《资产评估的假设》课件.pptVIP

资产评估的假设资产评估是基于特定假设进行的，这些假设对评估结果至关重要。

资产评估的宗旨与重要性准确性评估结果要准确反映资产的真实价值，为决策提供可靠依据。公正性评估过程要公正客观，避免主观偏见影响结果。透明度评估方法和过程要公开透明，便于各方理解和监督。

资产评估的前提条件合法性评估对象必须是合法存在的，且评估行为必须符合相关法律法规。可获得性评估人员必须能够获得评估对象的相关资料，包括财务报表、资产清单等。可比性评估对象必须存在可比的市场交易数据或参照物，以便进行估值比较。

资产评估的基本假设1持续经营假设假设评估对象将持续经营，并能以合理的方式进行经营管理。2公平交易假设假设评估对象在公平交易市场上交易，且交易各方为独立的市场主体。3公开市场假设假设评估对象能在公开市场上交易，并有足够数量的交易数据。

持续经营假设前提条件企业未来将持续经营下去,不会出现破产、清算或重组等情况。影响该假设会影响资产评估结果,因为它会影响评估方法的选择和评估结果的可靠性。

公平交易假设市场价值假设评估对象在公平交易条件下进行交易。无关联关系交易双方不存在特殊关系，例如亲属关系或利益关系。充分信息交易双方对评估对象的信息充分了解，并进行理性判断。

公开市场假设假设基础该假设基于市场经济的基本原理，即市场交易应遵循公开、公平、公正的原则。实际应用在评估资产时，假设资产可以在公开市场上自由交易，其价格可以反映市场供求关系。

非强制性假设资产评估过程中，评估人员可以根据具体情况进行调整，或不适用该假设。灵活的假设，可根据实际情况进行调整。允许评估人员在特定情况下，调整或忽略该假设。

独立性假设独立性评估资产时，假设资产与其他资产分开，不影响其他资产价值，独立存在。资产价值评估目标资产价值仅取决于其自身属性，不考虑其与其他资产之间的关联影响。

客观性假设基于事实资产评估应基于客观事实和市场数据，避免主观臆断和个人偏好。公正独立评估人员应保持公正独立，不受任何利益关系的影响，确保评估结果的客观性。透明度评估过程应透明公开，所有评估数据和方法都应可追溯和验证，确保评估结果的真实性。

连续性假设持续经营假设企业将持续经营下去，不会破产清算。未来收益企业能够持续地创造未来收益，并将其转化为现金流。资产价值资产的价值基于企业持续经营的假设，并以此预测未来收益。

替代性假设评估房屋价值假设被评估房屋无法正常使用，评估师可参考同类房屋价格进行评估，即以可替代的同类房屋为参考。评估商业地产价值假设被评估商业地产位于城市中心，评估师可参考周边同类商业地产的租赁收益率进行评估，即以可替代的同类商业地产为参考。

审慎性假设保守估计评估人员应在不确定的情况下，对资产价值进行保守的估计，避免过度乐观或乐观的估计。潜在风险在评估过程中，应充分考虑资产潜在的风险和不确定性因素，以避免过度高估资产价值。合理性评估结果应符合客观实际情况和市场规律，避免过于激进或保守的估计。

价值实现假设潜在价值假设资产在评估时点能以市场价格出售，并实现其潜在价值。市场认可假设市场对该资产的价值认可，并愿意以评估价格进行交易。交易条件假设交易顺利完成，不会受到不可预见的因素影响。

经济合理性假设评估结果应符合一般经济规律，不应出现明显违反经济常理的情况。评估结果应与市场交易惯例一致，并考虑市场供求关系、价格波动等因素。评估结果应符合财务分析、成本分析、收益分析等方面的逻辑，并考虑企业的盈利能力、风险承受能力等因素。

列示后果假设评估目标评估目标是假设资产的价值已实现，并据此进行评估。价值实现假设资产已经通过某种方式出售或交易，并已获得相应的价值。后果预测评估人员根据假设的价值实现情况，预测可能产生的后果。

公允价值计量假设市场参与者假设评估对象在活跃市场中交易，由市场参与者在公平交易条件下达成价格。最高最佳用途假设评估对象以其最高最佳用途进行交易，实现最大价值。市场信息假设评估师可以获取充足的市场信息，准确反映市场情况。

收益实现假设前提资产评估时，要考虑资产在未来能够产生的收益。含义假设资产能够按照正常的经营方式和效率，实现其潜在的收益能力。

无限期存续假设企业持续经营该假设假定企业将无限期地持续经营，不会破产清算。未来展望在进行资产评估时，假设企业将持续运营，并能实现预期收益。

资产独立性假设资产评估应独立于其他资产，应考虑其自身的价值，不应受其他资产的影响。资产的价值应独立于其所有者，应考虑其自身的特性和市场价值。资产的价值应独立于其用途，应考虑其市场上可获得的最高和最佳用途。

分类披露假设透明度将资产分为不同类别，以便投资者可以更好地理解资产的组成和风险。分析通过对不同类别的资产进行比较分析，投资者可以对公司的财务状况和经营能力做出更准确的判断。决策投资者可以根据资产分类的信息，做出更明智