2023北京商办市场年报-北京正式版.pdf

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消费类基础设施REITs/消费提振年/宏观/商办销售/租赁项⽬融资/新开业项⽬写字楼发展预期/

⾼质量发展/城市更新⼤宗交易/⼟地待开业项⽬商业发展预期

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2023北京商办市场年报之

消费类基础设施REITs/消费提振年/⾼质量发展/城市更新

政策市场

REITs

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国家发改委中国银⾏间市场交国家发改委证监会、国

易商协会务院国资委

4⽉4⽇，印发《关于规范7⽉24⽇，发布《关于进

⾼效做好基础设施领域不6⽉30⽇发布《关于进⼀⼀步抓好抓实促进⺠间投12⽉8⽇，发布《关于⽀持

动产投资信托基⾦（REITs）步发挥银⾏间企业资产资⼯作努⼒调动⺠间投资中央企业发⾏绿⾊债券的

项⽬申报推荐⼯作的通证券化市场功能增强服积极性的通知》，从4个通知》，提出⽀持中央企

知》。（发改投资〔2023〕务实体经济发展质效的⽅⾯提出了17项有针对性业开展绿⾊领域基础设施

236号）通知》的具体措施。REITs试点。

克⽽瑞解读：底层资产扩容，消费基础设施REITs获⽀持，发⾏范围正式覆盖商业地产领域。在管理上，切实提⾼申报推荐基础设施领域REITs效率，加强运营

管理；在领域上，优先⽀持百货商场、购物中⼼、农贸市场等城乡商业⽹点项⽬，保障基本⺠⽣的社区商业项⽬发⾏基础设施REITs，⿎励更多保障性租赁住房

REITs发⾏。此次REITs底层资产扩容⾄商业资产领域，⻓期将推动地产⾏业开发销售、持有运营业务价值重估，房企持有运营服务收⼊占⽐有望持续提升。

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数据来源：克⽽瑞CAIC综合整理4

政策市场

2023

时间部⻔内容

1⽉商务部商务部举⾏例⾏记者会，新闻发⾔⼈束珏婷表⽰，商务部：居⺠消费热情正在回归，国内消费需求将逐步释放。

2⽉北京市⼈⺠政府“2023北京消费季”启动，助⼒国际消费中⼼城市建设。

3⽉⽂旅部2023年全国⽂化和旅游产业发展⼯作会议在苏州召开。会中提到恢复扩⼤⽂化和旅游消费，推动⽂化和旅游产业数字化发展。

北京城市副中⼼

3⽉北京城市副中⼼⽂化旅游区发展建设三年⾏动计划（2023-2025年）正式印发。2025年建成国际消费体验区。

⽂化旅游区

3⽉东城区东城区第⼗七届⼈⺠代表⼤会，多措并举培育建设特⾊⽂化消费场域。城区将建设王府井独具⼈⽂魅⼒的国际