[成都]度假山地住宅地块高层+叠墅建筑设计.pptx

合景云上4#地块项目方案设计规划及建筑方案设计

前期分析

合景云上4#地块区位分析项目区域S106川西旅游环线大邑县城大邑县隶属于四川省成都市，位于成都市的西部，境内地貌形态多样，县城至成都市区52km，距双流国际机场40km。县域东北与崇州市为邻，东南接新津县、邛崃市，西北与芦山县、宝兴县、汶川县接壤。西北境内有成温邛高速、S106省道等与崇州市、成都市区都江堰市等相接，对外交通便捷。本项目位于成都市大邑县仙合村南部田园度假社区及田园主题公园旅游区、洞口村西北侧特色农林种植区、青屏村西北侧区、七里村的北部旅游产业综合服务区和山地生态度假区。在规划中，南边将重点打造山地生态度假区及旅部重点打造田园主题度假社区及旅游区，东北入口处以农林种植打造大地景观。

合景云上4#地块龙池国家森林公园区位分析川西旅游环线都江堰风景区项目用地位于成都市大邑县，在成都城市总体规划中属于第二圈层区域中心城市，即新兴区域。本项目位于成都大邑都江堰县青霞镇和晋原镇区域，川西旅游环线（S106）以西、斜江河以东、三合堰以北。距离西岭雪山约30公里，距离都江堰约40公里，距离成都市区约43公里，距离大邑县城约6.4公里约40km本案成都西岭雪山大飞水风景区约6.4km大邑

合景云上4#地块交通分析铁路：成蒲铁路建成后，将在大邑设站，大邑到成都只需15分钟，到蒲江只需30分钟，本项目可融入成都主城区半小时交通圈。高速：项目地距离成温邛高速出入口约15分钟车程。S106项目位置省道：项目地东侧紧邻川西旅游环线（S106），有利于本项目与川西旅游景点联动发展。成温邛高速

合景云上4#地块周边配套分析规划商业项目用地周边现有已建成度假酒店，商业、农贸市场及学校已规划用地，建成后，将形成完善的周边配套。规划农贸市场规划小学/幼儿园规划商业SITE已建酒店

合景云上4#地块整体规划本项目位于成都市大邑县仙合村南部田园度假社区及田园主题公园旅游区、洞口村西北侧特色农林种植区、青屏村西北侧区、七里村的北部旅游产业综合服务区和山地生态度假区。在规划中，南边将重点打造山地生态度假区及旅部重点打造田园主题度假社区及旅游区，东北入口处以农林种植打造大地景观。特色农林种植区田园主题度假社区田园主题公园旅游区SITE旅游产业综合服务区山地生态度假区

合景云上4#地块场地现状1、场地现状东侧和西南角已经有两处施工通道开口通向场地内部。2、场地已经进行了局部开挖，其余部分场地为原始场地尚未开挖。

合景云上4#地块场地现状本案地块的旅游资源：主要以自然资源为主，种类较多，但缺乏独特性。规划中可重点利用“山水、田园、森林、温泉”等资源，突出生态野趣。优化部分景观，形成湖景、溪景、林景等特色度假环境。

合景云上4#地块高差分析地块地形分析：地块景观、自然资源优势突出，实施过程需结合地形，综合考虑建筑排布及建设施工。4#地块：山地地貌，高差大（64米），坡度陡，依托谷地拥有良好的景观视线和环境。4#8#

合景云上4#地块基地周边3#规划设计条件要求：场地最北端和最南端均可设计道路与规划道路连接，西侧及东侧为已建设的7#及3#地块合景云上4#地块净用地面积：162473.08㎡容积率：≤1.1建筑密度：≤40%绿地率：≥30%5#7#8#B-01

产品定位分析

合景云上4#地块市场总结1、市场主力产品（产品、面积段、总价、单价段）①多层产品：90-120㎡套二/套三为当前竞争板块主力供销产品，基本总价控制在250万以内，以150-170万为主；90-120㎡套二/套三下叠、平层及合院组合类产品畅销。单价集中在1.55-1.8万元/㎡（含精装）。②洋房产品：洋房产品相对均匀分布在60-100㎡区间，以套二套三为主；64-67㎡套二畅销，总价在50-60万；76/94㎡套三畅销，总价在86-105万。基本清水单价最高控制在12000元/㎡以内。2、主要竞品产品特点：通过对春山可望、绿地无舍青城、中铁星月山湖等竞品产品特色进行分析，低总价、控面积、大牌精装修等依然是产品主要卖点。3、主要客群侧重点：①购买人群主要为中产阶级，以度假康养为主要目的。②对外部景观、花园关注度很高，客户在意居住舒适度及居住美学。以及对采光、内部设计、私密性等体系设计细节及产品力的方面，关注度也非常高，在户型选择及产品排布方式上，需多加考虑。

合景云上4#地块业态组合策略目标客群对业态的需求偏好业态类型选择该业态的优势选择该业态的劣势是否选择业态高层类产品的客群，对完需进一步完善项目商业配善的生活配套要求较高，套及周末休闲娱乐配目前项目较为欠缺大邑城；套（尤其亲子家庭类）；对区房产市场及价格在全成于产品，仍需突出一定度假都二三圈层属于较低水平功能，实现较好的产品力，面积段较小，总价