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房地产基础知识感受城市策略未来

目录房地产的概念??房地产的特征?房地产的类型?房地产专业名词??房地产面积的测算

房地产的含义指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：地筑物及地上附着物地产物（除所有权外，还有与之衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。）房地产的概念

房产、地产两者间的关系及差异A?属性不同；

B?增值规律不同；

C?权属性质不同；

D?价格构成不同。区别联系A?实物形态上看，两者密不可分；

B?从价格构成上看，房产价格包含地价；

C?从权属关系看，两者是联系再一起的。

自然特征位置的固定性；

使用的耐久性；

资源的有限性；

物业的差异性。经济特征生产周期

资金密集性

相互影响性

易受政策限制性

房地产的增值性房地产的特征

房地产业的内容土地开发和再开发房屋开发和建设地产经营：土地使用权的出让、转让、租赁抵押房地产经营：房产（土地使用权）买卖、租赁、抵押房地产中介服务房地产物业管理服务房地产金融

房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。房地产业与建筑业的区别

居住房地产01商业房地产02旅游房地产03工业房地产04农业房地产05房地产的类型按用途划分：

房地产市场分类一级市场：指国土管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖方式，以土地使用合同的形式，将使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场；二级市场：指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场；三级市场：指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场；

AEDBC工业用地50年科教、文体、卫生用地50年综合或其他用地50年商业、旅游、娱乐用地40年住房用地70年房地产土地使用年限

低层——2层及2层以下小高层——7层以上，16层以下超高层——24层以上多层——2层以上，7层以下高层——16层以上，24层以下房地产层数划分规定

房屋建筑结构分类（材料）序号名称内容1钢结构主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构2钢、钢筋混凝土结构主要结构是用钢、钢筋混凝上建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造3钢筋混凝土结构主要结构是用钢筋混凝上建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、开板等先进施工方法施工的钢筋混凝土结构的建筑物4混合结构主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是木材制造，住是用钢筋混凝土建造5砖木结构主要结构是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制结构房架。砖墙、木柱建造的6其它结构凡不属于上述结构的房匿都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等

房屋建筑结构分类（布置）序号名称平面或立面图常用范围1框架结构厂房、多层商住、高层（住宅）2框架-剪力墙结构高层住宅、写字楼3框-筒结构高层或超高层建筑（写字楼）4筒体结构超高层建筑5框-支结构钢结构超高层建筑（地王、赛格）6巨型（吊挂）结构超高层建筑

按墙体所处位置划分按墙厚度划分按功能划分按受力情况划分按所用材料划分外墙、内墙、纵墙、窗间墙三七墙、二四墙、一八墙、一二墙女儿墙、围墙、隔墙、围护墙承重墙、非承重墙砖墙、石墙、砌墙、钢筋砼墙建筑物墙体名称

01《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房销售（预售）许可证》五证02两书《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》房地产专业名词（常用）

01使用和处分房地产的凭证，是合法拥有房地产的凭证。房地产证：是权利人依法管理、经营、02主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市。房地产市场：房地产经济关系的总和房地产专业名词（常用）

房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该01的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。土地使用权：是指土地使用权拥有者对