福州仓山万达广场项目立项可行性论证报告.docx

研究报告

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福州仓山万达广场项目立项可行性论证报告

一、项目背景

1.1项目提出的背景

(1)随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，城市居民消费需求日益多元化。福州市作为我国东南沿海的重要城市，近年来经济持续增长，居民生活水平不断提高，对商业设施的需求日益增加。在此背景下，福州仓山万达广场项目的提出，旨在满足福州市民日益增长的消费需求，推动区域商业经济发展。

(2)仓山区作为福州市的核心区域之一，拥有优越的地理位置和便捷的交通网络。然而，目前该区域商业设施相对匮乏，缺乏大型综合性商业体。因此，福州仓山万达广场项目的建设，将填补仓山区商业市场的空白，为当地居民提供一站式购物、休闲、娱乐服务，提升区域商业品质。

(3)福州仓山万达广场项目积极响应国家新型城镇化战略，旨在推动区域商业转型升级，促进消费升级。项目建成后，将带动周边土地增值，增加就业岗位，提升城市形象，为福州市经济社会发展注入新的活力。同时，项目还将引入国内外知名品牌，提升福州市商业竞争力，推动区域经济繁荣。

1.2福州地区商业发展趋势分析

(1)近年来，福州地区商业发展趋势呈现出多元化、高端化、智能化等特点。随着居民消费水平的提升，消费者对购物体验的要求越来越高，不再满足于单纯的商品购买，更加注重购物环境、服务质量和个性化体验。因此，福州地区的商业项目在规划与建设过程中，更加注重打造具有特色和差异化的商业环境，以满足消费者的多样化需求。

(2)福州地区商业发展趋势还表现为区域协同发展。随着福州市城市布局的优化和区域交通网络的完善，商业项目不再局限于单一区域，而是呈现出跨区域、跨城市的发展态势。这种协同发展有助于形成商业集群效应，提升整个区域的商业竞争力。同时，区域间的商业互补性也为消费者提供了更多选择，促进了区域经济的共同繁荣。

(3)福州地区商业发展趋势还与互联网经济的深度融合密切相关。电商平台的发展改变了传统的消费模式，使得线上线下一体化成为商业发展的重要趋势。福州地区的商业项目纷纷布局线上渠道，通过线上线下融合，拓展销售渠道，提升品牌影响力。此外，智能化技术的应用也为商业项目提供了新的发展机遇，如无人零售、智能导购等新兴业态在福州地区逐渐兴起。

1.3仓山区商业现状及市场潜力

(1)仓山区作为福州市中心区域，拥有较为成熟的商业基础，但整体商业发展水平与福州市其他区域相比仍有差距。目前，仓山区商业主要集中在部分繁华街道和商圈，如金山街道、仓山万达广场周边等，形成了以零售、餐饮、娱乐为主的传统商业格局。然而，这些商圈的规模和影响力有限，缺乏大型综合性商业体，难以满足日益增长的消费需求。

(2)尽管如此，仓山区商业市场潜力巨大。首先，仓山区人口密集，居民消费能力较强，对高品质商业服务的需求不断增长。其次，随着仓山区城市建设的不断推进，区域交通网络的完善，以及周边配套设施的逐步完善，为商业项目的发展提供了良好的外部环境。此外，仓山区拥有丰富的文化资源和旅游资源，这些资源为商业项目提供了独特的市场机遇。

(3)针对仓山区商业现状，未来商业发展应着重提升商业品质，拓展商业业态，打造具有区域特色的商业品牌。通过引入国内外知名品牌、发展新兴业态、优化商业布局等措施，提升仓山区商业的竞争力和影响力。同时，加强与周边区域的商业合作，形成区域商业联动，共同推动福州市商业经济的繁荣发展。

二、项目目标与定位

2.1项目总体目标

(1)福州仓山万达广场项目旨在打造成为福州市乃至福建省的商业地标，成为仓山区乃至福州市民的生活中心和休闲娱乐首选地。项目总体目标包括：

-成为区域商业中心：通过引入多元化的商业业态和优质的服务，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合性商业体，成为仓山区乃至福州市的商业核心。

-促进区域经济发展：项目将带动周边土地增值，创造大量就业机会，为福州市的经济发展注入新动力。

-提升城市形象：项目将以现代化的建筑设计和人性化的服务，提升仓山区的城市形象，展现福州市的现代化魅力。

(2)具体而言，项目总体目标还包括：

-打造一站式购物体验：提供丰富多样的商品选择，满足不同消费群体的需求，创造便捷舒适的购物环境。

-丰富居民生活：通过引入国内外知名品牌和特色餐饮，提供丰富的休闲、娱乐设施，提升居民的生活品质。

-促进产业升级：项目将吸引相关产业入驻，带动产业链上下游发展，推动仓山区产业结构的优化升级。

(3)此外，项目还设定了以下长期目标：

-增强区域竞争力：通过不断提升商业品质和服务水平，使福州仓山万达广场成为区域商业竞争的新高地。

-引领行业潮流：项目将紧跟商业发展趋势，不断创新，引领商业行业潮流。

-营造和谐商业环境：通过建立健全的运营管理机制，营造和谐的商业氛围，促进商家、消费者和政府之间