唐山金茂凤凰新城地块投标规划建筑方案设计文本.pptx

唐山金茂A-01\A-02\A-03\A-04\A-05地PLANNINGARCHITECTURELANDSCAPE?CONNECTINGCITY

CONTENTS目录PRELIMINARYANALYSISPLANNINGSTRATEGYPLANNINGDESIGN1.前期分析2.规划策略3.规划设计4.产品设计PRODUCTDESIGNFACADEMONOGRAPHTECHNICALDRAWINGS5.立面设计6.技术图纸

PART1前期分析PRELIMINARYANALYSIS

唐山市，简称“唐”，河北省地级市，位于河北省东部、华北平原东北部，南临渤海，北依燕山，毗邻京津，地处华北与东北通道的咽喉要地。唐山是京津唐工业基地中心城市、首都经济圈东北部副中心城市。北京东拓河北省唐山市路北区唐山首都经济圈是我国目前最重视的规划项目，首都圈包括北京市、天津市、河北省，该区是中国的政治、文化中心和近代中国经济中心之一。天津首都经济圈渤海唐山与北京、天津毗邻，位于首都经济圈，发展潜力巨大。

唐山北站唐山三女河机场市中心市政府唐山站项目位于路北区，地处唐山市西南侧，距离市中心有一定距离。

高新区SITE青龙湖公园项目位于上位规划的火车站商圈片区，是唐山市的老城区，同时也是唐山城市的交通枢纽、西部门户及西部生态居住区域，未来京唐城际铁路开通后，将融入首都半小时通勤圈，是唐山市下一步重点的发展方向之一。规划绿带凤凰新城SITE铁路火车站商圈万达商圈南湖板块上位规划未来周边多为商业、居住用地，远期规划较好。

朝阳西道朝阳西道SITE长虹西道铁路项目周边各级城市道路体系较为完整，交通便捷。

青龙湖公园市中心医院检察院人民法院第五十三中学人SITE5km中医院新院区公安局特警支队君瑞联合农贸市场第一骏安实验小学外国语学校刘火新庄小学勒泰城教育医疗政府景观商场唐山站工人医院西院基地周边现状配套不完善，对东侧市区依耐性较大，但远期规划配套较完善。

万科未来城国茂府中海九樾熙湖·九里SITE5km唐城·壹零壹云玺首府骏安保障房刘火新庄居民区本案周边楼盘以安置房为主，商品房楼盘多分布在东侧城区

园区工厂12朝阳西道SITE竹国家矿山应急救援中心唐丰北路安北路规划道路V农田水产市场3长虹西道已建小区项目西侧为基本农田，南侧为水产市场和已建社区，北侧现状为已建设的产业用地

地块总结?地段——所处地块为规划火车站商圈片区，为唐?环境——地块周边景观匮乏，且南侧为水产市场?交通——地块周边道路体系较完整，且临近唐山?配套——商业配套相对匮乏，对东侧城区依赖较唐山中心区发展新高地和新动能引擎，发展潜力巨大

品质改善、品牌追随型客户产品力自然资源配套设施产品力教育资源配套设施板块认同社区环境生?客户年龄以30-40岁的大三口之家、四口之家为主，需求功能改善、学区功能；?50岁左右的客户为父母和孩子买婚房或分巢需求，客户多为医疗、银行、公务员等稳定收入客群。?客户主要来源于上游板块外溢，产品形式改善、户型面积改善、社区环境改善；?部分外县进城型客户

商业价值分析居住价值分析朝阳西道周边人流市区人流竹安唐丰北路唐丰北路A-02A-02A-03A-03不设置商业A-01A-01A-03北路A-04A-05A-04A-05周边人流来向商业价值分析:居住价值分析:最好最差最好最差周边人流基地商业价值分为三个等级：基地居住价值分为三个等级：A-01、02、03地块内部的居住价值最高，沿街面居住价值最低；A-01地块南面的商业价值最高，东面次之,北面、西面最差；A-02地块东、西面的商业价值最高，南、北面次之。A-03地块不设商业。综合分析得出，地块价值：A-01＞A-02＞A-03

PART2规划策略PLANNINGSTRATEGY

如何吸引铁路东侧客群产生虹吸效应？如何打造明星悦系产品？

道西阳朝144M160.2M221.5MA-02用地面积：17179.19㎡A-01、A-02地块地上商60M30M5M容积率：2.0R≤2.5建筑密度：30%建筑限高：54M绿地率：30%A-03A-01业建筑面积占地上总建筑面积唐竹安北路用地面积：30633.03㎡容积率：1.5R≤2.0建筑密度：20%用地面积：40998.60㎡容积率：2.0R≤2.5建筑密度：30%丰北路比例为10%，A-04、A-05商业面积占比：10%建筑限高：54M绿地率：35%建筑限高：54M分别规划为社区综合服务中心绿地率：30%商业面积占比：10%和12班幼儿园。A-04A-05222.0M50.7M83.2M170.4MA-04用地面积：3144.6㎡容积率：1.0A-05用地面积：5275.26㎡容积率：0.8建筑