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办公大楼物业服务合同

合同编号：__________

甲方（业主方）：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]。

乙方（物业服务方）：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]。

一、合同双方

1.甲方（业主方）

甲方是办公大楼的所有权人或授权管理人，负责对办公大楼的使用和管理进行决策，并支付物业服务费用。甲方有权对乙方的物业服务进行监督和考核，要求乙方按照合同约定提供优质的物业服务。

2.乙方（物业服务方）

乙方是具备相应物业服务资质和能力的专业服务公司，负责按照合同约定为甲方提供办公大楼的物业服务。乙方应配备专业的服务人员和设备，保证物业服务的质量和效率。

二、服务范围

1.大楼公共区域的清洁服务

乙方应每天对办公大楼的公共区域进行清洁，包括大堂、走廊、楼梯、电梯、卫生间等。清洁标准应达到地面干净整洁，无污渍、无杂物；墙面、玻璃无灰尘、无手印；卫生间无异味、无污垢等。

2.大楼公共设施的维护保养

乙方应定期对办公大楼的公共设施进行维护保养，包括电梯、空调、消防设施、照明设施等。维护保养标准应达到设施运行正常，无故障、无安全隐患；定期进行检查和维修，保证设施的使用寿命和安全性。

3.大楼安全保卫服务

乙方应安排专业的保安人员对办公大楼进行24小时安全保卫，包括门禁管理、巡逻检查、监控值班等。安全保卫标准应达到人员进出有序，无闲杂人员；巡逻检查覆盖全面，无死角；监控值班及时发觉和处理异常情况等。

4.大楼绿化养护服务

乙方应定期对办公大楼的绿化进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。绿化养护标准应达到植物生长良好，无枯萎、无病虫害；绿化布局合理，美观大方等。

5.大楼设备运行管理服务

乙方应负责办公大楼的设备运行管理，包括设备的日常运行监控、故障处理、设备档案管理等。设备运行管理标准应达到设备运行稳定，无故障停机；及时处理设备故障，保证设备的正常运行等。

6.其他相关服务

乙方应根据甲方的要求，提供其他相关的物业服务，如会议服务、接待服务等。服务标准应达到甲方的满意程度。

三、服务标准

1.清洁服务标准

地面：干净整洁，无污渍、无杂物，无明显脚印。

墙面：无灰尘、无手印，墙面光洁。

玻璃：无灰尘、无污渍，透明度高。

卫生间：无异味、无污垢，设施干净整洁。

2.设施维护保养标准

电梯：运行正常，无故障停机，定期进行保养和维修。

空调：制冷制热效果良好，无噪音，定期进行清洗和维护。

消防设施：设备完好，无故障，定期进行检测和维护。

照明设施：照明正常，无损坏，定期进行更换和维护。

3.安全保卫服务标准

人员进出：有序管理，凭有效证件进出，无闲杂人员。

巡逻检查：覆盖全面，无死角，每小时至少巡逻一次。

监控值班：及时发觉和处理异常情况，监控画面清晰。

4.绿化养护服务标准

植物生长：植物生长良好，无枯萎、无病虫害。

绿化布局：布局合理，美观大方，与办公大楼环境相协调。

5.设备运行管理服务标准

设备运行：稳定运行，无故障停机，各项参数正常。

故障处理：及时处理设备故障，保证设备的正常运行，故障处理时间不超过[具体时间]。

设备档案：建立完善的设备档案，记录设备的运行情况和维护保养情况。

四、服务期限

1.起始日期：[具体起始日期]

2.结束日期：[具体结束日期]

五、服务费用

1.费用标准：[具体费用标准，如每月每平方米[X]元]

2.费用支付方式：[具体支付方式，如每月定期支付，以银行转账或支票方式支付等]

3.费用调整机制：根据市场行情和服务成本的变化，双方协商确定费用调整方式和时间。

六、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

甲方有权对乙方的物业服务进行监督和考核，要求乙方按照合同约定提供优质的物业服务。甲方应配合乙方的工作，提供必要的协助和支持。甲方应按时支付物业服务费用，不得拖欠。

2.乙方权利与义务

乙方有权按照合同约定收取物业服务费用，要求甲方按时支付。乙方应按照合同约定提供优质的物业服务，保证服务质量和效率。乙方应配备专业的服务人员和设备，定期对服务人员进行培训和考核。乙方应接受甲方的监督和考核，及时改进服务质量。

七、物业服务质量监督与考核

1.监督机制

甲方应成立物业服务质量监督小组，定期对乙方的物业服务进行监督和检查。乙方应配合甲方的监督和检查工作，提供必要的资料和信息。

2.考核标准

考核标准应根据服务范围和服务标准制定，包括清洁服务、设施维护保养、安全保卫服务、绿化养护服务、设备运行管理服务等方面。考核结果应定期公布，接受甲方的监督。

3.考核结果处理

根据考核结果，对乙方的物业服务进行评价和奖惩。对于服务质量优秀的，给予表扬和奖励；对于服务质量不合格的，要求乙方限期整改，逾期未整改或整改不合格的，按