沙县地块住宅小区建设项目（中式高层+叠墅）投标规划建筑方案设计文本.pptx

项目名称：沙县龙福苑住宅小区建设项目设计招标编号：E3504270401100208001设计说明和设计图纸汇编

“未来社区”

花园透视图

花园透视图

目录CONTENTSP1前期分析策划思路P2P3方案详解P4产品研发P5立面策略启动策略景观设计P6P7P8P9技术专篇设计说明

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区位分析SiteAnalysis?地块地处金沙园片区，位于沙县主城区最北侧；距离沙县区人民政府4.7KM，车程约13分钟；距离沙县汽车站3.0KM，车程约7分钟；距离三明北站7.5KM，车程约18分钟；距离三明沙县机场15KM，车程约27分钟。金沙园片区三明沙县机场5KM汽车站3KM沙县政府小吃文化城三明北站

周边配套分析SurroundingfacilitiesAnalysis?地块位于沙县区金沙园片区，南侧毗邻沙县龙湖公园，自然环境优美；教育资源对口龙湖小学（规划）基本能满足本区域教育需求；周边生活配套相对薄弱，医疗和商业配套主要依托的老城区。龙笔山1KM龙湖公园2KM沙县技术产业园区第一中学龙湖小学三明农业学校沙县汽车站3KM沙县体育公园金沙城市广场沙县总医院沙县区政府沙县高级中学

交通分析TrafficAnalysis?基地西侧已设公交车站，步行约10分钟汇华（公交车）沙8路；沙9路；沙县12路；基地靠近长富路，仅300米，利于连接主城区，交通可达性好。基地距离长深高速路入口仅4千米。

周边用地分析AnalysisOfSurroundingLandUse?场地周边现状多为厂区，待规划；南侧有龙湖公园，景观资源较为优越龙笔山

周边现状分析Analysisofthecurrentsituationofthesurroundingarea?地块北侧及西侧为现状厂房，南侧为龙湖公园，东侧为待开发用地

SWOT分析SWOTanalysisSWEAKNESSESTRENGTHS优势劣势配套：周边生活配套相对薄弱，医疗和商业配套主要依托4KM外的老城区；区位：金沙园区，城市重点发展区域交通：南侧紧邻城市主干道金福路，通达性良好；景观：南侧为龙湖公园，自然环境优美；由于项目周边较多空地，未来本项目交房后，预计周边还将有较多施工项目，一定程度会影响到居住品质。TOPPORTUNITIESHREATS机会挑战地块区域位置为金沙园区，临近龙湖公园，未来周边配套逐渐齐全，升值潜力大。产品设计时需考虑减小道路噪音污染，并考虑高层住宅观湖效果。

总结【基地属性】新区核心发展板块地块区域位置为金沙园区板块，为重点开发区域，地段、景观、交通优势明显基地近紧邻龙湖公园，天然公园配套，本案着重强调基地外自然景观，如何利用公园景观为本案重点！项目应强化社区内部景观，前期注重展示！

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竞品分析CompetingAnalysis竞品分析-悦龙郡悦龙郡由33F、18F、3F楼层组成，起步户型107，主力户型112/126该盘为主要竞品，均价为6800元/㎡，主力户型为112㎡和126㎡，占比达到64%

案例分析CompetingAnalysis案例分析-悦龙郡107户型(四房两厅两卫）112户型(四房两厅两卫）

案例分析CompetingAnalysis案例分析-悦龙郡126户型(四房两厅三卫）135户型(四房两厅三卫）

案例分析CompetingAnalysis案例分析-悦龙郡143户型(四房两厅四卫）

案例分析CompetingAnalysis竞品分析-中茵观澜花园观澜花园由高层、洋房组成，起步户型99，主力户型114/126该盘均价为9000元/㎡，主力户型为114㎡和126㎡，占比达到54%

案例分析CaseAnalysis案例分析-悦龙郡99户型(三房两厅两卫）114户型(三房两厅两卫）

案例分析CaseAnalysis案例分析-悦龙郡124户型(四房两厅两卫）126户型(四房两厅两卫）

竞品总结?规划采用高低楼型组合?规划朝向顺应道路，悦龙郡南偏东42°?主竞品起步户型大（109㎡）?主面积段120-130㎡?主要户型都为四房户型?追求南向开间数量

？客群分析我们的客户是谁客户诉求点

客群分析Pre-phaseAnalysis【客群分析】1、地缘性客户2、老城区改善型客户重要客群客群来源：该楼盘客群主要来源于沙县周边乡镇，满足子女教育，基本为刚需。地块位置客户需求：乡镇进城，子女教育。地缘性客户金沙园片区补充客群水北片