24年苏州房地产年度报告正式版.pdf

PART01

楼市政策

供给推动产品迭代

需求端全方位放松

政策环境丨供给端

供给端促进住宅品质迭代，满足多元化居住需求

提高住宅品质要求，鼓励设置空中庭院，推动“两智一全”住宅规划建设

——住宅品质提升————“第四代住宅”————“两智一全”——

新建成品住宅要达到绿色建筑二星级及以上标阳台：阳台水平投影面积之和不超过本层总水◼“两智一全”住宅是以满足多样化需求为导向，

准。平投影面积(包括阳台)15%的部分可按二分之以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”为支

住宅层高不应小于3.0m，改善型住宅层高不一计入容积率。撑，基于“普适+特色”的“智能建造+智慧

小于3.15m空中庭院：多层以上住宅每户可设置一个空中品质+全生命周期管理”住宅。

改善型住宅生活阳台最小进深不宜小于1.5m，庭院，面积不计入容积率。➢智能建造（新设备、新工艺、新工具）

最大进深不宜大于2.4m共享平台：多层以上住宅公共部位可隔层设置➢智慧品质（智慧社区、全屋智能）

每套住宅应至少设置1间双人卧室或兼起居的一个开敞式空中共享平台，面积不计入容积率。➢全生命周期（社区全周期服务、物业增值服务）

卧室。层高：鼓励设有地暖、管道式新风或集中式中➢支持政策：优化规划建设条件：如6层及以下

改善型住宅应设置独立的储藏室央空调系统的住宅层高可按≥3.15米设计。的居住建筑可设置室外庭院；予以容积率奖

改善型住宅厨房使用面积应与套型建筑面积相挑空：优化住宅挑空空间容积率计算规则。多补：如对于开展全屋智能、智能建造、增加

匹配，使用面积不宜小于6㎡层及以下住宅内部设置的室内挑空空间，满足儿童友好及养老设施等增加额外成本的的项目，

改善型住宅户型应设置不少于两个卫生间且应有关要求的，可按单层计入容积率。予以容积率奖补；加强项目融资支持：购房

设置不少于一个带独立卫生间的套房；…….户使用公积金贷款购买“两智一全”等改善型

…….住宅的，贷款额度可上调20%；

政策环境丨需求端

历史最宽松时期，政策应松尽松，应出尽出

公积金全方位支持、利率历史低位、首套分区认定、房价/地价均不限价

——公积金政策全方位支持购房————限制性政策应松尽松——

苏州户籍非苏州户籍（基本与本地户籍一致）

3月7日，出台《关于住房公积金支持房票安置、住房“以旧换新”的通知》。

3月28日，发布《关于推出苏州市灵活就业人员参加住房公积金制度试点“乐居苏城”存贷产品的通知》。限购不限制套数

5月17日，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。适用区域苏州六区+昆