海口宝发国际大厦营销推广方案.ppt

市场推广主题筹划方案宝发国际大厦海南源创文化传媒

第一局部工程分析与价值发现第二局部工程市场定位第三局部市场推广主题第四局部媒体投放建议第五局部品牌VI设计

第一局部工程分析与价值发现一、工程功能性质界定归纳为三种产品形态：商业广场〔裙楼〕酒店公寓〔主楼大局部〕办公商务楼〔主楼少局部〕

第一局部工程条件分析与价值发现二、工程比较优势条件1.工程地段环境优势区域核心：位于国贸CBD中央商务区玉沙北路中段，区域核心所在；广场环境：罕有前门大广场，后庭花园及平台花园，开扬，舒适度高；丰富景观：近观国贸中心区繁华，远眺万绿园、琼洲海峡，层次丰富，视野开阔；劣势：对面玉沙村环境的脏、乱、差。2.产品建筑设计特点综合建筑：商业、办公、酒店、公寓四位一体，复合功能；灵动空间：28-69平米小户型公寓，可自由分割组合，个性之选；高档形象：五星级酒店大堂及外立面，高标准精装修配置；效劳配套：酒店式物管效劳，多功能会所等综合配套设施。劣势：过去建筑留下的落后、不合理的空间格局，如2.8M低层高等。

第一局部工程条件分析与价值发现三、工程价值发现1.现实的价值发现罕有大型广场物业：本工程为目前国贸中心区罕有大型广场物业，与玉沙国际、帝国大厦相比，门前环境视野更开敞、更舒适；错落建筑布局：国贸中心区唯一北高南低错落的建筑布局，超长商业街区，商住相对分区又有机统一，各得其所，适当降低了传统底层商业对住家的干扰；相对独立一方：本工程地处国贸中心区，又紧临万绿园与海口湾，可谓繁华在左，自然在右，两界举步之间，自由切换。

第一局部工程条件分析与价值发现三、工程价值发现2.可见的未来价值1〕未来玉沙村：CBD休闲商务区玉沙村改造完成后，本工程的周边环境将大为改善，在目前“左商务区、右海口湾〞的环境根底上，将增加“前休闲区〞，宝发大厦“价值金三角〞由此形成。2〕未来国贸区，酒店公寓市场需求巨大通过市场分析发现，作为CBD中心区的配套物业类型，本区域不缺乏纯住宅物业和酒店物业，缺的是高档次的、具有复合功能的酒店式公寓物业。

第一局部工程条件分析与价值发现三、工程价值发现综上分析，本工程核心价值“四大发现〞：1.CBD核心区位上的绝版建筑，目前具有稀缺性；2.罕有大型广场物业，门前环境视野更开敞、更舒适；3.玉沙村的改造在即，未来价值更进一步；

第二局部工程市场定位一、产品定位CBD中央·商务酒店公寓

第二局部工程市场定位一、产品定位关于定位的说明：1.主推物业类型：宝发国际大厦宝发国际大厦CBD中央·商务酒店公寓CBD中央·商业/酒店/公寓/写字楼2.“商务型〞酒店公寓含义：本工程界定为“商务型酒店公寓〞，一是基于本区域目标消费人群，选择入驻本公寓的，以商务休闲、企业接待、短住为主，具有很强的商务特色。二是本物业从外观形象到内部配置装修均具有较高品位档次，且提供更高水准的管理效劳，到达四星级以上标准，符合中高档商务人群的认同和需求。

第二局部工程市场定位二、目标客户分析2.消费者客户岛内外往来商务人士，旅游者、单身贵族或二人世界，个人创业者。

第二局部工程市场定位三、物业场所感及生活形态国贸区首席商务、休闲、社交平台精致、时尚、多元生活体验基地为营造以上独具特色及吸引力的生活场所气氛，建议增加如下配套措施：1〕建立“精英商务会馆〞与“精锐白领之家〞，采取俱乐部会员制形式，前者针对企业商务人士，后者针对国贸区高级白领，成为圈层社交、休闲、娱乐平台。2〕广场上，建设极具形象特色的景观标志〔以不影响交通空间为前提〕，与临街商铺相映成趣。3〕裙楼商业业态规划以商务人士、精锐白领为目标市场。〔以上方案需另行筹划〕

第三局部市场推广主题一、主题口号及其内涵掌控核心远见未来

第三局部市场推广主题一、主题口号及其内涵掌控核心：宝发大厦地处国贸中心区核心位置，交通便捷，会聚区域四方资源，以综合型业态，高档前卫规划，成为本区域“首席商务、休闲、社交平台，时尚、精致、多元生活体验基地〞。掌控，是一种实力，一种信心，一种对环境、事物与时机的判定和驾驭，这正是财富阶层、都市新贵的生活品格。核心，就是中心，就是策源地。宝发大厦在区位地段的核心，成就一个区域的先锋建筑，地位无可替代。

第三局部市场推广主题二、主题概念展开推广策略思路：

第三局部市场推广主题二、主题概念展开推广传播点之一：物业稀缺性主