横店镇农房集聚区公共服务配套设施建设项目工程总承包一标段初步设计1.pptx

东阳市横店镇农房集聚区项目（三期）公共服务配套设施建设项目初步设计浙江工业大学工程设计集团有限公司ZHEJIANGUNIVERSITYOFTECHNOLOGYENGINEERINGDESIGNGROUPCO.,LTD2022年0057月

资质情况

资质情况

目录01.批复文件02.效果展示03.前期分析04.专项分析05.设计说明06.技术图纸

01批复文件

规划条件

批复文件

规划条件

规划条件

规划条件东阳市建设用地规划条件六、竖向控制建筑室外地面标高根据周边道路情况确定，并应与周边地块相协调，协调困东规（横）2021第11号1室外地坪难的，采取相应工程措施解决好本地块与周边地块的排水等问题。上界限高一、用地性质程155.2M，下界限高程为97.2M，高程起算点为黄海高程112.2M。商住用地，R/B七、地下空间开发二、位置、四至地下配建1除必要的人防、消防、机房、配电等设施功能外，地下建筑功能主要为停车。12用地位置四至范围东阳市横店镇西环路以西、纬九路以北详见用地红线图设施要求2其他要求符合相关规定三、技术指标八、城市设计14876平方米12345净用地面积建筑密度容积率总平面布不大于50%1地块总平面布局应满足交通、安全、日照、通风、消防等规范要求。局要求1.5-2.5，其中商业容积率不大于1.7不大于38米并不得超机场控高（以单幢建筑室外最低点为起算点）25%-30%建筑设计建筑高度绿地率2建筑风格、外观、形态、高度等应与地块周边建筑及周边区域环境相协调。要求九、配套设施四、建筑退界地块内管线、道路、绿化、停车、配电、消防等设施应一并设计，同步建设。地下管线要求地埋，排水采用雨污分流，就近接入城镇市政管网。地上建筑物后后退纬九路道路红线不少于5米，后退东侧绿化带不少于3米，其余后退要求退各净用地红线不少于4米。地下建筑物后按《东阳市城市规划管理技术规定》执行，并应满足周边建筑、道路、12基础设施12公共服务设施退要求市政管线安全要求。公共服务设施应与小区主体建筑同步规划，同步建设，同步验收。附属建、构筑物后退要求34同地上建筑物后退要求。代建设施及其他要求具体参照《城市居住区规划设计》GB50180-2018及东阳市城镇住宅小区配套幼儿园建设管理实施办法（2020年修订）的规定。围墙后退要求围墙采用简洁美观的通透式围墙，围墙基础不得超出净用地红线。3五、交通组织十、注意事项出入口设置要123地块主要出入口布置根据周边道路网设置，并应满足有关规范要求。1、规划条件是建筑工程设计方案设计的重要依据。求2、建筑面积的计算按浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（编号DB33/T1152-2018）执行。停车位配建要停车位的配置应满足浙江省《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配求建标准（2013）》要求。3、本规划条件所列地块经济技术指标按净用地面积计算。由于开发模式、布局等因素影响，可能造成方案设计中相应指标达不到给定的上限，建设单位在做项目经济测算时应予以充分考虑。若本地块由相连地块业主受让的，地块间的建筑退让及经济技术指标可按控规进行统筹。其他要求符合相关规定

规划条件东阳市建设用地规划条件4、本规划条件附图共3张，包括用地红线图、竖向界限图、建筑红线图。。5、涉及教育、体育、消防、人防、水务、环保、气象、市政、节能、文物古迹、园林、绿色建筑、海绵城市、卫生、垃圾收集（分类）、交通等问题，由相关行政主管部门负责解释并监督实施。东规（横）2021第12号一、用地性质商住用地，R/B6、该地块绿色建筑设计及装配式建造要求由住建行政主管部门负责解释并监督实施。7、其他未尽事宜应遵守国家、地方政府和有关部门的相关政策和规定。8、本规划条件最终解释权归东阳市自然资源和规划局。二、位置、四至12用地位置四至范围东阳市横店镇西环路以西、纬九路以北详见用地红线图三、技术指标66667平方米12345净用地面积建筑密度容积率不大于50%东阳市自然资源和规划局1.5-2.5(商业容积率不大于1.1)2021年7月13日不大于38米并不得超机场控高（以单幢建筑室外最低点为起算点）建筑高度绿地率25%-30%四、建筑退界地上建筑物后后退纬九路道路红线不少于5米，后退西侧道路红线不少于5米，北侧退要求后退净用地红线不少于6.5米，其余后退净用地红线不少于3米。地下建筑物后按《东阳市城市规划管理技术规定》执行，并应满足周边建筑、道路、12退要求市政管线安全要求。附属建、构筑物后退要求34同地上建筑物后退要求。围墙后退要求围墙采用简洁美观的通透式围墙，围墙基础不得超出净用地红线。五、交通组织出入口设