【陕西】-2024西安房地产市场年报正式版.ppt

2024西安年度房地产市场形势报告

CONTENTS123456PARTONEPARTTWOPARTTHREEPARTFOURPARTFIVEPARTSIX天时篇地利篇人和篇战略篇战术篇战机篇

天时篇

GDP产值33万亿，同比增速4.6%，低位运转；M2与M1剪刀差保持高位，货币存在空转压力。M2与M1剪刀差全国GDP总额及增长情况400000350000300000250000200000150000100000500000201530%10525%20%15%10%5%0-5-100%-5%-10%2020年2021年2022年2023年2024年M2-M1剪刀差M2同比M1同比GDP（单元：亿元）同比增速（单位：%）-4-注：数据来源：政府统计年鉴、人民银行、wind

投资增速：商品房投资-10.4%，住宅-10.5%；商品房：销售面积-14.3%，销售金额-19.2%；70城新房价格中80%城市下降。全国商品房销售面积及销售额增速全国房地产投资额及增速200000180000160000140000120000100000800006000040000200000300.0250.0200.0150.0100.050.01600001400001200001000008000060000400002000001008060402000.0-50.0-100.0商品房销售面积(万㎡)商品房销售额（亿元）商品房销售面积累计增长(%)商品房销售额累计增长(%)2024年全国70城新房价格变动情况-20-40上涨城市下降城市持平807060504030201056595764634968646667660房地产投资累计值(亿元)房地产投资累计增长(%)住宅投资累计值(亿元)住宅投资累计增长(%)24年1月24年2月24年3月24年4月24年5月24年6月24年7月24年8月24年9月24年10月24年11月-5-注：数据来源：政府统计年鉴

政策转向：聚焦消化存量房产、首提止跌回稳，引导动能更为积极，明晰定调修复行业聚焦去库存：首提止跌回稳：要求稳住楼市：?提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释?12月9日，中央政治局会议强调要“稳住放最强“稳地产”信号，政策目标明确；楼市”；?继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益；?提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。?指出“对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”，进一步强调“去库存”。?12月12日，中央经济工作会议基调延续，进一步强调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。430政治局会议926政治局会议1209政治局会议-6-数据来源：中国政府网，中国人民银行

政策频次：全国各地出台政策超740条，已超2023年，需求端政策环境已达历史最宽松水平2022年以来全国各地月度因城施策频次15214616014012010080137110104969595899080807662595855515252525448464844454345604020343531272921801月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2022年2023年2024年三四线城市二线城市一线城市16014012010080846192478155513543365830796625656042315851232823254020140次351720382024243114202545242637123432131510164833928269152221241728169131371510521月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2022年2023年2024年-7-数据来源：CRIC应用市场-大郑州市场洞察数据库(CPAAS)

政策焦点：货币化安置、保障房收储、因城施策、专项债收储土地，四大核心政策变量共助供给修复2024年影响供需最核心的四大变量：货币化安置保障房收储10月17日，住建部宣布将通过货币化安置方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造，释专项债收购商品房，财政部表示，允许专项债券支持回收闲置存量土地、