2023年重庆省下半年房地产估价师案例与分析估价对象区位状况描述与分析考试试题.docx

重庆省2023年下半年房地产估价师《案例与分析》：估价对象区位状况描述与分析考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说（）对小型商场并不很重要。

A．停车

B．位置

C．特色

D．距离

2、城市用地共分为__大类。

A．8

B．10

C．16

D．46

3、某房地产开发公司向购房人承诺，在签订购房协议15天内，假如不满意可以无条件退房，该公司采用的市场定位战略是。

A：形象差异化战略

B：人员差别化战略

C：服务差别化战略

D：产品差别化战略

E：借款协议

4、下列有关平均指标，表述对的的是。

A：平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分散趋势的指标

B：简朴算术平均数合用于分组的分布数列

C：数列“102、103、104、105、106、107、108”的中位数为104

D：众数是分布数列中出现频率最高的标志值

E：执行层的组织协调

5、动态投资回收期是指项目以抵偿所有投资所需的时间。

A：净钞票

B：净收益

C：净现值

D：财务净现值

E：借款协议

6、房地产估价师续期注册的有效期为__年。

A．一

B．二

C．三

D．四

7、某块临街深度为50ft、临街宽度为30ft的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150ft，临街宽度为15ft，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为__万元。

A．23.4

B．28.6

C．33.4

D．46.8

8、w市A房屋拆迁公司，在拆迁w市房屋时，与被拆迁人孙某达不成拆迁补偿安顿协议，经当事人申请，由裁决。

A：w市房地产管理部门

B：w市规划管理部门

C：W市建设管理部门

D：w市房屋拆迁管理部门

E：房地产估价机构必须加盖公章

9、假设开发法中预期开发后的楼价不可用__求取。

A．市场比较法

B．收益法

C．成本法

D．长期趋势法

10、路线价法重要合用于两侧土地的估价。

A：城市街道

B：城市主干道

C：城市商业街道

D：城市高速公路

E：工业用地的监测点评估价格

11、以下房地产中既可以出租或销售，也可以自用的是。

A：行政办公楼

B：商店

C：公寓

D：学校

E：工业用地的监测点评估价格

12、假如房地产价格时间序列的逐期发展速度__，就可以计算其平均发展速度。

A．较大

B．较小

C．不同

D．大体相同

13、估价对象房地产2023年的纯收益为500万元，预计2023年到2023年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，该房地产剩余经济寿命45年，土地使用权于2042年到期，该类房地产的报酬率为8％，则用未来数据资本化法计算的该房地产2023年1月1日的收益价格为。

A：6825万元

B：6866万元

C：6203万元

D：6713万元

E：工业用地的监测点评估价格

14、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是。

A：公共使用的排水沟

B：市政道路

C：权属不明的巷道

D：房屋占地面积

E：执行层的组织协调

15、__是规范担保公司的重要的组织法。

A．担保法

B．公司法

C．民法

D．协议法

16、在房地产估价中，一方面需要明确的估价基本领项重要涉及。

A：估价目的、估价原则、估价时点

B：估价目的、估价原则、委托人

C：估价原則、估价对象、估价时点

D：估价目的、估价对象、估价时点

E：工业用地的监测点评估价格

17、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所相应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型也许是（）。

A．在建工程抵押估价

B．房地产损害补偿估价

C．期房市场价值评估

D．房地产估价的复核估价

18、下列关于预售房地产开发经营期的图示对的的是。

A：

B：

C：

D：

E：工业用地的监测点评估价格

19、某商品房在建工程已完毕工程的正常建设期为1年，实际建设期为1．5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0．5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年，在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为年。

A：1

B：1．5

C：2

D：2．5

E：工业用地的监测点评估价格

20、契据登记制度的理论基础是__。

A．对抗要件主义

B．成立要件主义

C．产权登记制

D．托伦斯登记制

21、设计阶段影响工程造价的因素，不涉及。

A：总平面设计

B：施工组织设计

C：建筑设计

D：工艺设计

E：执行层的组织协调

22、工程成本控制的重要对象是重要费用的__。

A．变动费用

B．同定费用

C．材料费用

D．人工