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冷藏库租赁合同书
合同编号：__________
一、引言
本冷藏库租赁合同书（以下简称“本合同”）由出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）共同签订，旨在明确双方在冷藏库租赁方面的权利和义务，以保障双方的合法权益。
二、租赁物
甲方将位于[具体地址]的冷藏库出租给乙方使用。该冷藏库的建筑面积为[具体面积]，具有良好的制冷设备和储存条件，能够满足乙方的冷藏需求。
三、租赁期限
租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满，乙方如需继续使用冷藏库，应在租赁期满前[提前通知期限]个月书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同。如乙方未在规定期限内通知甲方，视为乙方放弃续租权利，甲方有权将冷藏库另行出租。
四、租金及支付方式
（一）租金金额
乙方应向甲方支付的月租金为[具体金额]元。租金应在每月的[支付日期]日前支付至甲方指定的银行账户。
（二）支付时间
乙方应按时支付租金，如遇法定节假日或休息日，付款时间应顺延至下一个工作日。
（三）支付方式
乙方应通过银行转账、支票或现金等方式支付租金。如乙方采用银行转账方式支付租金，应在转账时注明租赁款项及租赁期等相关信息。
五、租赁物的交付与验收
（一）交付时间
甲方应在[交付日期]前将冷藏库交付给乙方，并保证冷藏库处于可正常使用状态。
（二）验收标准
乙方应在收到冷藏库后[验收期限]日内对冷藏库的设施设备、储存条件等进行验收。验收标准以双方在合同中约定的标准为准，如无约定，以行业标准或相关法律法规为准。
（三）验收异议及处理
如乙方在验收过程中发觉冷藏库存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[处理期限]日内进行维修或更换，直至达到验收标准。如甲方未在规定期限内处理，乙方有权拒绝支付租金或解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。
六、租赁物的使用、维修与保养
（一）使用范围
乙方应将冷藏库用于合法的冷藏储存业务，不得将冷藏库用于其他用途。如乙方需要改变冷藏库的使用用途，应事先征得甲方的书面同意，并按照相关规定办理相关手续。
（二）维修与保养责任
1.甲方应负责冷藏库的整体维修与保养，保证冷藏库的设施设备处于良好的运行状态。
2.乙方应负责冷藏库内部的清洁卫生和日常维护，如定期清理冷藏库内的货物残渣、保持冷藏库内的通风良好等。
3.如因乙方使用不当或人为损坏导致冷藏库的设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。
（三）维修与保养费用承担
1.冷藏库的整体维修与保养费用由甲方承担。
2.冷藏库内部的清洁卫生和日常维护费用由乙方承担。
3.如因乙方使用不当或人为损坏导致冷藏库的设施设备损坏，维修费用由乙方承担。
七、保险
（一）保险种类
甲方应按照相关法律法规的规定，为冷藏库购买足额的财产保险，包括但不限于火灾险、水渍险等。
（二）保险费用承担
冷藏库的保险费用由甲方承担。如因乙方原因导致冷藏库发生保险，甲方有权向乙方追偿相应的保险赔偿款。
（三）保险理赔
如冷藏库发生保险，甲方应及时通知保险公司，并协助乙方办理保险理赔手续。保险理赔款应支付给甲方，甲方应在收到保险理赔款后的[支付期限]日内将应支付给乙方的部分支付给乙方。
八、违约责任
（一）出租方违约责任
1.如甲方未按照合同约定的时间交付冷藏库或未履行维修与保养义务，导致乙方无法正常使用冷藏库，甲方应按照月租金的[违约金比例]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
2.如甲方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
（二）承租方违约责任
1.如乙方未按照合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[违约金比例]向甲方支付违约金。如乙方逾期支付租金超过[逾期期限]日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部未支付的租金及违约金。
2.如乙方未按照合同约定的使用范围使用冷藏库或未经甲方同意擅自改变冷藏库的使用用途，甲方有权要求乙方改正，并有权解除合同，要求乙方赔偿因此所遭受的损失。
3.如乙方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
（三）免责条款
因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但应及时通知对方，并提供相关证明材料。
九、合同的解除
（一）协商解除
经双方协商一致，可以解除本合同。
（二）法定解除
1.如一方违反本合同约定，经另一方催告后在合理期限内仍未履行义务，另一方有权解除本合同。
2.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，一方有权解除本合同。
（三）解除后的处理
1.本合同解除后，乙方应将冷藏库返还给甲方，并保证冷藏库处于交付时的状态。如冷藏库存在损坏或灭失，乙方应负责修复或赔偿。
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