方支付代持费用?????元。甲方按以下第???种方式：

1、甲方于本合同签订后????日内一次性向乙方支付代持费用。

2、甲方分期向乙方支付代持费用：?????????????????????????

避免房屋被转卖或强制执行的条款

乙方配合甲方或甲方指定的人在签订本合同后签订《房屋居住权协议》，将为甲方或甲方指定的人设定长期居住权，相关费用由甲方承担。

违约责任

1、若乙方有违约行为的，须向甲方支付????万元的违约金，并赔偿由此给甲方带来的损失；

2、乙方代甲方持有该房产不得有任何损害甲方权益的行为，若甲方发现乙方有损害甲方权益的行为时，甲方有权单方解除本协议，并将房产过户到甲方或甲方指定人的名下。如造成甲方损失的，乙方应向甲方全